九龍倉集團：二O二四年全年業績公告.pdf

1、-1-九龍倉集團有限公司 二二四年全年業績公告(二二五年三月十三日)香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。二二二二四四年全年業績公告年全年業績公告 供應供應過剩過剩 減損減損資產價值資產價值 摘要摘要 內地發展物業導致收入下跌 36%及營業盈利下跌 18%發展物業進一步減低存貨風險，令基礎淨盈利下跌 22%投資物業撥備導致集團虧損港幣三十二億元 負債淨額低，負債比率為 5%集團業績集團業績 集團基礎淨盈利減少至港幣二十七億九千八百

2、萬元（二二三年：港幣三十五億六千六百萬元），相當於每股港幣 0.92 元（二二三年：每股港幣 1.17 元），主要因為中國內地發展物業確認入賬銷售額減少及應佔減值撥備增加至港幣二十億一千八百萬元（二二三年：港幣十八億五千五百萬元）。若計入投資物業重估減值淨額港幣五十九億九千萬元（二二三年：港幣十六億一千七百萬元）及其它非現金項目，集團錄得股東應佔虧損港幣三十二億二千四百萬元（二二三年：盈利港幣九億四千五百萬元）。每股基本虧損為港幣1.05元（二二三年：每股基本盈利港幣 0.31元）。股息股息 第一次中期股息每股港幣 0.20 元已於二二四年九月十二日派付。第二次中期股息每股港幣 0.20 元將

3、於二二五年四月二十四日派付予在二二五年四月七日下午六時正名列股東登記册內的股東，以代替派付末期股息。二二四年度每股合共派息港幣0.40 元（二二三年：每股港幣 0.40元）。-2-九龍倉集團有限公司 二二四年全年業績公告(二二五年三月十三日)二二二二四四年業務評議年業務評議 香港物業香港物業 期待以久的撤辣和減息終於實現，住宅市場趨於穩定。新資本投資者入境計劃獲優化後，豪宅需求增加。集團旗下卓越非凡的山頂物業組合備受眼光獨到的買家所青睞，年內售出兩項物業：集團佔 50%的 Mount Nicholson 一個分層單位以港幣六億元（呎價港幣 131,000 元）售出及山頂道 77/79 號最後一

4、座洋房以港幣五億零一百萬元（呎價港幣 80,000 元）售出。隨着此分部的市場氣氛進一步改善，種植道 1 號新落成的 20座精心打造洋房當中部分樓盤已啟動邀請買家的準備工作。按應佔份額計算，發展物業收入下跌 71%至港幣三億二千二百萬元，營業盈利則下跌36%至港幣一億七千三百萬元，主要因為確認入賬銷售額減少。尚未確認入賬銷售額在年杪時穩企於港幣五億零一百萬元。全部現有項目均按計劃進行。中國內地發展物業中國內地發展物業 儘管政府出台多項政策措施提振住宅市場和購房意欲，但政策效果需時顯現，銷情仍然疲軟。寫字樓市場需求極為有限，故去庫存進度緩慢。集團自二一九年以來再無購入新土地，旗下活躍項目和待售存

5、貨均有所減少。二二四年應佔已簽約銷售額下降至人民幣十四億元（二二三年：人民幣二十六億元），而年杪的未確認入賬銷售額下降至人民幣六億元（二二三年十二月三十一日：人民幣二十三億元）。已發展和未發展存貨總計有一百二十萬平方米（二二三年十二月三十一日：一百四十萬平方米），包括四十萬平方米已落成但銷情極緩慢的非住宅物業。按應佔份額計算，確認入賬的收入減少 65%至港幣三十二億一千萬元，營業盈利減少9%至港幣九億三千萬元。此外，為現有存貨（主要為銷情極緩慢存貨，尤其非住宅物業）作出了港幣二十億一千八百萬元（二二三年：港幣十八億五千五百萬元）應佔減值撥備。中國內地投資物業中國內地投資物業 雖然政府推出了激勵

6、措施，但國內消費仍顯著減弱。經濟和房地產市場低迷導致消費者財富縮減，購物時優先考慮性價比。海外消費增加進一步影響商場租戶。日益激烈的競爭尤其對集團規模較小且樓齡較長的各時代廣場構成挑戰。寫字樓方面，持續供應過剩而需求疲弱令出租率和租金水平繼續受壓。着重成本控制的租戶紛紛遷往較低檔次物業，尋求更相宜的選擇。分部整體收入下跌 4%至港幣四十五億七千一百萬元，營業盈利下跌 6%至港幣二十九億八千三百萬元。-3-九龍倉集團有限公司 二二四年全年業績公告(二二五年三月十三日)九龍倉酒店九龍倉酒店 國際航班運力恢復及多個旅遊目的地簽證放寬分流了部分內地消費者對國內旅遊的需求，並引發境內酒店業的價格競爭，導