美国房地产协会（National Association of Realtors）：2021商业地产市场报告（英文版）（19页）.pdf

1、总体而言，商业房地产市场正在强劲复苏，尽管复苏明显横跨房地产和地理市场。一方面，多户型住宅市场正经历着自20年代以来最强劲的需求，其租金增长达到了两位数。目前，多户型和工业住宅的空置率平均低于疫情前。零售房地产市场正在经历积极的净吸收。酒店入住率也已恢复到疫情前的水平。另一方面，写字楼市场的入住率持续下降，空置率上升，平均要价较一年前下降。另一方面，对商业地产的需求实际上增加了，因为自2020年第二季度以来，市场吸收了500万平方英尺的工业用地和2200万平方英尺的零售用地，超过了1500万办公用地占用的损失。自2020年第二季度以来，公寓入住率净增长了84.5万套。按地理市场来看，纽约、芝加

2、哥、波士顿、华盛顿、丹佛、旧金山、洛杉矶、西雅图等大城市的写字楼占用率持续下降。迈阿密的净吸收率超过了其他大型市场。虽然大型市场的入住率正在下降，截至2021年8月，罗切斯特、达勒姆、奥斯汀、圣安东尼奥、盐湖、博伊西、棕榈滩和法戈等二级市场的写字楼入住率在过去12个月有所上升。商业房地产市场，尤其是写字楼市场，面临着越来越大的阻力，因为德尔塔变种病例激增对经济的负面影响(根据疾病控制中心的数据，92%的县都有相当高的传播水平)。作为经济增长早期指标的制造业生产和新订单正在放缓。企业已经推迟了重返办公室的计划。像公园这样的娱乐场所的游客数量也在减少。在未来12个月内，写字楼市场的空置率达到预期水平，但多户型、工业和零售市场的空置率较低。经济继续创造净就业机会。截至2021年6月，经济已净增1660万个就业岗位，占2020年3月和4月失去的2240万个就业岗位的715个。还有570万个非农就业岗位有待恢复。7月份，新增94.3万个工作岗位，按照这个速度，失去的工作岗位将在大约7个月后完全恢复。