58安居客：全国二手房市场报告（2021）（18页）.pdf

1、从各区域情况看，7 月各区域房源的在架时长都环比出现上扬，从具体数据看，华北/东北、华东、华南、中西部地区房源的在架时长分别为 53 天、51 天、51 天、52 天，环比上扬幅度分别为 9.9%、9%、 7.3%、7.4%。从监测的 65 城数据看，温州、威海、郴州、秦皇岛、烟台、宁波、蚌埠、南昌、南阳、徐州、保定、淄博、绵阳、武汉，共 15 个城市的房源在架时长超过 60 天，比上个月多出 9 个。全国二手房市场基本保持供需平衡，新增上架和下架的房源继续呈现环比下滑趋势，但较上个月幅度有所收窄。其中，新增上架房源本月环比下滑 5.7 个百分点，而下架房源则下滑 4.6 个百分点，均为近 5

2、 个月来最低。伴随着加入限购、限售的城市越来越多，或者其严厉程度越来越高，导致很多持有年份较少的二手房业主减缓出售的脚步，同时卖方入市脚步也有所放缓。7 月各区域的新增上架和下架房源都出现不同程度的下滑，且从绝对值看，下架房源均略大于上架房源。这与近期的各城市密集出台的二手房指导价，及加强房源监管有关，部分城市下架了不合规的房源，直接导致下架量增大。从新增房源量看，华南地区新增上架房源继续呈现下滑态势，本月环比下滑 10%。其中，深圳、惠州、佛山下滑幅度居前，分布为 19%、14%、11%。58 安居客房产研究院数据显示，7 月，全国二手房成交周期仍为 42 天，环比上扬 1%，维持上个月的高

3、位，并再创下去年 5 月份以来的新高。在楼市调控背景下，各城市二手房成交周期普遍拉长在所难免。从各区域看，各区域成交周期也都变化不大。其中，中西部的成交周期明显高于其他大区，7 月份，其平均成交周期依旧高达 50 天，而成交周期最短的华南地区为 35 天。在监测的 65 个城市中，有 5 个城市本月的平均去化周期环比上扬幅度超 1 成，其中，柳州的成交周期从上个月的 30 天上扬至 7 月的37 天，上扬幅度达 25%。同为华南地区的厦门成交周期也在其列。去年 6 月份以来，全国二手房房价稳步攀升，尽管近两个月市场热度回落明显，但是挂牌均价依然处在高位盘整。2021 年 7 月，全国二手房挂牌

4、均价为 17025 元/平米，环比微幅上扬 0.5%，同比上扬 5%，虽呈现不断上扬，但处于较为的合理范围。分区域来看，华北/东北地区价格近一年出现明显波动下滑，7 月挂牌均价为 14454 元/平米，持平上月。其他三个区域仍出现稳步上扬态势，但上扬幅度温和可控。其中，华东地区 6 月挂牌均价 19065元/平米，环比上扬 0.41%，同比上扬 7%;华南地区挂牌均价 23346 元/平米，环比上扬 1.07%，同比上扬 8%;中西部挂牌均价 11127 元/平米，环比上扬 0.28%，同比上扬 4%。58 安居客房产研究院分析师许之静指出，华北/东北地区由于房价基数低，投资泡沫还未挤压，因此在调控下，容易出现房价的明显波动。此区域中监测的 15 个城市就有 10 个城市房价出现同比下滑。其中，天津、太原、石家庄的房价同比下滑幅度都在 5%以上。其他区域城市依托大批的刚需支撑，因此即使在政策施压下，房价依旧能保持稳定，不出现大涨大跌。从具体城市看，7 月份，监测的 65 城中有 4 个城市二手房挂牌均价超 5 万元/平米，分别为北京58816 元/平米，深圳 57484 元/平米，上海 53696 元/平米，厦门 50169 元/平米。