太古地產：二零二四年報告書.pdf

1、二零二四年報告書股份代號：019723 公司簡介6 二零二四年大事紀要12 財務摘要13 十年財務概要16 主席報告19 行政總裁報告24 主要業務策略28 業務評述74 財務評述81 融資92 企業管治110 風險管理117 董事及高級人員119 董事局報告125 可持續發展回顧目錄134 獨立核數師報告138 綜合損益表139 綜合其他全面收益表140 綜合財務狀況表141 綜合現金流量表142 綜合權益變動表143 財務報表附註199 會計政策202 主要附屬公司、合資公司及聯屬公司205 集團主要物業215 詞彙216 財務日誌及投資者資訊管理層論述及分析企業管治及可持續發展核數師報告

2、及賬目附加資料3太古地產報告書2024公司於一九七二年在香港成立，在香港聯合交易所有限公司上市，包括旗下附屬公司在內聘任員工總數約五千八百人。公司旗下的購物商場共有超過二千二百間零售商店，估計逾七萬人在公司旗下的辦公樓工作。在香港，我們於過去五十多年間，成功將一個工業區發展成為現時香港最大商業區之一的太古坊及太古城中心，包括辦公樓、港島區最大的購物商場及一間酒店，而位於域多利兵房舊址的太古廣場是香港的優質零售及商業地標之一。中國內地方面，公司在北京、廣州、成都及上海擁有六個已投入營運的大型商業發展項目，並在北京、廣州、上海、三亞及西安擁有多個發展中項目。該等在中國內地的發展項目與香港的項目規模

3、相近，均坐落於具有完善交通配套的優越地點。公司在香港、中國內地、印度尼西亞、越南及泰國的高尚及優質住宅市場均擁有業務，在美國邁阿密亦有土地儲備。太古酒店在香港、中國內地以及美國發展及管理酒店，並已落實一個擴展至日本的計劃。公司在美國邁阿密Brickell金融區擁有投資物業，亦在東南亞設有辦事處，在區內地產市場尋求商機。公司簡介太古地產有限公司（公司）是 香港及中國內地領先的綜合項目發展商、業主及營運商。公司 尤其專注發展商業地產項目，及透過社區營造及活化市區環境以創造長遠價值。我們的業務 包括三個範疇：物業投資、物業買賣和酒店投資及管理。創新衍變彰顯我們的發展理念及營運策略。它強調創新思維並著

4、眼長遠，促使我們尋求新的發展視角，其突顯的原創性，亦激勵我們不斷破格創新。創新衍變是我們早著先機、洞察項目所在地發展 潛力、構建活力社區的關鍵所在，令我們得以保持增長優勢、為持份者 創造持久價值。6二零二四年大事紀要03太古地產藝術月首度展出SHELF II，成為 太古坊永久藝術收藏品；Enchanted Forest及Valkyrie Seondeok分別在ArtisTree 及太古坊二座展出；太古地產與巴塞爾藝術展 香港展會合作邁進第12年，太古廣場作為該 展會 藝聚空間 的場外展區，展出Doan。香港11宣佈將頤堤港綜合發展項目及其二期擴建部分命名為北京太古坊，標誌著太古坊 品牌首次亮相

5、中國內地。北京04與自然相關財務信息披露工作組合作，在香港推展自然相關風險 管理和披露框架。香港06德勤中國續簽十年租約，成為太古廣場一座最大租戶。香港購入廣州聚龍灣太古里50%權益，為該綜合發展項目的零售部分。廣州08宣佈最高港幣15億元的股份回購計劃，計劃至2025年5月結束。香港成功投得天河路387號，將翻新並作為 廣州太古滙高級零售物業組合的新增部分。廣州畫家的構思圖畫家的構思圖7太古地產報告書202411LVMH路威酩軒集團與太古地產建立合作夥伴關係，提升LVMH路威酩軒集團在中國內地及香港的零售店舖、辦公室及餐飲門店的環境、社會及 治理表現。香港及中國內地12中國內地首個代表性住宅

6、項目 陸家嘴太古源 源邸展開預售，反應熱烈。上海01 2025於2024年道瓊斯領先全球 指數地產管理及發展業界的 排名，躍升至全球第一位，比原定計劃提早六年達到公司2030可持續發展願景。03 2025大灣區文化商業新地標 廣州聚龍灣太古里 正式命名。廣州11歷時十年的太古坊重建計劃 正式完成，包括新建兩幢甲級 辦公樓、太古中央廣場、太古花園，以及高架空調行人走廊。香港畫家的構思圖畫家的構思圖畫家的構思圖畫家的構思圖二零二四年 可持續發展亮點成績我們的願景是到2030年成為可持續 發展表現領先全球同業的發展商。主席白德利二零二四年大事紀要9太古地產報告書2024位列地產管理及發展業界全球首位