1、仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部 | 2016 年 4 月中国酒店目的地旭日骁龙近年来，中国宏观经济减缓也在酒店业产生了共振，但坚实的经济基础依然给予行业信心和希望。03中国酒店目的地世界上很少有国家能与中国的地大物博相提并论。不论是宏伟壮观的城市建筑、层峦耸翠的山峦、广阔无垠的沙漠，还是巧夺天工的文化遗迹，这座华夏文明古国总能给旅行者带来各式各样的非凡体验。中国酒店业的发展也得益于蒸蒸日上的国内旅游业。在过去的几十年里，国内旅游人数以10%的幅度逐年递增。大量国际酒店品牌涌入、交通设施不断完善及举世闻名的2008年奥运会成功举办等因素，都使中国倍受全球旅行者的亲睐。然而，近期的经济增速放缓引

2、起旅游业的众说纷纭。关于旅游业进入“新常态”等观点也层出不穷。根据官方在2015年第三季度公布的数据显示，全年中国GDP增速为6.9%，是经6年经济飞速发展中最低靡的一年。尽管政府采取了一系列救市措施，但经济转型时期的阵痛依然延伸到了中国酒店业。中高端新增酒店数量正在逐渐减少。 “尽管中国经济增速放缓，但此次放缓是由两位数增幅减缓到近7%的一位数增幅，经济规模增量依旧可观。”仲量联行酒店及旅游地产投资咨询中国区高级副总裁李萌女士表示，“此外，旅游行业发展迅速，中外旅客消费能力具有巨大增长潜力。中国政府推行包括降低存款准备金加快银行新增贷款发放速度等政策来刺激经济发展，这都说明在中国具有投资潜力

3、和前景。”同时，部分新增酒店项目延迟开业甚至于取消，此现象在发展中的二、三线城市尤为明显。尽管前景看似缺乏乐观，专家们却对酒店业信心满满，他们表示即使在中国经济“新常态”下，酒店业依然会迈进新纪元。 “中国酒店业正面临真正的挑战，并处在转型的交叉口。转型后的中国酒店市场将在中长期内具备夯实的基础，强劲、可持续的国内商务、休闲散客需求将取代公务需求而成为消费主体。” 仲量联行亚太研究与战略咨询部高级副总裁苏智华先生表示。尽管转型期存在些不确定性，但中国丰富的物质文化遗产将为旅游业积极发展提供强大支撑。世界级文化遗产如万里长城、西安兵马俑和北京故宫等均受海内外旅客追捧。西南部的部分省份如云南和广西

4、蕴藏了别具一格的风土人情和令人叹为观止的山光水色；而位于更南端的海岛 - 海南则享有“东方夏威夷”的美誉。除此之外，门户城市如成都、杭州、重庆、北京、上海及广州等均为中国热门目的地城市。同时，如深圳东部华侨城和广州长隆欢乐世界等主题乐园也吸引了大量国内旅客眼球。2016年上海迪士尼将迎来盛大开业，驱动上海旅游市场进一步发展；2020年即将建成的北京环球影城也将吸引大量旅客前往，使中国旅游市场愈加多元化。不断升级的基础设施也加速了旅游业的腾飞。政府正在加快推进大型基础设施建设，项目落成后将促进商业发展、加强各地贸易合作，以及提高旅游目的的可达性。中国拥有全世界最长的高速铁路网，全程约11800英

5、里，更多条铁路正在修建中。其他鼓舞性政策包括“一带一路”发展策略来深化与中亚、南亚、西亚、欧洲等国家在交通、贸易和文化上的合作。 “中国高铁能进一步有效促进城市圈和远郊地区的协同发展和建设。城市发展将得益于基础设施的不断完善。”李萌女士强调。尽管此类规划利好中国未来发展，但近年的经济“新常态”引起了投资者对其投资策略的深思。“2013年以前，建设5星级酒店成为酒店开发趋势。但随着新增供给的增加，高端酒店市场几近饱和。现在，投资者又聚焦于较低成本的中档酒店开发，” 仲量联行酒店及旅游地产咨询部亚洲区投资部高级副总裁戴森智先生表示， “仲量联行在选择型服务酒店项目和优质位置项目改造为4星级大众消费

6、项目看到了投资机遇。” 知名国际品牌如雅乐轩、源宿、凯悦嘉轩、希尔顿花园和智选假日等均符合新形势下品牌定位标准。尽管高端市场整体表现欠佳，但在细分领域投资机会仍然存在。高端时尚酒店品牌宝格丽将被引进北京和上海市场。重庆也将迎来意大利奢华汽车品牌兰博基尼旗下酒店品牌的入驻。研究人员同样认为中国旅游业的繁荣将带动酒店业发展。经济发展虽然减缓，但经济结构已逐渐过渡到以第三产业驱动的服务经济，住宿需求或将持续攀升从而提升入住率水平。“新常态”或将给行业带来一段时间的阵痛，但中国旅游酒店业依然蓄势如虹。“新常态”或将给行业带来 一段时间的阵痛，但中国旅游酒店业依然蓄势如虹。”李萌高级副总裁 仲量联行酒店