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月酝知风之地产行业：融资端政策底部已现关注房地产税试点进展-211025（20页）.pdf

编号：54381

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月酝知风之地产行业：融资端政策底部已现关注房地产税试点进展-211025（20页）.pdf

资金：社融增长不及预期，行业融资边际改善9月M2同比增长8.3%，增速环比升0.1个百分点;社融存量同比增长10%，增速环比降0.3个百分点。10月20日1年期LPR、5年期及以上LPR最新报价3.85%、4.65%，连续18个月不变。受房地产贷款集中度新规影响，上半年主要金融机构新增房地产贷款同比下滑19%，占新增总贷款比重降至19%，叠加房企信用风险暴露影响金融机构放款意愿，行业资金端压力加大。但近期监管当局表示，已指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展，且房地产合理资金需求正在得到满足，预计后续房贷投放有望加速，部分房企流动性压力有望缓和。资金：境内债融资成本下行，按揭端利好隐现9月单月境外债平均发行利率、集合信托平均收益率均呈上升趋势，分别为8.43%、7.42%，环比升1.44pct、 0.18pct;境内债发行主体以央国企背景的品牌房企为主，平均发行利率仅为3.89%，环比降0.75pct。银行压降涉房贷款投放力度下，二季度以来多地银行房贷额度趋紧，放款周期延长，房贷利率持续上行。但近期监管及各地已释放房贷积极信号，央行表示少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将恢复正常;广州、佛山等地亦相继出现房贷利率下调迹象。

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