1、Shaping R 全球奢侈品 零售 第一太平戴维斯 全球奢侈品 零售 5 欢迎阅读第一太平戴维斯全球奢侈品零售市场2018年展望。本报告聚焦奢侈品零售市场，揭秘年内奢侈品牌开业门店最多的城市，遴选潜力突出的奢侈品牌扩张“沃土”，盘点欧洲新兴的零售物业投资市场，更奉上2018年全球奢侈品零售物业市场前景展望。今年奢侈品消费意外反弹，且预期到2020年都将延续增长趋势，应可为2018年零售物业需求带来利好支撑。中国消费者的奢侈品消费增加，有望重燃奢侈品牌在中国境内以及港澳等境外热门旅游地增设门店的需求。但与鼎盛时期相比，此轮扩张动作将相对保守，主要集中在重点城市的核心商圈。然而全球范围来看，20

2、18年奢侈品牌门店扩张将更看重具有增长潜力的战略性市场以及未饱和市场。这一倾向已在奢侈品牌的目标市场选择中得到了印证。根据第一太平戴维斯对30个奢侈品牌扩张需求的追踪记录，法兰克福、慕尼黑将成为奢侈品牌在欧洲市场的首选下一站，巴黎、伦敦也跻身前五。全球而言，则以美国城市独领风骚，迈阿密、纽约、洛杉矶均被奢侈品牌列入2018/19年扩张计划。凭借对品牌需求的透彻认识以及对新品牌入驻动向的全面掌握，我们为您提供最专业的顾问建议，助您深入洞察重要的成熟市场及新兴市场。奢侈零售专业研究团队的思想领导力及市场信息更令我们如虎添翼。近年来我们与奢侈品零售业众多客户合作，为若干大宗交易提供了顾问服务。依托集

3、团独特的全球业务平台和资源，我们可同时就全球各大城市的地段、价值、关键物业标准给出专业建议。Anthony Selwyn全球奢侈品零售部主管Oli Fraser-Looen跨境零售投资部主管第一太平戴维斯全球奢侈品零售： 奢侈品零售格局6 2016年， 奢侈品牌新开业门店中有17%位于中国及中东地区； 到2017年比例降至9%。随着2016年个人奢侈品消费增速放缓， 2017年新开业门店数量也应声而落。 奢侈品牌签新租约的意愿低迷， 有部分新增门店计划搁浅。 预计到2017年末， 全球奢侈品牌新开业门店*将在350家左右， 较2016年的470家显著减少。从数量上看， 奢侈品牌门店扩张规模有所

4、缩减。 从分布来看， 新店主要集中在欧洲、 北美、 亚太（中国除外） 的零售目的地城市。 与2016年相比，以上区域的新店占比均有所上涨， 同期中国、 中东地区的比例下降。注： *不含门店搬迁、 翻新再开业、 快闪店以及百货商店的特许经营店。 不含奢侈美容品牌的新开业门店。2017年奢侈品牌新开业门店零售目的地城市在2016年再次成为奢侈品牌的关注重点， 到2017年， 这些城市的 “王者” 光环愈发耀眼。 这一趋势从新开业门店的城市分布情况就能一目了然。 2016年排名第二的巴黎如今重回榜首。 巴黎曾在2015年底发生恐怖袭击事件， 导致旅游业遭受重创， 而后随着旅游业回暖， 零售运营行情也

5、逐渐改善。2017年奢侈品牌新开业门店中， 有38%位于欧洲， 28%位于亚太， 20%位于北美。2017年，王者愈发荣耀第一太平戴维斯全球奢侈品零售： 奢侈品零售格局8 2017年中国市场的奢侈品牌新开业门店同比减少， 但其奢侈品消费客群的规模及消费偏好仍对奢侈品牌在周边市场的扩张有着重要影响。 新加坡、 东京的2017年新开业门店数量与2016年大致持平， 这部分归功于中国出境游的强劲增长。然而就东京而言， 日本本国奢侈品消费力也为品牌扩张提供了重要的市场支撑， 尤其是在中国赴日游放缓的背景下。 出于类似原因， 多伦多、 洛杉矶、 吉隆坡对奢侈品牌的吸引力也有所增强，成功跻身2017年奢侈

6、品牌新店布局十大热门城市。2017年奢侈品牌新店布局十大热门城市5.9% 巴黎奢侈品牌新开业门店占比5.9% 东京奢侈品牌新开业门店占比5.0% 伦敦奢侈品牌新开业门店占比3.7% 纽约奢侈品牌新开业门店占比4.7% 香港奢侈品牌新开业门店占比9 虽然全球新开业门店数量同比减少， 门店面积却在不断扩大。 这一趋势不限于新开业门店。 一些奢侈品牌调整策略， 加强战略市场投资同时精简门店组合， 因此将部分门店予以搬迁/整合， 并甄选当地 “黄金” 地段开出更大门店。5.9% 东京奢侈品牌新开业门店占比5.0% 米兰奢侈品牌新开业门店占比3.1% 吉隆坡奢侈品牌新开业门店占比3.1% 多伦多奢侈品牌