新灃集團：二零二四年年報.pdf

1、股份代號：01223（於百慕達註冊成立的有限公司）(Incorporated in Bermuda with limited liability)Stock Code:01223新灃集團有限公司 2024年度報告目錄1公司資料2主席報告3管理層討論及分析5董事及高層管理人員履歷10董事報告14企業管治報告26環境、社會及管治報告39獨立核數師報告76綜合損益表82綜合全面收益表83綜合財務狀況表84綜合權益變動表86綜合現金流量表88綜合財務報表附註90五年財務摘要214主要物業資料及物業權益216詞彙219新灃集團有限公司 2024年度報告公司資料2董事會執行董事鄭盾尼先生（主席及首席執行官

2、）陳嘉利先生李長銘先生馮劍雲女士（於2024年12月6日獲委任）獨立非執行董事沈培基先生華宏驥先生周宇俊先生董事委員會審核委員會周宇俊先生（主席）沈培基先生華宏驥先生薪酬委員會華宏驥先生（主席）沈培基先生周宇俊先生提名委員會鄭盾尼先生（主席）沈培基先生華宏驥先生公司秘書譚式為先生核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司香港干諾道中111號永安中心25樓註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda總部及香港主要營業地點香港北角英皇道510號港運大廈10樓主要股份過戶登記處Conyers Corporate Services(Ber

3、muda)LimitedClarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda香港股份過戶登記處分處卓佳登捷時有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓主要往來銀行恒生銀行有限公司東亞銀行有限公司第一商業銀行股份有限公司中國銀行（香港）有限公司網址股份代號1223新灃集團有限公司 2024年度報告主席報告3致各位股東：本人謹代表董事會呈報本集團年內的經審核綜合年度業績連同可比年度的比較數字。過去一年宏觀環境充滿挑戰，房地產市場重整、消費市場疲弱及貿易爭端等令經濟增長形成阻力。儘管如此，新灃集團常備不懈，憑藉多元化業務布局及積極求變的精神，帶領業務

4、穩健發展。本集團以 尚柏奧萊 品牌在內地經營奧特萊斯及社區商場。年內，尚柏奧萊 業務表現理想，特別是位於瀋陽及廈門的奧特萊斯項目；憑藉品牌升級調整及全年內多場精彩活動，營業額錄得增長，客流更按年錄得高雙位升幅。廈門 尚柏奧萊連續三年創下業績 首月破億 表現；多家大型國際品牌進駐，開設福建省的首間奧特萊斯。瀋陽 尚柏奧萊 引入了全球最大的咖啡連鎖品牌，與其他品牌帶來更強協同效應。局部地區完成改造升級，打造更優越的購物環境氛圍。線上線下推廣不斷努力，原創內容豐富實現人流變現。至於位於重慶及天津的社區商場，客戶以餐飲及服務業主為，例如教育中心、運動場館、理髮店等，周邊居民的剛需為商場帶來穩定客流。尚

5、柏奧萊 的表現備受外界認同，年內屢獲殊榮，包括第11屆奧萊領秀峰會組委會頒發的 202324年度中國奧特萊斯50強、抖音生活服務頒發的 2024巔峰領航獎 等等。經過多年來的匠心經營、精益求精的態度，尚柏奧萊 以綜合實力達致業務增長，成為消費者及品牌尊崇的零售品牌。本集團的品牌業務覆蓋不同領域，現時經營全球首個運動壓縮衣品牌 SKINS、保健業務展圖生物科技有限公司（SBT）及日本清酒品牌 白龍。SKINS的產品銷售遍佈多個國家地區，終端客戶以專業運動員選手為主。然而，現時壓縮衣市場競爭白熱化，有見及此，本集團對品牌重新規劃，積極適應市場新環境，包括加強對品牌及產品的創新、個別地區尋找合適經銷

6、商及強化合作夥伴關係等。同時，提升產品質素及豐富系列；贊助奧運金牌得主、網紅及國際賽事，為品牌帶來更多曝光。至於專注本地保健市場的SBT，主要從事研發、生產及分銷保健產品，產品涵蓋自營品牌及客戶品牌，並通過全港藥房、連鎖零售店及免稅店等渠道銷售。隨著消費者健康意識的提升，保健品市場的需求持續增長。去年SBT進一步加強與合作夥伴的關係，在內地領先的電商平台銷售產品及發展東南亞業務等等。本集團投資日本擁有200年歷史的吉田酒造株式会社，2023年下半年生產線投產，業務正穩步發展，並積極透過多平台宣傳及擴大合作網絡，打好業務基礎。新灃集團有限公司 2024年度報告主席報告4本集團在香港經營金融業務多