居外网：2021年第二季度全球房市报告（24页）.pdf

1、拓展华人足迹至全球居外热线 400-041-7515 全球房市报告2021年 第二季度GLOBAL PROPERTY GUIDE拓展华人足迹至全球居外热线 400-041-7515 全球房地产指南 （Global Property Guide） 的调查结果显示， 截至 2021 年第二季度： 两位数的房价涨幅现在已经成为了许多国家的常态， 其中欧洲、 亚太地区、 美国和加拿大的房价上涨势头更是格外强劲。 房地产市场上的繁荣已经达到了前所未有的规模。 我们可以断定， 低利率、 货币宽松以及许多国家的政府推出的大规模刺激性政策是推动这波上涨的主要原因。 到目前为止， 在全球各地已发布住房统计数据

2、（经过通胀调整后的数据）的56个住宅市场中， 有43个市场的房价出现了上涨。 从公众更为熟悉且更为乐观的名义指数来看， 有50个国家的房价有所上升， 有一个国家的房价没有变化， 只有5个国家的房价出现了下降。 北美的房地产市场正在蓬勃发展。 在美国， 房价已经创下历史新高， 因为有限的供应制约了销售活动。 人们对住房建设仍保持着浓厚的兴趣， 而极低的利率和大规模的政府刺激支出也起到了一定的提振作用。 同样地，在加拿大， 由于强劲的需求以及经济前景的改善， 有11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后已大幅回升。 黑山共和国、斯洛伐克共和国、瑞典、 荷兰、 德国和英国等欧洲国家的房价也出现了强劲的

3、增长。 亚太住宅市场正在蓄力上涨， 其中新西兰、 韩国、 日本和澳大利亚的表现格外引人注目。 波多黎各、 智利、 巴基斯坦和西班牙等部分国家也实现了强力的复苏。2021 年 7 月发布的 世界经济展望最新报告 中， 国际货币基金组织 （IMF） 维持了对 2021 年全球经济增长的预测 （6%） ，原因是许多国家加快了疫苗分配的速度， 同时政府出台了新的刺激措施， 包括多项涉及进阶经济学的政策。 去年，全球经济收缩了 3.5%。全球房价上涨之势难以阻挡 北美、 欧洲、 亚太部分地区表现格外亮眼数据来源： 全球房地产指南 （Global Property Guide） ， 房价升跌幅为截至 20

4、21 年第二季度末同比数据2021 年第二季度全球房价同比变化最大的国家及地区 （通胀调整后）在全球各地的56个住宅 市场中， 有43个市场的 房价出现了上涨。拓展华人足迹至全球居外热线 400-041-7515 欧洲房产价格仍在全面上涨尽管欧洲的经济受到了新冠肺炎疫情的冲击， 该地区房价大幅上涨的趋势仍在加强。截至2021年第二季度， 在已公布数据的25个欧洲住宅市场中， 至少有23个市场的房价相比去年同期有所上涨。 从本次全球性调查的结果来看， 表现最强劲的五个住宅市场中有三个位于欧洲地区。黑山的住宅市场出人意料地迎来了复苏。 2021 年第二季度， 黑山新建住宅的价格同比上涨高达 20.

5、42%。 这与前一年价格同比下跌 16.93% 的情况形成了鲜明对比。 2021 年第二季度， 房价环比略微上涨 0.11%。买家需求， 尤其是外国购房者的需求已明显回升。 黑山共和国中央银行（Central Bank of Montenegro）的数据显示， 2021 年上半年，房地产领域的外国直接投资增加了一倍有余， 达到9,050 万欧元， 而去年同期仅为 4,360万欧元。 预计今年黑山的经济将实现强劲增长， 预期增幅为 9%这可以抵消去年经济收缩15.2% 造成的部分影响。斯洛伐克共和国的房价保持着强劲增长趋势。 2021 年第二季度， 该国房价上涨了 15.96%， 相比去年同期

6、9.13% 的增长率有显著提升， 这也是自 2008 年第二季度以来的最高增长。 按季度来看，第二季度房价上涨 4.87%。 自 2014 年以来， 斯洛伐克的房价一直在上涨。 尽管受到了新冠肺炎疫情的影响， 本地和外国投资者对房地产的需求仍然居高不下。 从国际货币基金组织（IMF） 提供的数据来看， 继 2020 年收缩 4.8% 后， 预计今年斯洛伐克经济将增长 4.9%。2021 年第二季度欧洲住宅市场同比变化 （通胀调整后）每平方米售价月租金租金收益率全国范围1400 欧元1055 欧元7.53%黑山： 市中心住宅售价、 月租金、 收益率每平方米售价月租金租金收益率全国范围2911 欧