珠光控股：二零二四年年報.pdf

1、二零二四年年報1公司資料2主席報告書4管理層討論及分析6董事資料26企業管治報告30董事會報告書56獨立核數師報告80綜合損益表84綜合全面收益表85綜合財務狀況表86綜合權益變動表88綜合現金流量表89財務報表附註91五年財務概要186物業概要187目錄2珠光控股集團有限公司公司資料執行董事朱慶凇先生（又名朱慶伊先生）（主席）劉捷先生（行政總裁）廖騰佳先生（副主席）黃佳爵先生（副主席）朱沐之先生（又名朱拉伊先生）葉麗霞女士獨立非執行董事梁和平先生太平紳士黃之強先生馮科博士審核委員會梁和平先生太平紳士（委員會主席）黃之強先生馮科博士薪酬委員會黃之強先生（委員會主席）梁和平先生太平紳士黃佳爵先生

2、提名委員會黃之強先生（委員會主席）梁和平先生太平紳士黃佳爵先生註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda主要辦事處香港中環金融街8號國際金融中心第二期57樓57025703室公司秘書蔡國強先生股份過戶登記總處Appleby Global Corporate Services(Bermuda)LimitedCanon s Court,22 Victoria StreetPO Box HM 1179,Hamilton HM EXBermuda股份過戶登記香港分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓核數師安永會計

3、師事務所執業公眾會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓二零二四年年報3公司資料香港法律顧問呂鄭洪律師行有限法律責任合夥香港金鐘夏愨道18號海富中心二期24樓2402室百慕達法律顧問Conyers Dill&Pearman香港中環康樂廣場8號交易廣場第一座29樓主要銀行中國工商銀行（亞洲）有限公司中國農業銀行有限公司廣州銀行股份有限公司浙商銀行股份有限公司平安銀行股份有限公司網址.hk股份代號11764珠光控股集團有限公司主席報告書本人謹此提呈珠光控股集團有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱為 本集團）截至二零二四年十二月三十一日止財政年度（二零二四財政年度）之經營

4、業績及報告。業績於二零二四財政年度，本集團的綜合業績如下：(1)二零二四財政年度本集團之綜合收入約為1,585,711,000港元，與截至二零二三年十二月三十一日止財政年度（二零二三財政年度）約2,303,576,000港元相比減少約31.16%；(2)本集團之綜合毛利由二零二三財政年度約1,527,422,000港元減少約20.87%至二零二四財政年度約1,208,718,000港元；及(3)二零二四財政年度本集團之綜合虧損約為3,467,435,000港元，較二零二三財政年度約880,170,000港元增加約293.95%。於二零二四財政年度，本公司權益持有人應佔綜合虧損約為3,412,3

5、27,000港元，每股基本虧損為46.27港仙，高於二零二三財政年度之本公司權益持有人應佔綜合虧損約815,010,000港元及每股基本虧損12.22港仙。資產淨值於二零二四年十二月三十一日，本集團已發行普通股（股份）數目合共為8,850,632,753股，而本公司股東（股東）應佔權益則約為2,027,153,000港元。股東應佔於二零二四年十二月三十一日的本集團每股綜合資產淨值約為0.23港元。業務回顧二零二四年環球經濟仍然持續受全球經濟復甦乏力、通脹高企、消費意欲低迷等逆境持續存在及地緣衝突等不穩定的因素影響且其不確定性風險未有顯著改善。鑒於全球經濟不明朗，中國內地的經濟復甦仍面臨結構性改

6、革中的壓力。於二零二四年，中央政府持續優化房地產調控政策以穩定樓市，並從供需兩端著力改善市場環境，並全面加強刺激購房措施，取消對購買住房、轉售及房價之限制。同時降低房貸利率、首期要求、以及換樓之稅務成本等等，居民置業意欲預期因此有所回升，新建物業及二手物業交投量因此有所上升，樓市呈現回穩跡象。於二零二四年初，廣州出台放鬆限購政策，成為一線城市當中首個放開中心城區限購的城市，有望帶動大灣區、其他一線城市及區域核心城市實行放鬆限購措施，具備利好的風向標效應。本集團城市更新組持續以其專業知識及專業態度為本集團落實做好集中於廣州地區城市更新項目專案工作，並強化本集團未來發展特色和競爭優勢。本集團將持續