冠君產業信託：2021年度全年業績公布.pdf

1、 保護環境，節約列印 香港證券及期貨事務監察委員會、香港交及結算所有限公司及香港合交所有限公司對本公告的內容概負責，對其準確性或完整性亦發表任何聲明，並明確表示概就本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。2021 全業績公布全業績公布 冠君產業信託擁有及投資於提供租金收入的寫字樓及零售物業。信託主要投資位於優越地點的甲級商用物業。現時擁有花園道三號和朗豪坊兩幢香港地標級物業，並以合資股權形式擁有位於倫敦市中心的66 Shoe Lane，總樓面面積約300萬平方呎，讓投資者可直接投資於優質甲級寫字樓及零售物業。2 全業績全業績 冠君產業信託（冠君產業信託冠君產

2、業信託或本信託本信託）之管人鷹君資產管（冠君）有限公司（信託管信託管人人）董事會（董事會董事會）宣佈截至202112月31日止（本本度度或 本期間本期間）本信託的業績。財務財務摘要摘要 截至202112月31日止 2021 2020 變動變動 整年計整年計 港幣百萬元港幣百萬元 港幣百萬元港幣百萬元 租金收益總額 2,495 2,633-5.2%物業經營淨開支 298 286+4.1%物業收益淨額 2,197 2,347-6.4%可分派收入 1,503 1,554-3.3%分派總額 1,353 1,476-8.4%每基單位分派（港元）0.2279 0.2496-8.7%1 樓宇管理收益與樓宇管

3、理開支直接沖銷，故不被列作收入項目。2021 2020 變動變動 於於 12 月月 31 日日 港幣百萬元港幣百萬元 港幣百萬元港幣百萬元 物業組合總值 65,296 67,318-3.0%每基單位資產淨值（港元）8.25 8.61-4.2%資產負債比率 22.9%23.0%-0.1 百分點 淨開支比率（整年）11.9%10.9%+1.1 百分點 分派比率（整年）90.0%95.0%-5.0 百分點 3 管理層討論及分析管理層討論及分析 概覽概覽 2021 年，本信託的經營環境持續受到新型冠狀病毒疫情影響。儘管政府派發消費券及放寬限制社交距離的措施令本地經濟及消費情緒有所改善，整體寫字樓及零售

4、租賃市況仍然嚴峻。同時，中美關係持續緊張，加上中國收緊對部分行業的監管，令去年市場仍充斥著不明朗因素。面對陰霾密布的市況，本信託期內可分派收入下跌 3.3%至 15.03 億港元（2020 年：15.54 億港元），而每基金單位分派（每基金單位分派每基金單位分派）則減少 8.7%至 0.2279 港元（2020 年：0.2496 港元），分派比率為 90%（2020 年：95%），增加資本儲備以應付信託物業的預算裝修費用，以及為未來的挑戰作好準備。寫字樓和零售物業續租租金均見下跌。花園道三號的新租及續租租金亦大幅下降。朗豪坊商場因一名主要租戶撤出而受到較大影響。雖然生活時尚行業租戶對朗豪坊辦公

5、樓的需求回升，但不足以扭轉物業租金下跌的趨勢。期內本信託的租金收益總額下跌 5.2%至 24.95 億港元（2020 年：26.33 億港元）。物業經營淨開支增加 4.1%至 2.98 億港元（2020 年:2.86 億港元），主要因為平均空置率上升，加上朗豪坊商場新開幕的 Langham Beauty 所涉及的開支令樓宇管理淨開支上升。物業收益淨額下跌 6.4%至 21.97 億港元（2020 年：23.47 億港元）。2021 年，本信託於倫敦 66 Shoe Lane 的應佔物業收益淨額為 2,200 萬港元。根據房地產投資信託基金守則（房地產投資信託基金守則房地產投資信託基金守則），該

6、物業屬於非合資格少數權益物業。本信託於 2021 年簽訂首筆 30 億港元可持續發展表現掛鉤信貸融資及一項可持續發展表現掛鉤掉期交易，為信託推動可持續發展融資豎立里程碑。本信託為 2021 年到期的有抵押銀行貸款作再融資後，所有未償還債務均屬無抵押融資。再融資令本信託在不穩定的營商環境下仍享有更大的財務靈活性，亦提供了資金以把握投資機遇。固定利率債務比例隨部分利率掉期合約到期而降至 64.6%（2020 年 12 月 31 日：81.0%）。現金融資成本跌至 4.01 億港元 （2020 年：4.45 億港元），主要因為平均香港銀行同業拆息下調以及固定利率債務比例 下降。於 2021 年 12