九龍倉集團：二O二三年全年業績公告.pdf

1、-1-九龍倉集團有限公司 二二三年全年業績公告(二二四年三月十二日)香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。九 龍 倉 集 團 有 限 公 司（於香港註冊成立的有限公司）（股份代號：4）二二二二三三年全年業績公告年全年業績公告 物業撥備減少物業撥備減少 令集團轉虧為盈令集團轉虧為盈 摘要摘要 物業銷售總額較二二二年下跌 44%年終未確認入賬銷售額下跌 75%減值撥備共港幣十九億元，較二二二年減少港幣三十八億元 扣除撥備前基礎淨盈利下

2、跌港幣五億元（或 9%）扣除撥備後基礎淨盈利增加港幣三十三億元 應佔盈利增加港幣二十七億元 集團業績集團業績 集團基礎淨盈利回升至港幣三十五億六千六百萬元（二二二年：港幣三億零三百萬元），相當於每股港幣 1.17 元（二二二年：每股港幣 0.10 元），主要因為應佔發展物業減值撥備減少至港幣十九億三千三百萬元（二二二年：港幣五十七億三千七百萬元）。若計入投資物業重估虧損港幣十六億一千七百萬元（二二二年：港幣七億三千五百萬元）及其它非現金項目，集團錄得股東應佔盈利港幣九億四千五百萬元（二二二年：虧損港幣十七億零五百萬元）。每股基本盈利為港幣0.31元（二二二年：每股基本虧損港幣 0.56元）。股

3、息股息 第一次中期股息每股港幣 0.20 元已於二二三年九月十四日派付。第二次中期股息每股港幣 0.20 元將於二二四年四月二十五日派付予在二二四年四月十日下午六時正名列股東登記册內的股東，以代替派付末期股息。二二三年度每股合共派發股息港幣 0.40元（二二二年：每股港幣 0.40元）。-2-九龍倉集團有限公司 二二三年全年業績公告(二二四年三月十二日)二二二二三三年業務評議年業務評議 香港物業香港物業 樓市普遍低迷，超級豪宅市場表現淡靜。集團的豪宅項目獨具特色且銷售周期較長，在一定程度上抵禦了大環境不景氣的影響。所有現有項目均按序推進。Mount Nicholson 一座洋房在二二三年售出，

4、售價為港幣五億七千七百萬元，即呎價港幣 82,000 元。其後一個分層單位於二二四年一月以港幣六億元售出，呎價為港幣131,000元。按應佔份額計算，收入增加 24%至港幣十一億二千六百萬元，營業盈利則下跌至港幣三億元。中國內地發展物業中國內地發展物業 由於購房者意欲疲弱，房地產市場依然不振。寫字樓銷售市場尤具挑戰，因為新供應湧現但需求未見回升。年內作出應佔減值撥備共港幣十八億五千五百萬元，主要涉及銷情緩慢的寫字樓存貨。鑒於市場波動，集團在二一九年最後一次購入地塊後再無補充土地。由於手頭上的可售存貨減少，應佔已簽約銷售額下降至人民幣二十六億元（二二二年：人民幣四十二億元），主要是蘇州的項目。及

5、至年杪，未確認入賬銷售額為人民幣二十三億元（二二二年：人民幣八十五億元）。土地儲備進一步下降至一百四十萬平方米。按應佔份額計算，二二三年確認入賬的收入減少 35%至港幣九十二億五千八百萬元，營業盈利減少 37%至港幣十億二千萬元。確認入賬的總樓面面積有二十七萬平方米（二二二年：四十三萬平方米），而落成的總樓面面積有二十三萬平方米（二二二年：五十二萬平方米）。中國內地投資物業中國內地投資物業 零售市場有緩慢復甦的跡象，但消費受到制肘。消費意欲疲弱，疫情限制措施結束後全國零售銷售僅見溫和增長。現時國際品牌、本地零售商及餐飲經營商在管理現有店舖網絡和制定擴充策略時均表現出審慎態度。縱使政府有刺激消費

6、的政策出台，但顧客對非必要購物仍然謹慎。寫字樓在供應過剩和需求疲弱夾擊下面對激烈競爭，出租率和租金均有所下降。分部收入下跌 1%至港幣四十七億五千七百萬元，營業盈利下跌 2%至港幣三十一億六千萬元。由於人民幣疲軟，二二三年業績以港元折算時會偏低。-3-九龍倉集團有限公司 二二三年全年業績公告(二二四年三月十二日)九龍倉酒店九龍倉酒店 繼尼依格羅和馬哥孛羅兩個品牌取得成功後，集團推出全新高端時尚生活酒店品牌瑪珂，首間瑪珂酒店於二二三年十一月在長沙國金中心開幕。集團在香港、中國內地和菲律賓經營擁有的酒店現已增至十七間。隨着內地的休閒和商務旅遊復甦，內地酒店業績穩健反彈，但臨近年底卻失去動力。另一方