国资源评估：2023年深圳市商务公寓市场调研报告（34页）.pdf

1、 深圳市国资源土地房地产资产评估有限公司 ShenZhen GuoZiYuan Assets Real Estate Appraisal Co.,Ltd.深圳市国资源土地房地产资产评估有限公司 ShenZhen GuoZiYuan Assets Real Estate Appraisal Co.,Ltd.2023年 4月深圳市商务公寓市场调研报告深圳市商务公寓市场调研报告国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源

2、评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估目 录一、商务公寓概况.11、商务公寓概念.12、商务公寓特点.13、商务公寓户型面积段.14、商务公寓与住宅的对比.15、深

3、圳市商务公寓相关政策.2二、市场调研情况.31 调研范围.32 深圳市各区商务公寓调研情况.32.1、福田区商务公寓调研情况.32.2、南山区商务公寓调研情况.72.3、罗湖区商务公寓调研情况.102.4、宝安区商务公寓调研情况.122.5、龙华区商务公寓调研情况.152.6、龙岗区商务公寓调研情况.192.7、光明区商务公寓调研情况.222.8、坪山区商务公寓调研情况.242.9、盐田区、大鹏新区商务公寓调研情况.263 深圳市商业改商务公寓调研情况.294 深圳市工业改商务公寓调研情况.29三、结束语.31国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资

4、源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资

5、源评估国资源评估1一、商务公寓概况一、商务公寓概况1、商务公寓概念、商务公寓概念商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，在房产证上房屋用途一栏明确写着“商务公寓”。2014 年深圳市政府颁布的深圳市城市规划标准与准则关于商务公寓的相关规定：商务公寓是为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑，其用地分类属于商业用地，商务公寓兼顾办公与商住功能。商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用，近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向。2、商务公寓特点、商务公寓特点2.1、地段特点：商务公寓对地段的依赖

6、比住宅要强得多，尤其对周边商业配套的依赖性较强，商业氛围不佳的地段，商务公寓的成长性也偏弱。2.2、功能特点：商务公寓商住两用，既可居住，具一定居住氛围，又可办公,具备写字楼功能，可做酒店或办公点。2.3、市场特点：从地段和功能方面商务公寓的市场分化比较严重，要么户型小，以拎包入住，不限购不限贷的优势，与住宅争夺刚需客户群体，要么是大平面奢侈型，高首付高税费，市场流通速度相对较慢，租金收益占比较高。3、商务公寓户型面积段、商务公寓户型面积段3.1、小户型面积段：核心商业区高密度商务公寓，面积在20-50 平方米，单房或 1房小户型居多，适合过渡性居住、投资，运营长租项目等。3.2、中等面积段：