世紀城市國際：二零二三年度集團全年業績公佈.pdf

1、-1-香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對因本公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。(股份代號：股份代號：355)二零二二零二三三年年度度集團集團全年全年業績公佈業績公佈 財務財務及業務及業務摘要摘要 二零二零二二三三年年度度 二零二二零二二二年年度度%轉變轉變 港幣百萬元港幣百萬元 港幣百萬元港幣百萬元 收入收入 2,810.1 4,005.2 -29.8%毛利毛利 1,128.5 1,726.4 -34.6%減除折舊、減除折舊、融資成本及融資成本及 稅稅項前之經營業務

2、盈利項前之經營業務盈利 280.4 1,089.6 -74.3%核心業務之核心業務之盈利盈利/(虧損虧損)(318.4)194.3 不適用不適用 母公司母公司股份持有人應佔股份持有人應佔 年內年內虧損虧損 (670.4)(158.7)+322.4%母公司股份持有人母公司股份持有人應佔應佔 每股普通股每股普通股基本虧損基本虧損 港幣港幣(23.23)仙仙 港幣(6.72)仙 +245.7%於十二月三十一日於十二月三十一日 二零二二零二三三年年 二零二二零二二二年年 (未經審核未經審核)(未經審核未經審核)母公司母公司股份持有人股份持有人應佔應佔 每股普通股資產淨值每股普通股資產淨值 賬面值賬面值

3、 港幣港幣2.16元元 港幣2.47元 -12.6%經調整經調整 港幣港幣3.38元元 港幣3.51元 -3.7%此乃按撇除與投資物業及金融資產相關之公平值變動以及折舊費用(均為非現金項目)之基準而編製，並扣除非控權權益分佔 此乃就本集團於香港之酒店物業組合分別按其於二零二二年及二零二三年十二月三十一日之市值重列及加回相關遞延稅項負債作調整之基準而編製，以供參考 -2-於截至二零二於截至二零二三三年十二月三十一日止年度，年十二月三十一日止年度，本本集團集團錄得股東應佔錄得股東應佔綜合綜合虧 損 港 幣虧 損 港 幣 670,400,000 元，而元，而 於 上 一 個 財 政 年 度於 上 一

4、 個 財 政 年 度 之 虧 損 為 港 幣之 虧 損 為 港 幣158,700,000元。元。儘管本集團之兩大主要業務儘管本集團之兩大主要業務營運營運(包括包括物業業務及酒店業務物業業務及酒店業務)繼續錄得繼續錄得盈利，惟其於年度內之盈利貢獻較二零二二年相對較少，尤其是受到盈利，惟其於年度內之盈利貢獻較二零二二年相對較少，尤其是受到香港及中國內地房地產市場之不利情況所影響的物業業務。香港及中國內地房地產市場之不利情況所影響的物業業務。此外，由於香港利率急升此外，由於香港利率急升(尤其於去年下半年尤其於去年下半年)導致本集團之融資成本大導致本集團之融資成本大幅增加，且為符合適用之會計準則而須就

5、本集團之酒店物業計提較大額幅增加，且為符合適用之會計準則而須就本集團之酒店物業計提較大額之折舊費用，因此本集團於回顧年度內錄得之虧損增加。之折舊費用，因此本集團於回顧年度內錄得之虧損增加。本集團本集團於年度內於年度內自經營業務所達致之毛利為港幣自經營業務所達致之毛利為港幣1,128,500,000元元(二零二零二二年：港幣二二年：港幣1,726,400,000元元)。經主要計及行政費用、若干待售物業。經主要計及行政費用、若干待售物業及發展中物業之減值虧損以及金融資產之公平值虧損及發展中物業之減值虧損以及金融資產之公平值虧損後後，減除折舊、融，減除折舊、融資成本及稅項前之經營業務盈利資成本及稅項

6、前之經營業務盈利(EBITDA)為港幣為港幣280,400,000元元(二零二零二二年：港幣二二年：港幣1,089,600,000元元)。除物業發展及投資外，本集團之除物業發展及投資外，本集團之另一另一核心資產核心資產為為酒店投資酒店投資。由由本集團本集團全全資擁有及營運位於香港資擁有及營運位於香港之之11間酒店於年度內之折舊費用總額為港幣間酒店於年度內之折舊費用總額為港幣689,500,000元元(包括新酒店麗豪航天城酒店之折舊費用港幣包括新酒店麗豪航天城酒店之折舊費用港幣123,400,000元元)。儘管該等折舊費用對本集團之現金流並無任何即時影響，惟已對。儘管該等折舊費用對本集團之現金流