合生創展集團：截至二零二一年十二月三十一日止年度之全年業績.pdf

1、 1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表聲明，並明確表示概不會對因本公佈全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。（在百慕達註冊成立的有限公司）（股份代號：754）網址：http:/ 2 業務回顧行業概覽二零二一年，面對複雜嚴峻的國內外形勢，中國的宏觀經濟仍然持續復蘇，主要指標實現預期目標。國家堅持穩中求進的工作總基調，全面貫徹新發展理念，加快構建新發展格局，推動高質量發展。再者，在 動態清零 的政策下，中國疫情得到有效控制，外資外貿持續景氣，高新技術產業持續向好，實現了 十四五 的良好開局。然而，部份

2、內房企業卻出現債務危機，導致市場信心頓失，收購併購頻繁，面臨汰弱留強的行業整合挑戰。近三十年風雨歷程，集團始終堅持以踏實及穩健的步伐來應對行業的變化，主動擁抱科技賦能，勇於創新多元發展，構築集地產、商業、合生活、基建及投資五大板塊的全領域發展之路，並成功躍升為科技賦能及產業驅動的綜合性投資控股平台，即使在行業出現結構性調整的下行大環境下，仍保持穩步上行的態勢。集團一直走在行業的前沿，積極將科技賦能多元延伸，全面革新傳統的營銷執行模式，啟動智能化應用，聯動創新綫上綫下全覆蓋，激活營銷成長新動力。儘管房地產進入下行周期，集團不但受益於長久以往的穩健質量，加上通過資源整合優化、達到良性循環發展，五大

3、板塊實現高質量的持續發展。在穩健的財務狀況上，持續不斷地提升運營管理能力及水平，充分展現出集團的優秀與實力。3 合約銷售業績二零二一年銷售及預售合約出售的物業總額達人民幣42,299百萬元（二零二零年：人民幣35,834百萬元），包括物業合約銷售額人民幣40,273百萬元（二零二零年：人民幣34,456百萬元）及裝修合約銷售額人民幣2,026百萬元（二零二零年：人民幣1,378百萬元），詳情如下：在廣州，售出建築面積合共為408,172平方米（二零二零年：570,284平方米），賬面值為人民幣10,833百萬元（二零二零年：人民幣12,843百萬元）。銷售額下降主要是由於期內集中銷售現有樓盤而

4、未推出新產品所致，故成交面積及銷售單價較去年有所下降。在惠州，售出建築面積合共為53,034平方米（二零二零年：154,126平方米），賬面值為人民幣555百萬元（二零二零年：人民幣1,660百萬元）。銷售額下降主要是由於期內集中銷售現有樓盤而未推出新產品，故成交面積及銷售單價較去年有所下降。在上海，售出建築面積合共為332,070平方米（二零二零年：498,107平方米），賬面值為人民幣9,002百萬元（二零二零年：人民幣8,239百萬元）。主要是由於杭州合生創展名邸及昆山合頌蘭亭新開盤推售，雖成交面積減少，由於銷售單價有所上升，故銷售額有所上升。在北京及天津，售出建築面積合共為305,58

5、0平方米（二零二零年：404,439平方米），賬面值為人民幣21,909百萬元（二零二零年：人民幣13,092百萬元）。銷售額上升主要是由於新晉推出的金茂府、合生縵雲以及合生me悅熱銷，且銷售單價溫和上升所致。已銷售但未交付的物業於二零二一年十二月三十一日，本集團已訂立銷售及預售合約但尚未交付予買家之建築面積為2,171,235平方米（二零二零年：2,548,699平方米）。於交付該等物業後，自其已收所得款項合共39,489百萬港元，將於二零二二年及其後在本集團財務報表內確認為收益。交付物業於二零二一年交付建築面積合共1,235,695平方米（二零二零年：1,206,554平方米）。4 項目發

6、展進度 於二零二一年內已落成建築面積合共1,230,794平方米（二零二零年：2,177,529平方米）。預期於二零二二年落成的建築面積合共為2,128,359平方米。土地儲備於二零二一年十二月三十一日，本集團之土地儲備達29.44百萬平方米（二零二零年十二月三十一日：30.44百萬平方米）。展望展望二零二二年，中國經濟發展面臨 需求收縮、供給沖擊、預期轉弱 的三重壓力，疊加變種新冠病毒疫情反覆，地緣政治風險等不確定因素，經濟形勢依舊複雜。然而，中國經濟韌性強，配合十四五規劃全面落實，宏觀經濟下行壓力將得到極大的緩解，長期向好的基本面不會變，而且二零二二年中國的經濟工作更明確將以 穩 為主，穩