ＧＢＡ集團：2023年報.pdf

1、CMYCMMYCYCMYKGBA AR2023 Cover V04_16mm(215X280)OP2.pdf 1 21/4/2024 上午2:14目錄2公司資料4主席報告7董事簡介9管理層討論與分析14可持續發展16企業管治報告31環境、社會及管治報告47董事會報告書57獨立核數師報告62綜合損益表63綜合全面收益表64綜合財務狀況表65綜合權益變動表66綜合現金流量表68財務報表附註121其他資料122五年財務摘要GBA集團有限公司公 司 資 料公司名稱GBA集團有限公司董事會及董事委員會執行董事王祖偉（主席）郁繼燿（副主席兼行政總裁）（於2023年8月31日辭任）林珈莉（於2023年6月3

2、0日獲委任）黃思語（於2023年8月31日獲委任）獨立非執行董事胡惠珊劉亦樂（於2023年7月28日辭任）陳湘洳（於2023年7月28日獲委任）林芝強（於2023年3月27日辭任）梁家進（於2023年3月27日獲委任）審核委員會胡惠珊（主席）劉亦樂（於2023年7月28日辭任）陳湘洳（於2023年7月28日獲委任）林芝強（於2023年3月27日辭任）梁家進（於2023年3月27日獲委任）薪酬委員會劉亦樂（主席）（於2023年7月28日辭任）陳湘洳（主席）（於2023年7月28日獲委任）胡惠珊林芝強（於2023年3月27日辭任）王祖偉郁繼燿（於2023年8月31日辭任）梁家進（於2023年3月2

3、7日獲委任）提名委員會王祖偉（主席）郁繼燿（於2023年8月31日辭任）劉亦樂（於2023年7月28日辭任）陳湘洳（於2023年7月28日獲委任）胡惠珊林芝強（於2023年3月27日辭任）梁家進（於2023年3月27日獲委任）公 司 資 料003公司秘書張延，香港會計師公會 授權代表王祖偉張延主要往來銀行交通銀行（香港）有限公司核數師天職香港會計師事務所有限公司執業會計師財務年度年結12月31日註冊辦事處Victoria Place,5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM 10Bermuda總辦事處及香港主要營業地點香港銅鑼灣禮頓道77號禮頓中心14樓14

4、15室百慕達主要股份過戶登記處Ocorian Management(Bermuda)LimitedVictoria Place,5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM 10Bermuda香港股份過戶登記分處卓佳登捷時有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓公司網址股份代號261GBA集團有限公司主 席 報 告業績本人謹代表董事會報告本集團截至2023年12月31日止年度的全年業績。本集團持續經營業務於2023年錄得收入約78,400,000港元，較2022年的約55,500,000港元增加約41.2%。截至2023年12月31日止年度（本期間）的本公司股

5、權擁有人應佔虧損為98,400,000港元，較截至2022年12月31日止年度（去年同期）的約176,100,000港元本公司擁有人應佔虧損減少約44.1%。由於本公司仍處於虧損狀態，主要原因為(i)按公平價值列賬及於損益賬處理的金融資產的公平價值因金融資產公平價值下降而減少；(ii)香港高檔飲食市場復甦緩慢導致餐飲及食品相關業務的虧損；及(iii)銷售價格疲弱導致房地產業務的虧損。董事會不建議派發截至2023年12月31日止年度的末期股息（2022年：無）。業務回顧房地產業務我們所有物業發展項目即置地新城、依雲山莊及中建 俊公館均位於中國遼寧省鞍山市，詳情載列如下。置地新城置地新城位於鞍山市

6、鐵西區，該項目享有交通便利及完善的綜合配套設施，項目提供設計舒適、較低容積率及較高比例的綠化及公共空間。項目佔地面積69,117平方米，已建成物業包括住宅物業、地下停車場及零售店舖，總建築面積約212,000平方米。置地新城分三期發展，包括22座住宅大廈，提供一系列不同面積由一房至四房的住房，合共2,132個住宅單位及商鋪。整個置地新城項目已於2013年完成發展。截至2023年12月31日，以建築面積計算，項目已累計售出約93.2%。依雲山莊依雲山莊位於鞍山市高新區，該項目定位為豪華住宅社區。依雲山莊位於鞍山的主要學校及商業區之一，該區享有綜合社區設施。由於項目的卓越品質、頂尖設計、較低容積率