上海易居房地产研究院：2024年22城二手房成交报告（13页）.pdf

1、 1 2222 城城二手房二手房成交成交报告报告 执笔人执笔人：上海上海易居易居房地产房地产研究院研究院 副院长副院长 严跃进严跃进 邮邮 箱：箱：fudanfudan- 微微 信信：1 138177822443817782244 2 2024024 年年 8 8 月月 1 19 9 日日 二手房开启“捡漏”周期，二手房开启“捡漏”周期，相比相比历史峰值历史峰值可节约可节约 5 50 0 万元万元/套套 市场政策市场政策 2 目目 录录 一、成交套数.3 1、成交套数：总体处于相对高位水平.3 2、同比增速：6-7 月份提振说明政策积极有效.4 3、年初累计值：正努力走出负增长区间.5 二、成

2、交均价.5 1、成交均价：购房成本可节约 50 万元/套.6 2、房价泡沫：挤泡沫持续了超 3 年时间.7 三、房源挂牌.7 1、挂牌量：相比去年高峰期有所缓解.8 2、去化周期：交易速度相比合理值偏迟钝.8 四、“老破小”分析.9 1、成交行情：市场份额有减少趋势.9 2、同比增速：有所拉升但持续性偏弱.10 3、成交均价：降价程度超过其他类型二手房.11 五、市场趋势.11 1、市场特征：有回暖但持续性偏弱.11 2、趋势分析：在传统政策基础上亟需创新.12 附录.13 3 二手房开启“捡漏”周期，二手房开启“捡漏”周期，相比相比历史峰值历史峰值可节约可节约 5050 万元万元/套套 本报

3、告基于全国 22 个重点城市的二手住宅交易数据，对成交量、成交价、挂牌情况、“老破小”物业等进行分析，并据此得出市场特征和相关建议。本报告认为，在“消化存量房产和优化增量住房”的政策框架下，对二手房的工作需要有新思路和新视角。各地要在促进二手房市场回暖方面持续优化政策，进而助力房地产市场的平稳健康发展。一、一、成交成交套数套数 1 1、成交、成交套数套数：总体处于总体处于相对相对高位水平高位水平 2024 年 7 月，全国 22 个重点城市二手住宅成交套数为 165349 套，环比减少 4%，同比增长 31%。观察历史月度数据，当前全国 22 个重点城市二手住宅成交套数属于相对高位水平。原因有

4、两点：第一、各地系列政策积极释放效应，尤其是一些重点城市放开市中心二手房的限购，进而带动交易数据和网签数据的拉升。第二、二手房降价持续时间较长，部分房东诚意出售，议价空间明显增大，也带动一部分购房者以捡漏的心态积极入市。图图 1 1 全国全国 2222 城城二手住宅成交套数二手住宅成交套数 数据来源：CRIC、易居研究院 05000010000015000020000025000021.0121.0321.0521.0721.0921.1122.0122.0322.0522.0722.0922.1123.0123.0323.0523.0723.0923.1124.0124.0324.0524.

5、07套 4 若将交易的时间轴拉长，可以更加清晰看出当前市场交易在历史阶段的冷热情况。由于数据可得性原因，这里选取北京、上海、广州、深圳、成都、合肥、宁波、青岛、厦门、天津、郑州和重庆等 12 个城市的成交量进行分析。数据显示，今年 3 月份以来重点城市二手房交易比 2020 年要弱，但明显好于 2021-2023年，同时也接近 2019 年及之前年份的高峰数据。这说明本轮周期中重点城市二手房交易总体活跃。图图 2 2 全国全国 1 12 2 城城二手住宅成交套数二手住宅成交套数 数据来源：CRIC、易居研究院 2 2、同比增速：、同比增速：6 6-7 7 月份提振月份提振说明政策积极有效说明政

6、策积极有效 7 月份，全国 22 城二手住宅成交套数同比增速为 31%。观察该指标，今年6-7 月表现较好，即从 5 月份的-3%拉升到 23%和 31%。今年“517 新政”后，各地购房政策持续放宽，一些性价比较好的二手房房源较好去化，其陆续反映在6-7 月份的网签数据上。此类数据也一改过去 4 个月同比下降的态势，具有非常好的市场效应。图图 3 3 全国全国 2222 城城二手住宅月度成交套数同比增速二手住宅月度成交套数同比增速 02000040000600008000010000012000014000016000018000017.0117.0417.0717.1018.0118.04