合生創展集團：截至二零一九年十二月三十一日止年度之全年業績.pdf

1、 1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表聲明，並明確表示概不會對因本公佈全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。（在百慕達註冊成立的有限公司）（股份代號：754）網址：http:/ 2 業務回顧行業概覽 二零一九年，國家積極推行的京津冀、長三角、粵港澳大灣區的區域發展政策，並繼續重申 房子是用來住的，不是用來炒的 和 因城施策、分類指導 的定位，以保持房地產市場以穩定為主的住房政策。集團因勢利導，於年內適時增加在京津冀、長三角及粵港澳大灣區的土儲，努力做好改善型及剛需型住宅產品的開發及去貨，加快了集團

2、的資金回籠。集團亦繼續提升物業管理服務的管理面積及各樣線上線下的附加增值服務，同時亦積極打造全球級的生活方式品牌 縵合中國，抓緊國內市場對高端生活服務需求提升的機遇，進一步釋放優質項目的附加值，以推進集團輕重資產並重發展的戰略。合約銷售業績二零一九年銷售及預售合約出售的物業總額達人民幣21,258百萬元（二零一八年：人民幣14,975百萬元），詳情如下：在廣州，售出建築面積合共為311,953平方米（二零一八年：184,146平方米），賬面值為人民幣5,698百萬元（二零一八年：人民幣2,979百萬元）。銷售額上升主要是由於合生熹景花園、合生湖山國際及南海君景灣持續熱銷所致。在北京及天津，售出

3、建築面積合共為304,651平方米（二零一八年：166,780平方米），賬面值為人民幣3,687百萬元（二零一八年：人民幣2,445百萬元）。銷售額上升主要是由於唐山曹妃甸及太原合生國際城熱銷所致。在上海，售出建築面積合共為795,481平方米（二零一八年：725,925平方米），賬面值為人民幣9,389百萬元（二零一八年：人民幣7,401百萬元）。銷售額上升主要是由於合生杭州灣國際新城本年受上海房產政策影響購房需求轉至慈溪等區域，帶旺市場且項目貨量充足以及合生國際花園和合生廣富匯熱銷所致。在惠州，售出建築面積合共為240,343平方米（二零一八年：219,991平方米），賬面值為人民幣2,4

4、84百萬元（二零一八年：人民幣2,150百萬元）。銷售額上升主要是由於合生國際新城及合生小桂灣銷售貨量充足及熱銷所致。3 已銷售但未交付的物業於二零一九年十二月三十一日，本集團已訂立銷售及預售合約但尚未交付予買家之建築面積為2,371,005平方米（二零一八年：1,448,860平方米）。於交付該等物業後，自其已收所得款項合共19,505百萬港元，將於二零二零年及其後在本集團財務報表內確認為收益。交付物業於二零一九年交付建築面積合共730,282平方米（二零一八年：466,623平方米）。項目發展進度 於二零一九年內已落成建築面積合共1,853,528平方米（二零一八年：801,877平方米）

5、。預期於二零二零年落成的建築面積合共為756,632平方米。土地儲備於二零一九年十二月三十一日，本集團之土地儲備達31.11百萬平方米（二零一八年十二月三十一日：29.22百萬平方米）。展望二零二零年，面對國內外宏觀經濟的轉變和新冠肺炎疫情的影響，集團將繼續發揮惠人達己，守正出奇的企業文化，大力拓展線上售樓業務的成立與相關安排，鼓勵剛需改善用家抓緊入市良機。與此同時，集團亦一如以往，繼續優化投資性物業的租戶組合和提升物業管理服務的管理面積及附加增值服務，努力做好集團產業多元化的戰略佈局。4 合生創展集團有限公司（本公司）之董事（董事）會（董事會）欣然宣佈，本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至

6、二零一九年十二月三十一日止年度之綜合業績連同對上年度之比較數字。本公司二零一九年財務報表已由本公司審核委員會及董事會審閱。綜合收益表截至 十二月三十一日止年度二零一九年二零一八年附註千港元千港元收益418,600,58013,293,532銷售成本6(9,237,436)(6,765,596)毛利9,363,1446,527,936投資物業公平值收益8,175,7814,673,345其他收益，淨額5285,329161,935銷售及市場推廣費用6(736,887)(378,153)一般及行政費用6(1,831,815)(1,581,856)財務收入7394,311173,949財務成本7(1