太古地產：二零二零年度業績.pdf

1、香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該 等內容而引致的任何損失承擔任何責任。太古地產有限公司太古地產有限公司（於香港註冊成立的有限公司）（股份代號：（股份代號：1972）二零二零二零二零年度業績年度業績 二零二零年度業績 目錄目錄 頁 財務撮要 1 主席報告 2 行政總裁報告 4 業務評述 6 融資 34 綜合財務報表 37 附加資料 55 詞彙 57 財務日誌及投資者資訊 58 二零二零年度業績 1 財務撮要財務撮要 註 2020 港幣百萬元港幣百萬元 2019

2、 港幣百萬元 變幅 年度業績年度業績 收入 13,308 14,222-6%公司股東應佔溢利 基本(a),(b)12,679 24,130-47%基本（經常性）(b)7,089 7,633-7%呈報 4,096 13,423-69%來自營運的現金 7,550 5,499+37%融資前的現金流入淨額 13,885 20,217-31%港元港元 港元 每股盈利 基本(c)2.17 4.12-47%基本（經常性）(c)1.21 1.30-7%呈報(c)0.70 2.29-69%每股股息 第一次中期 0.30 0.29+3%第二次中期 0.61 0.59+3%港幣百萬元港幣百萬元 港幣百萬元 十二月三

3、十一日結算之財務狀況十二月三十一日結算之財務狀況 權益總額（包括非控股權益）290,680 288,911+1%債務淨額 6,605 15,292-57%資本淨負債比率(a)2.3%5.3%-3.0 個百分點 港元港元 港元 公司股東應佔每股權益(a)49.36 49.05+1%註：(a)有關釋義請參閱第 57 頁的詞彙。(b)公司股東應佔的呈報溢利與基本溢利的對賬載於第 7 頁。(c)請參閱財務報表附註 9 的加權平均股數。2020 2019 按分部劃分的基本按分部劃分的基本溢利溢利/（虧損）（虧損）港幣百萬元港幣百萬元 港幣百萬元 物業投資 13,290 24,218 物業買賣(87)(1

4、8)酒店(524)(70)12,679 24,130 二零二零年度業績 2 主席報告主席報告 各位股東:二零二零年是充滿挑戰的一年，2019 冠狀病毒病疫情（疫情）為旗下多個業務範疇帶來影響，包括零售、辦公樓、住宅和酒店。儘管如此，我們的財務根基維持穩健，並繼續放眼長遠發展、聚焦品質和創新，採取積極的資本管理策略。社區營造是我們的業務核心，旗下卓越的發展項目為我們建立了良好聲譽，持續為項目所在社區創造長遠價值。我們致力發展香港和中國內地核心市場的承諾堅定不移，公司業務基礎扎實，對未來前景充滿信心。穩健的業務基礎穩健的業務基礎達致達致股息股息增長增長 基本溢利由二零一九年的港幣二百四十一億三千萬

5、元下降至二零二零年的港幣一百二十六億七千九百萬元，主要由於出售香港投資物業權益的溢利減少，以及受旅行禁令和社交距離限制影響，酒店業務錄得虧損及香港零售物業組合的租金收入下降。香港辦公樓物業組合繼續表現穩健。中國內地復甦帶來的收入足以抵銷香港商場的租金收入下降。中國內地的五個購物商場持續鞏固我們的零售物業組合並已成為所在城市的知名購物消閒地標，印證我們的社區營造長遠策略別具優勢。今年，我們排除萬難，作出一些重大的決定。我們深知協助租戶維持營運的重要性，因此，我們是香港首批向零售租戶提供租金支援的業主之一。我們與租戶的良好夥伴關係亦令旗下物業租用率在此艱難時期維持高企。待未來經營條件改善時，這將有

6、助旗下業務強勁回升。我們亦決定不為旗下香港核心業務申請香港特別行政區政府的保就業計劃資助，我們相信有關補貼應該用於支援有機會削減人手的企業。然而，我們為旗下酒店業務作出申請，因其與同業一樣受到疫情的嚴峻衝擊。儘管面對挑戰，年內公司財務狀況仍維持穩健。我們延續既有政策，不就公司於年內出售資產派發特別股息，將資金投入新項目帶動長期收入增長。我們已宣佈第二次中期股息每股港幣 0.61 元，連同於二零二零年十月派發的第一次中期股息每股港幣 0.30 元，全年派息每股港幣 0.91 元，較二零一九年股息增加百分之三。公司的股息政策是達致股息可持續增長，並於未來派付大約一半的基本溢利作為普通股息。截至二零