贝壳研究院：2022新市民租赁需求洞察报告系列之租金负担调查报告（6页）.pdf

1、清华大学建筑学院住宅与社区研究所和贝壳研究院联合清华大学建筑学院住宅与社区研究所和贝壳研究院联合发布发布新市民租赁需求新市民租赁需求洞察报告系列洞察报告系列之之租金负担租金负担调查调查 清华大学建筑学院住宅与社区研究所和贝壳研究院联合发布 新市民租赁需求洞察报告系列之租金负担调查 （以下简称报告 ） 在城镇化化快速发展的背景下， 我国新市民群体规模庞大且呈现逐步增长趋势。在人口净流入的大城市中，新市民的住房租赁需求旺盛，租赁比例较高，因此租住什么样的房，能不能负担得起，住的是不是安稳，租赁关系是否有保障等话题越发受到全社会的关注。2021 年 6 月国务院办公厅印发关于加快发展保障性租赁住房的

2、意见 ，明确将保障性租赁住房作为解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题的主要途径。 为深入了解大城市中的新市民租赁需求， 清华大学建筑学院住宅与社区研究所和贝壳研究院针对全国主要城市，聚焦北京、上海、广州、深圳等四个一线城市的新市民租赁群体，陆续展开了大量的访谈和调研，本次调研有效样本共计6240 份，主要覆盖北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、成都、南京、武汉、苏州等 10 个城市，其中一对一深度访谈 58 位租客，走访了 30 余家租赁机构、门店，基于大量的调研最终形成了本报告。本报告将从新市民的人群特征、租金负担、 居住体验、租赁方式的变化以及城市间差异等方面来描绘大城市新市民

3、租赁需求，为保障性租赁住房以及租赁市场的发展提供参考。 报告指出，从租金收入比而言，租客多在可负担范围内选择合适住房条件，不少租客会在住房条件上做出妥协。很多租客会选择通过牺牲居住面积、私密性、通勤时间等条件来换取可负担的租金水平。而当收入提高时，租赁群体也愿意选择通过提升租房支出而提高自己的住房条件。 目前市场上已经有部分租客群体获得了住房支持， 能够有效提升租客居住满意度。建议针对低收入人群提供单位/政府住房政策支持，重点关注年收入 10 万以内的租赁家庭， 对提供宿舍/租赁补贴的的企业提供如税收等方面的支持政策。 调研城市调研城市租客租客的平均租金收入比为的平均租金收入比为 19.9%，

4、10 万以下群体负担相对较重万以下群体负担相对较重 报告指出，在不考虑住房质量与性能有差异的情况下，仅从消费维度来看，租客平均付出收入的 2 成来租房，10 万以下群体负担相对较重。调研数据显示，租赁群体平均租金收入比为 19.9%。 超 8 成租赁群体租金收入比在 30%以下，近 2 成租赁群体租金收入比超过 30%，其中租金收入比在 30-50%之间的占 14.3%，租金收入比超过 50%的占 4.2%。 调研显示，租客收入越高，住的越好，租金负担越低。租客收入影响着租金支出和居住条件，随着收入增加，相应的居住条件有较大改善，家庭年收入 10万以下、10-20 万、20-30 万、30 万

5、以上的租赁群体整租比例从 38%、47%、58%提升到 64%，租赁面积也随之提升，在租金负担可行的情况下，租客倾会倾向于改善自己的居住条件， 如选择整租或更大的居住面积等。 同时租金收入比在降低，家庭年收入在 10 万以下、10-20 万、20-30 万、30 万以上的租赁群体中租金收入比低于 30%的比例分别为 72%、89%、95%到 99%。 家庭年收入10万以下家庭租金负担相对较重， 近3成租金收入比超过30%。调研样本中， 家庭年收入10万以内的租赁群体租金收入比超过50%的占比为7%。对于家庭年收入 10-30 万的群体， 部分租客存在为改善居住品质而带来的不可支付，如部分租客为

6、了缩短通勤时间或改善居住体验，愿意承担更高的租金。 调研城市调研城市租客多在可负担范围内选择合适住房条件，部分租客会在住房条件上租客多在可负担范围内选择合适住房条件，部分租客会在住房条件上做出妥协做出妥协 从租赁类型看，本次调研中的租赁群体租金收入比平均值中，整租型为22.2%、按间合租 21.2%、按床位合租 8.7%。其中，一张床的租金收入比为8.7%，这主要是由于该群体收入相对偏低，需要顾及其他生活支出或需要存更多钱，故选择租金支出较低的租赁床位的居住方式。结合整租、按间合租、按床位合租租赁群体的收入（16.6 万元、13.2 万元、8.4 万元）