新鴻基地產－Ｒ：202223年度全年業績.pdf

1、-1-香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。(於香港註冊成立之有限公司)股份代號:16(港幣櫃台)及80016(人民幣櫃台)二二 二二 二二/二二 三三 年 度年 度 全 年全 年 業 績業 績 董事局主席報告書董事局主席報告書 本 人 謹 向 各 位 股 東 報 告：業績業績 截至二二三年六月三十日止的年度，本集團在撇除投資物業公平值變動的影響後，可撥歸公司股東基礎溢利為港幣 二百三十八億八千五百萬元，去年為 港幣二百八十七億二

2、千九百萬元。每股基礎溢利為港幣八元二角四仙，去年為港幣 九元九角一仙。基礎溢利下跌的主要原因是物業銷售溢利減少。而出租物業組合 及非地產業務則繼續為集團帶來龐大且相對穩定的經常性 溢利。賬 目 所 示 可 撥 歸 公 司 股 東 溢 利 及 每 股 盈 利 分 別 為 港 幣 二 百 三 十九億零七百萬元及港幣八元二角五仙，去年為港幣二百五十五億六千萬元及港幣八元八角二仙。賬目所示溢利包括扣除了遞延稅項 及 非 控 股 權 益 後 之 投 資 物 業 公 平 值 增 加 的 金 額 港 幣 二 億 二 千一百萬元，去年公平值減少的金額為港幣二十九億零二百萬元。股息股息 董事局議決派發截至二二三

3、年六月三十日止年度的末期股息每股港幣三元七角，派發日期為二二 三年十一月十六日。連同中期股息每股港幣一元二角五仙，全年每股派息港幣 四元九角五仙，與去相同；佔本年度基礎溢利約百分之 六十。集團在未來將緊守其股息政策，分派其基礎溢利的百分之四十至五十為股息。-2-業務回顧業務回顧 物業物業發展溢利發展溢利及租金收入及租金收入 物業物業發展溢利發展溢利 回 顧 年 內，來 自 物 業 銷 售 的 溢 利 為 港 幣 一 百 一 十 二 億 九 千 九 百萬 元，去 年 為 港 幣 一 百 五 十 八 億 四 千 七 百 萬 元。按 所 佔 權 益 計算，年 內 錄 得 的 合 約 銷 售 總 額

4、約 港 幣 三 百 七 十 九 億 元。租金收入租金收入 連 同 所 佔 合 營 企 業 及 聯 營 公 司 的 租 金 收 入 計 算，集 團 年 內 的 總租 金 收 入 按 年 下 跌 百 分 之 二 至 港 幣 二 百 四 十 三 億 二 千 二 百 萬元，淨 租 金 收 入 按 年 下 跌 百 分 之 四 至 港 幣 一 百 八 十 四 億 六 千 一百 萬 元。香港地產業務香港地產業務 土地儲備土地儲備 年 內，集 團 的 土 地 儲 備 增 添 三 幅 商 業 用 地，可 建 總 樓 面 面 積 約 二百 三 十 萬 平 方 呎，其 中 一 幅 商 業 用 地 位 於 旺 角，將

5、 發 展 為 設 施 完善 的 綜 合 商 業 項 目，總 樓 面 面 積 約 一 百 五 十 萬 平 方 呎，包 括 全 九龍 第 二 高 的 商 業 大 廈，預 計 於 二 三 年 底 前 落 成，其 設 計 和 規劃 快 將 完 成。項 目 位 於 傳 統 商 業 購 物 區，交 通 方 便，可 經 由 鄰 近的 港 鐵 旺 角 東 站 直 達 金 鐘 和 連 接 深 圳 的 跨 境 口 岸，落 成 後 將 成為 九 龍 的 新 商 業 樞 紐，並 與 集 團 在 旺 角 東 站 旁 的 綜 合 物 業 新 世紀 廣 場 發 揮 協 同 效 應。屆 時，集 團 在 該 區 的 商 業 樓

6、 面 將 增 加 至 約三 百 萬 平 方 呎。集 團 將 保 留 三 個 新 增 項 目 作 長 線 投 資，地 皮 的 詳情 可 參 閱 下 表：-3-地點地點 物業用途物業用途 集團所佔權益集團所佔權益(百分率)所佔總樓面面積所佔總樓面面積(平方呎)旺角九龍內地段第 11273 號 商業 100 1,524,000(1)西九文化區藝術廣場大樓項目(2)寫字樓/商舖 100 699,000 觀塘安達臣道對出測量約份第 3 約 地段第 1077 號 商場 100 110,000 總計總計 2,333,000 (1)樓面面積包括寫字樓，零售部分及政府設施物業；發展計劃有待定案(2)項目以建造、