明源雲：截至二零二四年十二月三十一日止年度全年業績公告.pdf

1、1香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。Ming Yuan Cloud Group Holdings Limited明 源 雲 集 團 控 股 有 限 公 司（於開曼群島註冊成立的有限公司）（股份代號：909）截至二零二四年十二月三十一日止年度全年業績公告董事會謹此宣佈，本集團截至二零二四年十二月三十一日止年度的綜合全年業績，連同截至二零二三年十二月三十一日止年度的可比較數字。本集團於報告期內的綜合全年業績已經本公司核數師審核並由

2、審計委員會審閱。財務摘要截至十二月三十一日止年度二零二四年二零二三年同比變動%（人民幣千元，另有指明者除外）收入1,434,8181,639,644(12.5)毛利潤1,102,7191,303,227(15.4)營運虧損(376,283)(763,220)(50.7)除所得稅前虧損(197,397)(589,423)(66.5)年內虧損(189,546)(587,043)(67.7)經調整淨虧損(43,964)(169,721)(74.1)整體財務數據收入於二零二四年達人民幣1,434.8百萬元，同比下降12.5%。整體費用於二零二四年達人民幣1,483.8百萬元，同比下降28.8%。經調整

3、淨虧損於二零二四年達人民幣44.0百萬元，同比虧損減少74.1%。2業務回顧及展望一、行業現狀與趨勢1.政策推動住宅市場回穩，數字化需求逐步恢復二零二四年，中國商品房累計銷售面積9.7億平方米，同比下降12.9%；累計銷售額為人民幣9.7萬億元，同比下降17.1%。房屋新開工面積7.4億平方米，同比下降23.0%。政策方面，中央政府通過降低交易成本、取消限購限貸等措施激活市場流動性。二零二四年九月中央政治局會議提出 促進房地產市場止跌回穩，有效提振市場信心。在政策影響下，二零二四年第四季度中國商品房累計銷售額為人民幣2.8萬億元，同比增長1.1%，市場出現階段性企穩信號。二零二五年是國家 十四

4、五 規劃收官之年，房地產政策預計將延續寬鬆的導向。隨着貨幣化安置、100萬套城中村改造等政策措施的持續推進，新房銷售數據有望進一步回暖。對於住宅開發商而言，政策窗口期將成為加速去化的重要契機，同時也將帶動相關領域的數字化需求回升。2.不動產存量時代漸進，數字化需求保持旺盛中國不動產市場經歷三十載高速發展週期，正實現從增量開發向存量運營&管理的歷史性跨越。二零二四年四月，中共中央政治局會議提出 統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，各地政府隨即出台存量資產盤活方案，圍繞老舊社區改造、低效商業空間重塑及智慧產業園升級等領域提出多種形式的盤活舉措。二零二四年七月，國家發展改革委發佈 關於全面

5、推動基礎設施領域不動產投資信託基金(REITs)項目常態化發行的通知，擴充不動產類型並提供更靈活的首發及擴募機制，為更多存量不動產的翻新、改造或重新利用提供資金支持。3在政策持續賦能下，未來中國城市化發展將更多依賴對存量不動產的翻新、改造，同時為存量不動產交易、運營&管理業務帶來潛在的增長空間。中國不動產開發商將愈發重視不動產運營&管理能力，以確保不動產項目保值增值，數字化工具是提升運營&管理能力的有力武器，相關數字化工具需求有望在未來持續增長。3.海外市場空間廣闊，提供更多增長機會作為國民經濟支柱型產業，不動產行業在不同經濟體的發展階段呈現出顯著差異。在發達國家市場，不動產行業已進入存量交易

6、及運營管理階段，而在大部分發展中國家市場，不動產市場尚處於開發建設為主的增量開發建設階段。以日本為例，二零二三年不動產行業增加值佔其GDP約11%，增加值主要來自存量不動產交易與租賃業務。據日本國土交通省統計，二零二一年日本不動產企業約有36.8萬家，中介及租賃管理類企業數量佔比超過75%。隨着日本政府推行數字轉型(DX)戰略及 電子契約法 對電子合同效力的確認，加之人口老齡化帶來的用工成本上升，日本不動產企業對數字化工具的需求持續增長。與之相比，以印尼為代表的發展中國家目前正處於不動產開發建設階段，城市化進程與人口紅利雙輪驅動不動產市場高速發展。中金公司報告指出，作為全球第四大人口大國，印尼