ULI：2023年亚太区房地产市场新兴趋势报告（60页）.pdf

1、亚太区房地产市场新兴趋势 报告2023年亚太区房地产市场新兴趋势 房地产市场 新兴趋势 2023年亚太区目录2023年亚太区房地产市场新兴趋势 i iv 报告摘要 vi 读者须知 1 第一章:未知水域 2 成交量下滑 3 陷入困境的资本化率 4 防御性避风港 8 澳大利亚：关键主题10 通胀推高开发风险 11 承销的变化12 中国：关键主题14 主流市场退居次席15 不良资产：放弃？16 日本：关键主题18 净零未来 19 让净零得以实现21 第二章:房地产资本流动23 开发前景排名23 跨境交易呈上升趋势 26 汇率波动 27 筹资和可投资金 28 公共市场抛售29 银行收紧条件30 非银行

2、债务猛增31 绿色债务利润收窄33 第三章:资产类型展望34 办公楼34 远程办公带来的变化35 不断变化的办公空间37 去中心化步伐加快37 变更老旧资产用途38 物流地产 39 资产收益被挤压之痛40 数据中心40 问题增多41 减少碳排放41 零售地产42 重启齿轮 43 分享零售蛋糕43 住宅地产 44 全球浪潮44 数字叠加会怎样？46 酒店地产 49 部分受访者名单50 赞助机构2023年亚太区房地产市场新兴趋势报告 编委会主席普华永道顾问和研究员 印度Atanu BhattacharjeeJanvi Wadhwa印度尼西亚Brian ArnoldDavid WakeMargie

3、Margaret日本Akemi KitoEishin FunahashiHideo OhtaHiroshi TakagiKenji NakamuraKoichiro HirayamaMayumi WatanabeMitsuaki KukitaSoichiro SeriguchiStuart PorterTakeshi NagashimaTakashi YabutaniTakeshi Yamaguchi卢森堡Kees HageRobert Castelein菲律宾Malou Lim新加坡Chee Keong YeowDavid LeeMagdelene Chua澳大利亚Andrew ClokeA

4、nthony OcchiutoArash AzimiBianca BuckmanCameron CarterCamilla RillstoneChristian HolleDebbie MinerDebbie SmithHui Peng PhayJames RogersJane ReillyJoe SheeranJosh CardwellJosie HellsternJulian SusingLiz SteselMatthew LunnNick RogarisRoss A HamiltonShujie LongSue HorlinTony MassaroVoula Papageorgiou中国

5、内地G.Bin Zhao Kanus KM YueMichael MaSally SunWinnie Xian中国香港David KH KanPaul WaltersRaphael Chu中国台湾Bonnie P HoDaisy H HsuDavid TienJason LiuStuart Porter,普华永道 David Faulkner,城市土地学会 主要作者Colin Galloway,城市土地学会顾问城市土地学会编辑制作人员James A.Mulligan,高级编辑 David James Rose,管理编辑/手稿编辑 May Chow,亚太地区高级副总裁Diwa Law,亚太区高级

6、协理 Karen Cheng,设计师 房地产市场新兴趋势 是普华永道在美国及其他国家注册的商标。一切版权归普华永道所有。普华永道致力于解决重要问题以及营造社会诚信。我们各成员机构组成的网络遍及 152 个国家，有接近 32.8 万名员工，致力于在审计、咨询及税务领域提供高质量的服务。如有业务需求或需了解详情，敬请访问 .2022 普华永道一切版权归普华永道所有。普华永道系指普华永道网络及/或普华永道网络中一个或更多成员机构，每个机构都是独立的法律实体。如欲了解详情，请访问 2022 年 11 月普华永道和城市土地学会版权所有。香港印刷。一切版权归普华永道所有。未经出版方书面许可，本报告的任何部