龍光集團：2021年報.pdf

1、C0199702021 年報龍 光 集 團 有 限 公 司於開曼群島註冊成立之有限公司股份代號龍 光 集 團 有 限 公 司年報目錄佛山龍光 天宸公司簡介2財務摘要4獎項6公司資料8公司架構10主席致辭14管理層討論與分析18董事及高級管理人員簡介34企業管治報告37董事會報告書50獨立核數師報告69綜合損益表76綜合全面收益表77綜合財務狀況表78簡明綜合權益變動表80綜合現金流量表82財務報表附註86五年財務摘要202主要物業表203公司簡介上海龍光 天曜及藍鯨世界2龍光集團有限公司龍光集團有限公司（龍光集團 或 集團）創立於1996年，2013年在香港聯交所主板上市（股份代號：3380.

2、HK），2017年進軍海外及香港特別行政區，2020年被納入恒生綜合大型股指數成分股，2021年被納入恒生ESG50指數成分股。龍光集團是一家致力於構建美好生活的城市綜合服務商。自成立以來，集團緊跟國家發展戰略，秉持 責任築城，臻心建家 的品牌理念，洞悉美好生活的每個點滴，以更豐富、更專業、更美好、更有溫度的產品與服務，回應時代需求。2021年，集團在 福布斯 全球上市公司1000強排名持續上升，位居中國500強企業排行榜第161位、中國房企綜合實力第18位。集團全國化佈局於粵港澳大灣區、長三角都市圈以及西南、中部城市群等中國最具價值的核心都市圈。歷經20餘年的發展，集團形成天系、玖系、江南系

3、、現代系四大產品線，迄今已開發逾200個地產項目，為超過百萬人口提供優質人居服務。報告期末，集團可供開發的中短期土儲達到3,431萬平方米，其中一二線城市土儲面積佔比71%。土儲優質充裕，佈局城市能級高，為長期可持續發展奠定基礎。開發管理是集團為外部客戶和集團公司建造樓宇提供設計、裝飾和園林等服務的業務板塊。集團具備一站式設計、開發、建造、運營的產業鏈整合能力，擁有房地產開發國家一級資質、建築工程施工總承包國家一級資質及工程設計甲級資質，是中國綜合實力領先的房地產企業 之一。城市更新是集團獲取優質土儲、保障持續開發的重要業務板塊。集團擁有深耕戰略、專業團隊、資源信息和誠信口碑四大競爭力，具有鮮

4、明的差異化優勢。報告期末，集團城市更新業務佈局8個城市，其中92%位於港珠澳大灣區核心城市。龍光商業是集團負責商業地產開發及運營管理的業務版塊，主要打造以大型體驗式購物中心為主體，組合高端寫字樓、精品酒店等多種業態的城市綜合體。購物中心以 藍鯨世界 和 藍鯨天地 為主打產品，已有標桿項目在深圳、南寧等城市開業，未來還將在上海、溫州、佛山等城市開業，持續打造極具IP辨識度的都市型商業標桿。展望未來，集團將繼續推動各項業務穩步增長，為股東、客戶和社會創造更大的價值。上海龍光 天曜及藍鯨世界32021年年報龍光集團有限公司4財務摘要綜合損益表摘要截至十二月三十一日止年度（人民幣百萬元）二零二一年二零

5、二零年變動 收入78,29371,08010%毛利17,11121,33220%毛利率(%)21.9%30.0%8.1個百分點 核心溢利9,94212,39420%核心溢利率(%)12.7%17.4%4.7個百分點淨利潤10,33213,37423%本公司權益股東應佔溢利9,97513,01723%每股盈利 基本（人民幣分）181.83234.1322%攤薄（人民幣分）181.26232.3622%每股股息總額（港仙）4910151%每股中期股息（港仙）494314%每股末期股息（港仙）58100%收入（人民幣百萬元）盈利能力核心溢利（人民幣百萬元）股息總額（每股港仙）本公司權益股東應佔溢利（

6、人民幣百萬元）應佔合約銷售（人民幣百萬元）二零二零年二零二一年78,29371,080二零二零年二零二一年12,3949,942二零二零年二零二一年13,0179,975二零二零年二零二一年30.0%21.9%17.4%12.7%毛利率核心溢利率49101二零二零年二零二一年二零二零年二零二一年140,198120,694為股東和客戶創造更大的價值6龍光集團有限公司獎項2.2021畢馬威中國領先地產科技企業50 頒發機構：畢馬威中國4.2021年度ESG先鋒企業 頒發機構：人民日報社 國際金融報6.2021年度社會責任地產企業 頒發機構：21世紀經濟報導1.中國ESG優秀企業500強第52位，