1、中国 | 2018年4月中国酒店目的地酒店及旅游地产投资咨询部中国酒店目的地2 目录： 03 专题文章05 中国酒店主要目的地城市地图07 中国酒店目的地19 全力支持您的业务20 联系我们中国酒店目的地3专题文章可能出现的酒店改造近几年，在国内酒店市场供应过剩的情况下，一些酒店投资者正在积极寻找机会通过重新定位的方式，将表现欠佳的酒店改造为写字楼或住宅用途来提升资产价值。另外，在政府的鼓励下，部分一线城市的业主也在寻找契机，将其市中心的老旧物业重新改造成长租公寓。国内旅游市场持续扩张国内旅游市场在新中产阶级的崛起下依旧保持强劲增长趋势。据中国国家旅游局统计显示，2017年全年，国内旅游人数达

2、50.01亿人次，比2016年同期增长了12.8%。其中，城镇居民为36.77亿人次，增长15.1%；农村居民为13.24亿人次，增长6.8%。国内旅游收入达4.57万亿元，比上年同期增长15.9%。与此同时，入境旅游在同期保持平稳增长至13,948万人次，增速为0.8%。 其中外国人为2,917万人次，增长3.6%。国际旅游收入1,234亿美元，比去年同期增长2.9%。在利好因素驱动下，一些二线城市具备国内比较成熟的旅游市场如杭州和 苏州，旅游资源丰富，它们的酒店相较于一线城市而言具有价格的竞争力，也让这些酒店市场的业主们有望逐步提升酒店业绩。酒店品牌方向调整国内酒店业主也在尝试调整酒店管理

3、的品牌方向。近些年来，国内的酒店管理公司日益提升了管理经验和品牌认知度，而一些业主在与国际酒店公司签订的管理合同到期后，决定选用国内品牌取代国际品牌。经典的例子莫过于被冠以锦江集团旗下昆仑酒店品牌的原上海静安希尔顿酒店，以及被冠以万达文化酒店品牌的原北京万达索菲特酒店。与此相对的，另外一些国内业主考虑到一些已开业的酒店项目所在地的市场属性，不想受到国际管理公司传统式国际品牌贯有的限制和约束。这一些业主开始有计划地选择和国际管理公司签订豪华精选品牌系列。豪华精选品牌系列能够让业主在保留各项目独特品牌特性的同时，亦能充分享受国际酒店管理公司的国际运营标准及常旅客计划。经典的案例包括：云南省丽江原金

4、茂君悦酒店在2018年3月重新定位为丽江金茂凯悦臻选，以及 世茂集团旗下原上海世茂佘山艾美酒店于2014年装修后更名为上海佘山茂御臻品之选。 总结随着新建酒店项目建成，强劲的国内旅游需求，以及基础设施的不断完善，国内酒店市场交易在未来预计将继续保持健康态势。中国正在成为世界主流的MICE目的地，而同时受休闲和商务旅游的成长影响，中国未来旅游市场保持积极乐观。在未来几年里，仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部预计主要城市（如北京和上海）酒店市场的每间可出租客房收入(RevPAR)增长幅度可以达到3%到4%。在中国政府明确提出限制房地产和酒店娱乐类的境外投资以缓解资本外流的背景下，越来越多的投资者将视

5、线投向日益增长的国内市场。2017年8月，国务院和国家发展和改革委员会下达关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见。意见下令限制境内企业进行房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资，以降低金融风险和支撑国内经济。受该政策影响，中国的境外投资量较其他地区而言同比下降，而投资者们现在更加倾向于在本地投资。据仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部统计显示，2017年中国内地市场酒店成交量约为人民币290亿元，其中绝大部分的酒店买家为国内投资者。就城市单体酒店交易量而言，北京酒店的成交量最为突出，而就交易总量而言，富力地产出资约190亿元（截至2018年三月已转让约180亿元）收购万达集团旗下77

6、家酒店（后调整为73家酒店）为2017年酒店交易榜首。境外投资者也对国内酒店市场表现出强烈的兴趣，但由于国内可交易的优质酒店物业较少，同时，较低的回报率导致境外投资者难以进入市场。酒店投资者目光转向国内备注：平方英尺是香港计算楼面面积的常用单位。 1平方英尺换算约为0.09平方米。中国酒店目的地4土地与楼宇成交价格于2017年再创新高酒店投资的热情与香港地产市场积极向好的大背景不可分离。在2017年， 香港土地与楼宇成交价格再创新高。 南丰集团以246亿港元购入启德一地块。该地块可建的最大建筑面积为200万平方英尺，即每平方英尺价格约为1,650美元。该地块为商业用地规划。 恒基兆业地产以23