九龍倉集團：二O二四年年報.pdf

1、2公司簡介3集團業務架構4公司資料5股東資料6主席報告書9財務撮要10業務評議26獎項及殊榮28企業可持續發展33財務評議40企業管治報告62董事會報告81獨立核數師報告86綜合收益表87綜合全面收益表88綜合財務狀況表89綜合權益變動表90綜合現金流量表93財務報表附註142重要會計政策165主要附屬公司、聯營公司及合營公司174主要物業撮要表186十年財務摘要目錄中國內地投資物業物流基建中國內地發展物業酒店香港物業12182416222九龍倉集團有限公司 二二四年年報公司簡介九龍倉集團有限公司（九龍倉，股份代號：4）始創於一八八六年，是香港第十七間註冊的公司，亦是目前本港第七間歷史最悠久的

2、企業。恒生指數在一九六年代成立時，九龍倉已獲納入首批成份股的三十間公司之中。集團一直堅守創建明天理念，憑藉卓越的管理及執行力，業務涵蓋香港和中國內地的投資物業、發展物業和酒店。其他業務包括經營物流基建的現代貨箱碼頭及香港空運貨站。集團在香港的豪華山頂物業組合由罕有獨特的項目組成，繼續以頂尖的訂制質量和工藝迎合獨具品味兼尊貴的顧客需求。截至二二四年年底，集團在香港的應佔土地儲備約二百八十萬平方呎，其中有約五十五萬平方呎盤踞山頂。內地投資物業方面，集團一系列國際金融中心均位處當地中央商務區的核心地帶。憑藉其優越位置、精心規劃及設計、卓越的零售管理，以及凝聚零售商及顧客的群聚效應，成都國際金融中心及

3、長沙國金中心現已成為當地主要潮流地標。直至二二四年年底，集團內地發展物業的未售土地儲備為一百二十萬平方米。由於市場供過於求，未售庫存以商用物業為主。九龍倉酒店在香港、中國內地和菲律賓以尼依格羅、馬哥孛羅和瑪珂三個品牌經營十六間酒店，當中四間由集團全資擁有，另有一間由集團佔50%權益。二二四年六月，長沙國金中心迎來第三間集團擁有的酒店，並以柏悅品牌營運。集團擁有及經營現代貨箱碼頭，該公司為香港及深圳貨箱碼頭營運者，更是香港空運貨站創辦企業之一，兩者皆是香港在過去數十年來得以維持國際貿易及交通樞紐地位的重要產業。九龍倉創建明天理念也伸延至社、企共勉方面。除了不斷壯大的優化學校旗艦項目學校起動計劃外

4、，集團更支持一系列公益項目，推廣社、企共勉概念，惠及中、港兩地不同階層的人士。集團一直致力把可持續發展實踐融入業務，以建設一個更可持續的未來。集團深明氣候變遷的影響，致力實現二三年，盡量減少碳排放、探索營運中的能源效益和可再生能源的目標。集團已承諾設立科學為本的減碳目標，並已向科學基礎減量目標倡議（SBTi）提交了近期目標以供驗證。集團屢獲多項殊榮，以表揚集團在業務上的表現及熱心公益。集團獲頒二二三二四年公益金全年最高籌款機構第三名，又維持恒生可持續發展企業指數系列成份股的地位，並獲恒指ESG評為AA+級，以及獲香港社會服務聯會頒發十年+商界展關懷標誌。3九龍倉集團有限公司 二二四年年報集團業

5、務架構九龍倉集團有限公司香港物業山頂物業組合九龍塘物業組合九龍東物業組合國際金融中心 成都 重慶 長沙會德豐國際廣場 上海時代廣場 上海 大連 重慶現代貨箱碼頭香港空運貨站九龍倉酒店 尼依格羅酒店 馬哥孛羅酒店 瑪珂酒店尼依格羅成都尼依格羅重慶尼依格羅長沙馬哥孛羅武漢長沙瑪珂酒店長沙柏悅酒店酒店中國內地發展物業物流基建中國內地投資物業4九龍倉集團有限公司 二二四年年報公司資料董事會吳天海先生（主席兼常務董事）徐耀祥先生（副主席、執行董事兼集團財務總監）凌緣庭女士（執行董事）陳國邦先生許仲瑛先生獨立非執行董事陳坤耀教授GBS,CBE,JP方剛先生GBS,JP捷成漢先生BBS羅君美女士MH,JP鄧

6、日燊先生GBS,JP謝秀玲女士JP唐寶麟先生公司秘書許仲瑛先生FCCA,CPA,FCG,HKFCG核數師畢馬威會計師事務所（執業會計師及於 會計及財務匯報局條例 下的註冊公眾利益實體核數師）主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓註冊辦事處香港九龍廣東道海港城海洋中心16樓電話：(852)2118 8118傳真：(852)2118 8018網址：5九龍倉集團有限公司 二二四年年報股東資料上市普通股香港聯合交易所有限公司股份代號：4於二二四年十二月三十一日已發行之股數3,056,027,327財務日程表二二四年第二次中期股息每股港幣0