順豐房託：2024年報.pdf

1、2024年 報順豐房託順豐房託（股份代號：2191）是在香港聯交所主板上市的首個以物流物業為主的房地產投資信託基金。順豐房託是獲證監會認可並由信託契約所組成的一項集體投資計劃。順豐房託投資全球可產生收入的房地產，而初步聚焦於物流物業。順豐房託的投資組合目前包括位於香港青衣以及中國內地佛山、蕪湖與長沙的四項物業。該四項物業全部均為現代物流物業，戰略性地位處香港及中國內地的主要物流樞紐。房託管理人順豐房託由順豐房託資產管理有限公司管理，其職責是根據信託契約並純粹為基金單位持有人的利益而管理順豐房託及其所有資產。順豐控股股份順豐控股股份有限公司為一間於中國成立且其股份於深圳證券交易所及香港聯交所上市

2、的公司，並為順豐房託的發起人及控權單位持有人。順豐控股股份是中國及亞洲第一大、全球第四大綜合物流服務提供商。其圍繞物流生態圈，持續完善服務能力，業務拓展至時效快遞、經濟快遞、快運、冷運及醫藥、同城即時配送、供應鏈及國際業務（含國際快遞、國際貨運及代理、供應鏈）等八個物流板塊，能夠為客戶提供國內及國際端到端一站式供應鏈 服務。表現摘要成就與獎項主席報告管理層討論及分析董事及管理層環境、社會及管治回顧企業管治報告權益披露其他資料關連人士交易受託人報告獨立核數師報告綜合財務報表綜合收益表綜合全面收益表綜合資產負債表綜合基金單位持有人應佔資產淨值變動表綜合分派表綜合現金流量表綜合財務報表附註估值報告績

3、效表財務概要詞彙公司資料目錄236827334063666973748080818284858788147170171172封底內頁1順豐房地產投資信託基金 2024年年報資產負債比2023年：33.3%出租率投資組合估值2023年：73.882億港元2023年：98.0%基金單位持有人每基金單位應佔資產淨值2023年：5.26港元收益 11 經調整以反映租約內的遞增租金機制，且不計及折舊（如適用）。2023年：4.409億港元4.514億港元每基金單位分派2023年：28.66港仙27.40港仙物業收入淨額 12023年：3.558億港元3.612億港元2.344億港元分派比率2023年：1

4、00%17%中國內地83%67.314億港元香港35.9%4.51港元95%可供分派收入2023年：2.300億港元98.0%8.9%2.6個百分點14.3%5個百分點2.4%1.5%1.9%4.4%於2024年12月31日截至2024年12月31日止年度持平表現摘要順豐房地產投資信託基金 2024年年報2成就與獎項順豐房地產投資信託基金 2024年年報3為追求卓越，順豐房託持續致力於提高運營標準並加強持份者參與。於2024年，管理人堅定專注於企業管治、公司通訊、可持續運營以及合作夥伴參與，贏得廣泛認可及獲頒多項殊榮。順豐房地產投資信託基金 2024年年報4成就與獎項企業管治2024年香港公司

5、管治與環境、社會及管治卓越獎 公司管治卓越獎（第五類別）優異獎香港上市公司商會與香港浸會大學公司管治與金融政策研究中心公司通訊香港投資者關係協會第十屆投資者關係大獎 最佳投資者關係（主席行政總裁）最佳投資者關係（財務總監）最佳投資者關係團隊 最佳ESG（企業管治）最佳年度報告香港投資者關係協會香港投資者關係協會投資者關係承諾香港投資者關係協會第八屆中國卓越IR 最佳ESG獎 最佳領袖獎 最佳總監獎路演中可持續運營中銀香港企業低碳環保領先大獎 環保傑出伙伴 標誌香港工業總會，並由中國銀行（香港）有限公司（中銀香港）支持TVB 環境、社會及管治大獎 2024 ESG特別嘉許獎電視廣播有限公司（TV

6、B）渣打企業成就大獎2024 可持續企業（社會責任）傑出大獎渣打銀行及信報（協辦機構）香港綠色和可持續金融大獎2024 傑出綠色和可持續貸款發行機構（房地產投資信託物流物業）卓越遠見可持續發展掛鉤貸款績效指標 傑出綠色和可持續金融發展領袖執行董事及行政總裁 傑出綠色和可持續金融發展策略專才首席財務官香港品質保證局順豐房地產投資信託基金 2024年年報5成就與獎項2024年全球房地產可持續標準(GRESB)五星評級香港環境、社會及管治報告大獎 GRESB評分最佳進步獎（常設投資）ESG卓越企業獎港股100强研究中心及富途安逸2024年畢馬威第二屆ESG 50榜單 綠色金融先鋒畢馬威中國大廈優質供