太古地產：二零一九年度業績.pdf

1、香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該 等內容而引致的任何損失承擔任何責任。太古地產有限公司太古地產有限公司（於香港註冊成立的有限公司）（股份代號：（股份代號：1972）二零一九二零一九年度業績年度業績 二零一九年度業績 目錄目錄 頁 財務撮要 1 主席報告 2 業務評述 5 融資 31 綜合財務報表 34 附加資料 56 詞彙 58 財務日誌及投資者資訊 59 二零一九年度業績 1 財務撮要財務撮要 註 2019 港幣百萬元港幣百萬元 2018 港幣百萬元 變幅

2、 年度業績年度業績 收入 14,222 14,719-3%公司股東應佔溢利 基本(a),(b)24,130 10,148+138%基本（經常性）(b)7,633 7,521+1%呈報 13,423 28,666-53%來自營運的現金 5,499 11,619-53%融資前的現金流入淨額 20,217 10,144+99%港元港元 港元 每股盈利 基本(c)4.12 1.74+138%基本（經常性）(c)1.30 1.29+1%呈報(c)2.29 4.90-53%每股股息 第一次中期 0.29 0.27+7%第二次中期 0.59 0.57+4%港幣百萬元港幣百萬元 港幣百萬元 十二月三十一日結算

3、之財務狀況十二月三十一日結算之財務狀況 權益總額（包括非控股權益）288,911 281,291+3%債務淨額 15,292 29,905-49%資本淨負債比率(a)5.3%10.6%-5.3 個百分點 港元港元 港元 公司股東應佔每股權益(a)49.05 47.74+3%註：(a)有關釋義請參閱第 58 頁的詞彙。(b)公司股東應佔的呈報溢利與基本溢利的對賬載於第 6 頁。(c)請參閱財務報表附註 9 的加權平均股數。2019 2018 按分部劃分的基本按分部劃分的基本溢利溢利/（虧損）（虧損）港幣百萬元港幣百萬元 港幣百萬元 物業投資 24,218 10,090 物業買賣(18)99 酒店

4、(70)(41)24,130 10,148 二零一九年度業績 2 主席報告主席報告 二零一九年的股東應佔綜合溢利為港幣一百三十四億二千三百萬元，而二零一八年則為港幣二百八十六億六千六百萬元。主要撇除投資物業估值變動後，股東應佔基本溢利增加港幣一百三十九億八千二百萬元，由二零一八年的港幣一百零一億四千八百萬元增至二零一九年的港幣二百四十一億三千萬元。二零一九年經常性基本溢利（不包括出售投資物業權益的溢利）為港幣七十六億三千三百萬元，而二零一八年則為港幣七十五億二千一百萬元。股息股息 董事局已宣佈第二次中期股息為每股港幣 0.59 元（二零一八年：港幣 0.57 元），連同於二零一九年十月派發的第

5、一次中期股息每股港幣 0.29 元，全年派息每股港幣 0.88 元（二零一八年：港幣 0.84元）。第二次中期股息合共港幣三十四億五千一百萬元（二零一八年：港幣三十三億三千四百萬元），將於二零二零年五月七日（星期四）派發予於二零二零年四月三日（星期五）辦公時間結束時登記於股東名冊上的股東。公司股份將由二零二零年四月一日（星期三）起除息。二零一九年全年股息較二零一八年股息增加百分之五。公司的股息政策是達致股息可持續增長，並於未來派付大約一半的基本溢利作為普通股息。截至二零一九年止的五年內，我們的股息佔基本溢利百分之四十一。主要業務發展主要業務發展 二零一九年四月，太古地產完成出售其擁有位於香港太

6、古城的太古灣道 14 號及太古灣道 12 號（前稱為太古城中心第三座及太古城中心第四座）兩座辦公樓的附屬公司百分之一百權益。二零一九年七月，太古地產完成出售其擁有位於香港英皇道 625 號的辦公樓的公司全部百分之五十權益。二零一九年七月，太古地產與 Jakarta Setiabudi Internasional Group 成立的合資公司完成收購印度尼西亞雅加達南部一幅地皮。該土地將發展為一個住宅項目，總樓面面積約一百一十四萬平方呎，預計將包括超過四百個住宅單位，並於二零二三年落成。太古地產持有該合資公司百分之五十權益。二零一九年八月，於香港東薈城名店倉的擴建部分開業，總樓面面積約三十四萬一千