九龍倉集團：二○二一年全年業績公告.pdf

1、-1-九龍倉集團有限公司 二二一年全年業績公告(二二二年三月九日)香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。九 倉 集 團 有 限 公 司（於香港註冊成立的有限公司）（股份代號：4）二二一年全年業績公告 二二一年全年業績公告 新冠疫情反覆新冠疫情反覆 經濟復甦脆弱經濟復甦脆弱 摘要 摘要 香港豪宅物業租售放緩，凸顯投資回本期長的風險。內地發展物業減值撥備，源於受樓價管控及中央政策影響，非住宅物業則明顯供過於求。內地投資物業第四季已有放

2、緩跡象而響起警號。供應鏈被疫情嚴重巔覆，物流業務短期反而得以受惠。宏觀經濟貨幣政策及地緣政治前景令業務更易受損。集團債務水平削減 48%。集團業績 集團業績 是年集團基礎淨盈利增加 7%至港幣三十六億四千六百萬元（二二年：港幣三十四億一千七百萬元），相當於每股港幣 1.19元（二二年：港幣 1.12元）。若計入投資物業重估虧損及其它項目，股東應佔集團盈利增加 56%至港幣六十億一千九百萬元（二二年：港幣三十八億六千四百萬元）。每股基本盈利為港幣 1.97 元（二二年：港幣 1.27元）。股息 股息 第一次中期股息每股港幣 0.20 元已於二二一年九月十五日派付。第二次中期股息每股港幣 0.20

3、 元將於二二二年四月二十八日派付予在二二二年四月八日下午六時正名列股東登記冊內的股東，以代替派付末期股息。二二一年度每股合共派付股息港幣 0.40 元（二二年：港幣 0.40元）。-2-九龍倉集團有限公司 二二一年全年業績公告(二二二年三月九日)二二一年業務評議 香港物業二二一年業務評議 香港物業 按應佔份額計入合營公司及聯營公司，分部收入增加至港幣四十三億一千七百萬元，營業盈利增加至港幣十四億九千二百萬元。集團出售其荃灣有線電視大樓及 One Midtown 餘下權益亦產生了港幣五億七千三百萬元的收益。山頂物業組合山頂物業組合 集團的豪華山頂物業組合由珍罕獨特的物業組成，繼續以頂尖的定制質量

4、和工藝為特色，滿足獨具品味且不會購買預售樓花的顧客需求。此發展項目的特點因而是注重奢華細節、高預算的發展成本、發展銷售期長及資本密集度高。年內 Mount Nicholson（集團佔 50%權益）的已簽約銷售總額為港幣二十一億元。項目於二一年展開，六十七個單位中有十個未售。77/79 Peak Road 合共以港幣三十九億元售出六座洋房。項目於二一二年展開，二二一年完成首售。中國內地發展物業中國內地發展物業 嚴控樓價措施及其它規管政策增加了投資風險，集團對購入新地塊變得更加精挑細選。與此同時，集團的土地儲備已按市價計值，但仍在調整。按應佔份額計入合營公司及聯營公司，二二一年內確認入賬的收入增加

5、 64%至港幣二百八十八億七千五百萬元，營業盈利減少至港幣二十九億一千三百萬元。應佔已簽約銷售額達人民幣一百三十九億元（二二年：人民幣一百七十四億元），涉及三千六百二十五個單位共四十五萬二千平方米，主要是杭州和蘇州項目作出貢獻。及至年杪，未確認銷售額為人民幣一百六十七億元，涉及面積五十萬平方米。集團的土地儲備進一步減少至二百一十萬平方米。中國內地投資物業中國內地投資物業 從約二十年前初萌芽的細小基礎做起，集團積極的努力開始取得成果，以實現在大部分土地所剩餘的二十至三十年租賃期內產生適當回報的計劃。然而，市場動態發生了變化，競爭明顯加劇。是年上半年的零售銷售由二二年因新冠疫情而受壓的特低基數反彈

6、，但迅速放緩，尤其是自第四季起。來自其它商場的競爭加劇。與此同時，寫字樓市場需求停滯及嚴重供過於求，令出租率及租金皆受損。與二二年的低基數相比，收入增加 28%至港幣五十三億六千六百萬元，營業盈利增加 37%至港幣三十五億二千九百萬元。惟人民幣利息成本及內地企業所得稅和股息預扣稅大幅降低淨收益。-3-九龍倉集團有限公司 二二一年全年業績公告(二二二年三月九日)九龍倉酒店九龍倉酒店 年內，集團在中國內地、香港及菲律賓管理十七間酒店，合共提供超過 5,000間客房。蘇州尼依格羅酒店於二二一年四月開業，是第五間加入尼依格羅酒店豪華品牌的酒店，另外十二間酒店屬於馬哥孛羅酒店經典品牌。集團擁有三間上述酒