【公司研究】中原集团：疫情对房地产行业的影响及应对[45页].pdf

1、疫情对房地产行业的影响及应对疫情对房地产行业的影响及应对 中原地产大陆区二级市场战略中心 1 目录： 1、疫情对经济与行业的影响周期 2、后续市场表现及趋势预判 3、后疫时代的产品设计思路 4、后疫时代的市场营销思路 目录： 1、疫情对经济与行业的影响周期 2、后续市场表现及趋势预判 3、后疫时代的产品设计思路 4、后疫时代的市场营销思路 oPsNrRrNrMqOnPoPoRzQsNaQaO9PoMrRoMmMjMmMsReRoOnMaQpPuMNZsPnNNZoMzQ 1 1、疫情对经济与行业的影响周期疫情对经济与行业的影响周期 疫情特征疫情特征规模及周期规模及周期 非典时期非典时期集中爆发

2、期在春运返工潮结束后，总周期约集中爆发期在春运返工潮结束后，总周期约6-86-8个月；个月； 本次疫情本次疫情规模空前，但政府已有一定的处理经验，预计本次疫情总周期至少持续规模空前，但政府已有一定的处理经验，预计本次疫情总周期至少持续2 2个季度个季度； 5 疫情影响疫情影响经济及产业经济及产业 SARSSARS时期时期我国处于我国处于WTOWTO优惠期，经济增速快，产业以二产为主，疫情影响相对有限；优惠期，经济增速快，产业以二产为主，疫情影响相对有限； 本次疫情本次疫情我国处于我国处于20182018年以来被动贸易战，年以来被动贸易战，出口持续承压出口持续承压；我国经济结构已实现三产主导，；

3、我国经济结构已实现三产主导， 疫情影响下全民禁足，疫情影响下全民禁足，将对服务业（餐饮、旅游、体育、娱乐等）带来严重影响将对服务业（餐饮、旅游、体育、娱乐等）带来严重影响。 2000年-2007年虽经历非典，国内经济增速保持稳步上行 2014年以来国内经济增速呈L型走势，增速持续放缓 0 10 20 30 40 50 60 70 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2000年以来我国三次产业结构走势 一产

4、二产三产 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2000年以来我国三次产业增速走势 一产二产三产 疫情影响疫情影响房地产市场房地产市场 SARSSARS时期时期楼市处于发展初期，整体规模小，政策面宽松，商品房需求量及供应量较少，楼市受到冲击不楼市处于发展初期，整体规模小，政策面宽松，商品房需求量及供应量较少，楼市受到冲击不 大；大； 本次疫情本次疫情楼市供

5、需规模大，楼市供需规模大，20162016年以来年以来中央实施多番调控抑制楼市增速过快中央实施多番调控抑制楼市增速过快，20192019年以来，年以来，大大 部分城市楼市成交量价已出现下行部分城市楼市成交量价已出现下行，楼市刚有筑底企稳迹象，疫情的出现给予了，楼市刚有筑底企稳迹象，疫情的出现给予了“当头一棒当头一棒”。 限购限购限贷限贷 限限 转让转让 限限 商业商业 限限 签约签约 限限 楼价楼价 备注：以上为列举部分曾出现的、对楼市有较大影响的调控措施。 短期内：短期内：本次疫情规模空前，国民经济尤其是外贸及服务业受到较大冲击，需数月方能国民经济尤其是外贸及服务业受到较大冲击，需数月方能

6、逐步恢复；逐步恢复； 中远期：中远期：疫情过后国内经济将逐步恢复稳定增长。经济经济 影响影响 楼市楼市 影响影响 短期内：短期内：国民消费意愿及消费预期均将普遍回落，企业资金周转压力加大国民消费意愿及消费预期均将普遍回落，企业资金周转压力加大； 中远期：中远期：疫情稳定后购房需求将逐步回复正轨，城市的核心竞争力（优质配套）将显得城市的核心竞争力（优质配套）将显得 更为重要。更为重要。 政府政府 层面层面 政府已经陆续出台多个保证资金流通性，保障企业发展等的政策措施政府已经陆续出台多个保证资金流通性，保障企业发展等的政策措施 预计政府预计政府1 1季度末至季度末至2 2季度初政府季度初政府仍将会