萬科海外：二零二一年中期報告.pdf

1、截至二零二一年六月三十日止六個月公司資料二零二一年中期報告 萬科海外投資控股有限公司1董事會執行董事張旭（主席）闕東武（首席執行官）李凱彥周悅（自二零二一年五月二十六日起獲委任）非執行董事陳志裕（自二零二一年五月二十六日起辭任）獨立非執行董事陳維曦（自二零二一年五月二十六日起離任）蔡奮威先生（自二零二一年五月二十六日起獲委任）羅芷妍張安志審核委員會陳維曦（主席）（自二零二一年五月二十六日起離任）蔡奮威先生（主席）（自二零二一年五月二十六日起獲委任）陳志裕（自二零二一年五月二十六日起辭任）羅芷妍張安志（自二零二一年五月二十六日起獲委任）薪酬委員會張安志（主席）闕東武陳維曦（自二零二一年五月二十六

2、日起離任）蔡奮威先生（自二零二一年五月二十六日起獲委任）提名委員會羅芷妍（主席）張旭張安志公司秘書葉凱雯核數師畢馬威會計師事務所（根據財務匯報局條例註冊之公眾利益實體核數師）本公司之法律顧問禮德齊伯禮律師行（香港法例）Maples and Calder(Hong Kong)LLP（開曼群島法例）主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司註冊辦事處P.O.Box 309,Ugland HouseGrand Cayman KY1-1104Cayman Islands主要營業地點香港中環花園道1號中銀大廈55樓電話：(852)2309 8888圖文傳真：(852)2328 8097電郵：網址http:/香

3、港股份登記及過戶處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17字樓17121716號舖二零二一年中期報告 萬科海外投資控股有限公司2管理層論述及分析二零二一年中期報告 萬科海外投資控股有限公司2業務回顧截至二零二一年六月三十日止六個月（期間），本集團之收入主要來自：(i)出租香港麗晶中心（麗晶中心）單位及泊車位；(ii)出租英國倫敦之Ryder Court（Ryder Court）；(iii)為發展位於美利堅合眾國（美國）紐約之Park Row物業提供所需資金之投資工具（投資工具）之利息；及(iv)提供資產管理服務。期間收入約為港幣230,700,000元（截至二零二零年六月

4、三十日止六個月：港幣233,200,000元），降幅為1%。小幅下降乃主要由於投資物業產生之收入減少。於二零二一年六月三十日，本集團於麗晶中心之投資公允價值約為港幣2,004,500,000元（二零二零年十二月三十一日：港幣2,004,500,000元）。於二零二一年六月三十日，本集團於Ryder Court之投資公允價值約為港幣1,183,400,000元（二零二零年十二月三十一日：港幣1,123,000,000元）。本集團投資物業之估值方法並無變動。抵銷添置投資物業約港幣1,900,000元及投資物業滙兌調整約港幣13,400,000元後，期間公允價值收益約為港幣45,100,000元（截

5、至二零二零年六月三十日止六個月：公允價值虧損港幣27,700,000元）。扣除投資物業公允價值變動及應佔本集團聯營公司業績後，本集團於期間之相關盈利約為港幣109,400,000元（截至二零二零年六月三十日止六個月：港幣99,000,000元），增幅約為11%。有關增幅主要由於資產管理服務產生之純利增加。資產管理自二零一九年下半年起，本集團開始為本公司之中介控股公司萬科置業（香港）有限公司（萬科香港）及其若干附屬公司（包括萬科企業股份有限公司（萬科）之其他附屬公司）（萬科香港訂約各方）於香港、英國及美國之項目向萬科香港訂約各方提供資產管理服務。作為回報，本集團收取就萬科香港訂約各方於相關項目投

6、資資本總額每年按1.25%計算之資產管理服務費。於期間內，本集團提供資產管理服務之收入約為港幣114,800,000元（截至二零二零年六月三十日止六個月：港幣114,400,000元）。期間內，提供資產管理服務之分部盈利增加至約港幣45,000,000元（截至二零二零年六月三十日止六個月：港幣38,500,000元），主要由於資產管理團隊之整體僱員薪酬及其他直接營運開支減少。物業投資本集團之投資物業包括(i)位於香港新界葵涌和宜合道63號及打磚坪街70號之麗晶中心若干部分；及(ii)位於英國1317 Bury Street and 12,14 and 16 Ryder Street,St Ja