仲量联行：大中华区2021年二季度物业摘要（59页）.pdf

1、 市场置业情绪持续高涨。本季度，北京豪华公寓市场共成交839套，环比增长79%。部分新开盘项目的销售率已超过60%。 随着需求复苏加速，上半年新盘的热销带动了新房市场成交量的持续攀升。加之年中的业绩压力使开发商尚未全面提价，进一步吸引购房者入市，推升市场活跃度。 本季度，豪华公寓市场共有6个新项目开盘，带来2,661套住宅集中入市，使新房供应量达到2010年以来二季度的最高值。另有3个高端别墅项目供应231套产品，别墅供应较之前明显活跃。 5月，北京首次集中供地共成交30宗地块。其中五宗的楼面价录得超过每平方米50,000元，值得关注。其余多数地块与特殊政策捆绑，开发为高端项目的空间有限。 尽

2、管市场成交持续升温，在不断完善的调控政策下，高端住宅价格表现趋稳。豪华公寓新房价格环比微涨0.1%。二手房价格结束了持续两个季度的下滑，较上季度小幅增长0.4%。 本季度，高端住宅租金环比上涨1.0%，是自2019年第二季度以来的首次正增长。整体租赁市场的需求回暖也有助于提振高端住宅租赁市场。 随着整体经济环境的持续好转，之前因疫情搁置的扩张计划被许多公司将重新提上日程，考虑到更多的企业开始实施积极的扩张计划，人员扩招将进一步激活高端住宅租赁市场，推动市场需求持续回暖。 高端住宅销售市场成交量预计将持续走高。在活跃的市场情绪带动下，部分高品质项目开发商或将收紧优惠力度，带动整体市场价格企稳回升

3、。 继一季度上海楼市政策调控升级后，二季度限购认定政策再加码。新颁布政策通过禁止购房者同时认购多个一、二手商品住宅，进一步遏制投机行为。高频政策加码之下，一手商品住宅成交量从上季度的近四年历史高点环比下降21.7%至252万方，但较去年同期仍有3.6%的增幅。 在高端住宅市场中，由于投机行为面临限购政策严格调控，改善型购房者的需求得以稳固。二季度共有487套高端住宅成交，较一季度的892套有所下降，主要原因是部分高端项目在季度末入市，预计将于三季度初达成最终成交。 因一季度有较多项目延期开盘，二季度迎来供应放量，共计254万平方米的一手商品住宅入市，环比增长162%。在政府公告的前两批集中供应楼盘中，有43%的项目因认筹比超过1:1.3而触发了新房积分摇号制。 本季度高端一手住宅共推出三个项目，合计817套高端商品住宅入市。项目平均售价12.7万至13万元人民币，受到高端需求购房者的热捧。 限价政策下，二季度高端一手住宅价格基本保持平稳，环比上升0.4%。实行新房积分摇号制后，部分无法入围的购房者不得不转向二手住宅市场，增强了小业主的信心，因此，二季度高端二手住宅价格涨幅较上季度加快0.3个百分点至3.6%。 随着租赁市场热度持续恢复，本季度平均租金环比增长1.8%，同比增长5.7%。上海首轮集中供地落幕，共出让31宗涉商品住宅地块，其中8宗地块成交的溢价率超9%，上限为10%。