太古地產：二零二一年度業績.pdf

1、香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該 等內容而引致的任何損失承擔任何責任。太古地產有限公司太古地產有限公司（於香港註冊成立的有限公司）（股份代號：（股份代號：01972）二零二一二零二一年度業績年度業績 二零二一年度業績 目錄目錄 頁 財務撮要 1 主席報告 2 行政總裁報告 5 業務評述 8 融資 38 綜合財務報表 41 附加資料 59 詞彙 61 財務日誌及投資者資訊 62 二零二一年度業績 1 財務撮要財務撮要 註 2021 港幣百萬元港幣百萬元 202

2、0 港幣百萬元 變幅 年度業績年度業績 收入 15,891 13,308+19%公司股東應佔溢利 基本(a),(b)9,541 12,679-25%基本（經常性）(b)7,152 7,089+1%呈報 7,121 4,096+74%來自營運的現金 7,028 7,550-7%融資前的現金流入淨額 1,849 13,885-87%港元港元 港元 每股盈利 基本(c),(d)1.63 2.17-25%基本（經常性）(c),(d)1.22 1.21+1%呈報(c),(d)1.22 0.70+74%每股股息 第一次中期 0.31 0.30+3%第二次中期 0.64 0.61+5%港幣百萬元港幣百萬元

3、港幣百萬元 十二月三十一日結算之財務狀況十二月三十一日結算之財務狀況 權益總額（包括非控股權益）294,158 290,680+1%債務淨額 10,334 6,605+56%資本淨負債比率(a)3.5%2.3%+1.2 個百分點 港元港元 港元 公司股東應佔每股權益(a)49.94 49.36+1%註：(a)有關釋義請參閱第 61 頁的詞彙。(b)公司股東應佔的呈報溢利與基本溢利的對賬載於第 9 頁。(c)請參閱財務報表附註 9 的加權平均股數。(d)變幅百分比與公司股東應佔溢利的相應變幅百分比相同。2021 2020 按分部劃分的基本按分部劃分的基本溢利溢利/（虧損）（虧損）港幣百萬元港幣百

4、萬元 港幣百萬元 物業投資 9,871 13,290 物業買賣(45)(87)酒店(285)(524)9,541 12,679 二零二一年度業績 2 主席報告主席報告 各位股東：本人很高興首次以太古地產主席的身份發表主席報告。刻下的香港尚在應對 2019 冠狀病毒病疫情（下稱疫情）帶來的種種挑戰，在此逆境中太古地產一直堅毅自強，奮力跨過時艱。我們的財務業績維持穩健，一方面展示了旗下業務的抗禦力，同時也盡顯太古地產團隊的實力。我們繼續透過社區營造策略推動創新衍變，不斷優化增值。年內我們全面鞏固商業及住宅物業組合，強化各項核心資產，蓄勢迎接未來的新機遇。我們透過出售非核心資產鞏固財政實力，並逐步尋

5、得更多發展機遇。我們現已打好基礎，準備展開矚目的業務增長策略，啟動多個新發展項目。展望未來，我們將繼續聚焦香港、中國內地及東南亞的發展機會，在未來十年投放超過港幣一千億元的龐大投資於這些地區，當中包括剛宣佈在中國內地西安市投資約人民幣七十億元的新項目。溢利及股息溢利及股息 二零二一年太古地產錄得股東應佔呈報溢利港幣七十一億二千一百萬元，而於二零二零年則為港幣四十億九千六百萬元，年內投資物業估值虧損減少。股東應佔基本溢利由二零二零年港幣一百二十六億七千九百萬元減少至二零二一年港幣九十五億四千一百萬元，主要是出售香港投資物業的溢利減少所致。本年度經常性基本溢利為港幣七十一億五千二百萬元，而於二零二

6、零年則為港幣七十億八千九百萬元。中國內地的租金貢獻可觀，酒店業務的虧損亦已收窄，而香港的租金收益則下降。太古城中心一座辦公樓已在二零二零年售出，因此並無租金收入。我們宣佈二零二一年第二次中期股息每股港幣 0.64 元，連同於二零二一年十月派發的第一次中期股息每股港幣 0.31 元，全年派息每股港幣 0.95 元，較二零二零年股息增加百分之四點四。第二次中期股息將於二零二二年五月五日（星期四）派發予於二零二二年四月一日（星期五）辦公時間結束時登記於股東名冊上的股東。公司股份將由二零二二年三月三十日（星期三）起除息。公司的股息政策是達致股息可持續增長，並於未來派付大約一半的基本溢利作為普通股息。業