仲量联行：2022上海生命科学物业市场机遇与展望（26页）.pdf

1、中国 | 2022年4月创新策源，顺势而上上海生命科学物业市场机遇与展望研究报告前言在2021年，中国“十四五”规划进一步强调了生物产业在全国战略性新兴产业的地位。上海在新一轮的规划中，更是将生物医药产业的发展目标进一步提升：目标到2025年，上海将初步建设成为世界级生物医药产业集群核心承载地。在战略层面的重视和投入以及创新驱动的引领下， 上海的生命科学企业百舸争流、千帆竞发。本报告将聚焦于产业园区中的生命科学物业，生命科学物业作为企业研发办公等经营活动的承载空间，迎来了欣欣向荣的市场机遇，成为物业市场的焦点。基于仲量联行的研究，并结合对61家生命科学企业和19家生命科学物业投资机构的调研结果

2、，我们进一步分析上海生命科学物业园区的市场现状，探讨其投资机遇和发展前景。 在本报告中我们将探讨回答以下备受关注的三个问题：1. 生命科学企业持续蓬勃发展的驱动力为何？2. 作为研发环节的载体， 上海产业园区中的生命科学物业走势能否保持强劲？3. 上海生命科学物业市场将呈现哪些投资机遇？2 | 创新策源，顺势而上 上海生命科学物业市场机遇与展望01 蓄势而发：生命科学行业蓬勃发展402 聚势而成：生命科学产业园区市场欣欣向荣903造势而强：生命科学产业园区未来展望及投资机遇19结语26目录创新策源，顺势而上 上海生命科学物业市场机遇与展望 | 301蓄势而发： 生命科学行业蓬勃发展在创新驱动的

3、引领下，中国医药行业历经多年发展，已成为全球医药领域最重要的参与者之一。长久来看，市场刚需、政策扶持、人才引进、资本加持都使中国的生命科学行业持续蓬勃发展，在全球继续发挥举足轻重的作用。4 | 创新策源，顺势而上 上海生命科学物业市场机遇与展望根据全国第七次人口普查数据，2020年60岁以上人口占比为18%，根据EIU预测，2030年中国60岁以上人口占比将达到26%。老龄化加剧导致社会对老年人健康需求的关注与日俱增。与此同时，人们的健康需求不断增长，消费升级的带动下，在医疗领域的支出逐年攀升。至2020年，全国医疗支出已占GDP比重的7.1%，但与发达国家平均水平仍有一定差距。未来10年乃至

4、更长久的未来，我国医疗领域的支出将保持增长。据世界卫生组织的预测，2023年中国医疗支出有望突破万亿美元大关；未来五年预计全国医疗支出复合增长率为7.6%，显著高于平均4.8%的全国GDP的复合增长率。生物医药的市场高需求成为行业持续发展的源动力。创新引领下生命科学六大主要赛道发展提速图1 未来十年中国人口结构（百万人） 数据来源：EIU0.050.0100.0150.00-45-910-1415-1920-2425-2930-3435-3940-4445-4950-5455-5960-6465-6970-7475-7980-8485-8990-9495-99100+202050.0100.0

5、 150.02030年龄图2 2020年医疗支出与GDP比重数据来源：世界银行，OECD，Statista医疗支出占GDP比重 (中国)7.1%医疗支出占GDP比重 (G7国家平均)12.3%制药：创新驱动和审批优化促进制药市场发展，药品审批时间显著缩短。CXO*：新药研发投入的高增长持续提升CXO行业景气，据统计与CRO合作可节省30%-70%的研发费用。流通与销售：协同发 展 的 现 代 药 品流 通 体 系 正 逐 渐 建立。医疗科技及服务：互联网赋能下医疗科技与服务不断优化，5G远程医疗等技术正逐渐普及。原料：生物医药试剂和原料的国产化替代已成为行业的大趋势。医疗器械：精密加工和高端制

6、造驱动医 疗 器 械 持 续 革新，预计“十四五”期间我国医疗器械产业将实现约13%的 年 均 复 合 增 长率。制药CXO流通与销售医疗器械原料医疗科技及服务图3 未来五年中国医疗支出及GDP增速数据来源: 世界卫生组织，EIU9.6%3.1%9.3%9.5%8.1%7.9%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%02004006008001,0001,2001,4001,600 2021 2022* 2023* 2024* 2025* 2026*十亿美元医疗支出（美元）医疗支出增速GDP年增速庞大的市场需求驱动生命科学企业加速发展CXO*：为医药研发生产外包服务，是CR