九龍倉集團：二○一八年全年業績公告.pdf

1、-1-九龍倉集團有限公司 二一八年全年業績公告(二一九年三月七日)香港交易及結算所有限公司和香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。九 龍 倉 集 團 有 限 公 司（於香港註冊成立的有限公司）（股份代號：4）二一二一八八年年全全年年業績公告業績公告 聚焦物業聚焦物業 策略策略不變不變 摘要摘要 物業的賬面值合共約港幣一千六百五十億元，佔全部非現金資產近 80%，及佔集團收入近 80%、營業盈利近 90%及基礎淨盈利近 90%。發展物業於中國內地又是豐收的一

2、年，但在香港確認入賬盈利則下跌，抵銷了其它分部的收益。投資物業收益不俗。物流分部下跌，其賬面值合共為港幣一百六十億元。香港港口的競爭力漸遜於區內其它港口，本地碼頭營運商現正透過合組策略性聯盟，謀求扭轉局勢。CME2 仍處構建階段，其賬面值合共為港幣一百六十億元。於年內新增投資相對不大，亦無錄得任何出售。集團業績集團業績 主要由於二一七年十一月分拆九龍倉置業地產投資有限公司（九龍倉置業），是年集團基礎淨盈利減少 59%至港幣六十五億一千一百萬元（二一七年：港幣一百五十九億二千四百萬元），相當於每股港幣 2.14 元（二一七年：每股港幣 5.25 元）。若將已分拆的九龍倉置業撇除以作較有意義的比較

3、，集團基礎淨盈利減少 11%（二一七年：港幣七十三億二千八百萬元）。-2-九龍倉集團有限公司 二一八年全年業績公告(二一九年三月七日)若計入投資物業重估盈餘及其它項目，股東應佔集團盈利減少 70%至港幣六十六億二千三百萬元（二一七年：港幣二百一十八億七千六百萬元）。每股基本盈利為 港幣 2.18 元（二一七年：港幣 7.21 元）。若將已分拆的九龍倉置業撇除，減幅為50%（二一七年：港幣一百三十一億一千九百萬元），主要由於二一七年包括出售8 Bay East 所得收益港幣四十四億九千九百萬元。股息股息 第一次中期股息每股港幣 0.25 元已於二一八年九月十二日派發。第二次中期股息每股港幣 0.

4、40 元將於二一九年四月二十三日派發予在二一九年四月三日下午六時正名列股東登記冊內的股東，以代替派發末期股息。二一八年度每股合共派發股息港幣 0.65 元（二一七年：每股現金股息合共港幣 1.59 元，及以實物方式分派集團所持有的全部有線寬頻通訊有限公司（有線寬頻）股份及九龍倉置業股份之特別中期股息相當於每股港幣 65.33元）。二一八年二一八年業務評議業務評議 此為分拆九龍倉置業後的首年報告，為使比較分析更有意義，已對二一七年的比較數字作出調整。香港物業香港物業 集團的香港物業組合主要包括山頂、九龍塘及九龍東第二個新核心商業區的優質項目。Mount Nicholson 年內對收入及盈利能力貢

5、獻良多。由於確認入賬盈利減少，按應佔份額計算，收入下降至港幣十六億六千七百萬元，營業盈利下降至港幣十億六千七百萬元。山頂山頂物業物業組合組合 集團的山頂物業組合囊括一系列最罕有及顯赫的豪宅，為尊尚生活譜上全新定義，在城中最夢寐以求的地段完美體現獨特及自成一派的生活風格。Mount Nicholson 為集團擁有一半權益的合營發展項目，所有單位均可飽覽璀璨的維港景致。該項目雄踞山頂地段，由十九幢奢華洋房及四十八個分層單位組成，自二一六年初推出以來一直備受推崇。年內售出兩幢洋房及三個分層單位，合計所得款項港幣三十八億元，平均呎價為港幣十二萬五千元。種植道 11 號及山頂道 77 號重建項目的上蓋工

6、程已於二一七年完成，這兩個優質發展項目將分別提供七幢洋房（總樓面面積：四萬六千三百平方呎）及八幢洋房（總樓面面積：四萬二千二百平方呎）。種植道 1 號重建項目則正在進行，將提供二十幢洋房（總樓面面積：九萬一千平方呎）。Chelsea Court 和 Strawberry Hill 的租賃情況依然理想。-3-九龍倉集團有限公司 二一八年全年業績公告(二一九年三月七日)九龍東海旁九龍東海旁物業物業組合組合 隨著九龍東不斷湧現新發展項目、動力正在醞釀和發展越趨多元化之際，由政府推動、充滿願景的起動九龍東計劃正蓄勢待發。鑑於香港出現寫字樓地帶分散發展之勢，九龍東將逐漸冒起成為另一個核心商業區。這種動態