南粤评估：2022年广州房地产市场分析报告（74页）.pdf

1、Analysis Report of Guangzhou Real Estate Market 20222022年广州房地产市场分析报告2023.012022Contents宏观经济发展概要1房地产政策回顾2市场供求态势3附件4Summary of Macro-economicProperty market policySupply and demandAttachmentMacro-economy01宏观经济宏观经济Macro-economy 国内外国内外形势持续复杂形势持续复杂，疫情高峰冲击疫情高峰冲击，宏观经济恢复基础亟待稳固宏观经济恢复基础亟待稳固。20222022年经济规模再上台阶年

2、经济规模再上台阶，但但GDPGDP增速再探底增速再探底，较上一年显著回落较上一年显著回落初步核算2022全国国内生产总值超120万亿，同比增长3.0%；三次产业同比增速均明显回落，再探底。广东省和广州市2022经济运行总体呈恢复态势，同比分别增长1.9%和1.0%。20222022年房地产市场整体低迷年房地产市场整体低迷，开发投资开发投资、销售以及价格持续下降态势销售以及价格持续下降态势，市场预期市场预期、信心尚有待恢复巩固信心尚有待恢复巩固。2022年全国房地产开发投资同比下降10%，土地购置面积下降超5成，商品房销售面积和销售额下降24%和27%。核心观点宏观经济Macro-economy

3、宏观经济总体态势严重疫情冲击全年经济恢复，GDP增速显著回落（数据来源：国家统计局http:/ 1-1212月累计，全国房地产月累计，全国房地产开发投资开发投资同比下降同比下降10%10%，各类型物业开发投资同比均大幅下降；，各类型物业开发投资同比均大幅下降；其中住宅投资同比降其中住宅投资同比降9.5%9.5%，降幅较前三季度扩大，降幅较前三季度扩大2 2个百分点；个百分点；指标指标累计值累计值(亿元亿元)占比占比（%）同比增速同比增速（%）房地产开发投资房地产开发投资132895132895100.0-10.010.0按开发类型分按开发类型分住宅开发投资10064610064675.7-9.

4、59.5办公楼开发投资52914.0-11.411.4商业营业用房开发投资106478.0-14.414.4其它房地产开发投资12720 12.3-9.49.4宏观经济Macro-economy（数据来源：国家统计局http:/ 1-9 9月扩大月扩大2.22.2个百分点；个百分点；2022年1-13月全国房地产业土地购置情况指标指标累计值累计值同比增速（同比增速（%）土地购置面积土地购置面积(万平方米万平方米)10052-53.4土地成交价款土地成交价款(亿元亿元)9166-48.4土地购置均价土地购置均价(元元/平方米平方米)9119近年全国房地产业土地购置面积和土地成交价款按月累计值及同

5、比增长情况全国房地产行业与市场总体形势土地购置规模同比大幅萎缩，全年土地购置面积和成交价款同比大幅下降5成宏观经济Macro-economy（数据来源：国家统计局http:/ 84-26.826.8116747-28.328.3办公楼办公楼3264 2-3.33.34528-3.73.7商业营业用房商业营业用房8239 6-8.98.98127-16.116.120222022年年1 1-1212月月全国商品房销售面积和销售额累计情况全国商品房销售面积和销售额累计情况全国房地产行业与市场总体形势商品房销售继续低迷，销售面积、销售额大幅下降，且降幅继续扩大。2022年1-12月，全国商品房销售面

6、积和销售金额同比分别大幅下降全国商品房销售面积和销售金额同比分别大幅下降24.2%24.2%和和26.7%26.7%；其中，住宅销售面积和销售额同比分别大幅减少其中，住宅销售面积和销售额同比分别大幅减少26.8%26.8%和和28.3%28.3%；宏观经济Macro-economy（数据来源：国家统计局http:/ 1-1212月月广东省三次产业增加值广东省三次产业增加值(累计值累计值)增长及比重增长及比重20222022年年1 1-1212月月广东省投资、消费和外贸广东省投资、消费和外贸(累计值累计值)增长及比重增长及比重指标指标社会消费品零售总额社会消费品零售总额固定资产投资固定资产投资进