萬事昌國際：年報2021.pdf

1、*年 報2021*僅供識別目錄年報20211 頁次公司資料 2 主席報告及管理層之討論及分析3董事及高級管理人員簡介11董事會報告13企業管治報告20獨立核數師報告 28經審核財務報表綜合：損益表32全面收益表33財務狀況報表 34權益變動表36現金流量表 37綜合財務報表附註39環境、社會及管治報告101本集團之物業組合1192公司資料年報2021董事會執行董事劉志勇先生（主席）劉志奇先生（副主席兼董事總經理）獨立非執行董事徐家華先生盧敏霖先生（於二零二一年五月二十七日獲委任）勞錦祥先生（於二零二一年五月二十七日獲委任）黃艷森先生（於二零二一年五月二十七日退任）李兆民先生（於二零二一年五月二

2、十七日退任）審核委員會盧敏霖先生（主席）（於二零二一年五月二十七日獲委任）徐家華先生勞錦祥先生（於二零二一年五月二十七日獲委任）黃艷森先生（於二零二一年五月二十七日退任）李兆民先生（於二零二一年五月二十七日退任）薪酬委員會徐家華先生（主席）劉志勇先生劉志奇先生盧敏霖先生（於二零二一年五月二十七日獲委任）勞錦祥先生（於二零二一年五月二十七日獲委任）黃艷森先生（於二零二一年五月二十七日退任）李兆民先生（於二零二一年五月二十七日退任）提名委員會劉志勇先生（主席）劉志奇先生徐家華先生盧敏霖先生（於二零二一年五月二十七日獲委任）勞錦祥先生（於二零二一年五月二十七日獲委任）黃艷森先生（於二零二一年五月二十

3、七日退任）李兆民先生（於二零二一年五月二十七日退任）公司秘書李應樑先生主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司交通銀行（香港）有限公司瑞士嘉盛銀行（香港分行）中國銀行律師吳漢英 方成生律師樓王、鄧律師事務所廣東朗乾律師事務所核數師開元信德會計師事務所有限公司香港執業會計師 及註冊公眾利益實體核數師香港九龍尖沙咀天文臺8號10樓註冊辦事處Victoria Place,5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM 10Bermuda主要營業地點香港黃竹坑業興街11號南匯廣場A座25樓22-28室主要股份過戶登記處MUFG Fund Services(Bermuda)Li

4、mited4th Floor NorthCedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda股份過戶登記香港分處卓佳登捷時有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓3主席報告及管理層之討論及分析年報2021本人謹代表萬事昌國際控股有限公司（本公司）董事會（董事會）欣然提呈本公司及其附屬公司（本集團）截至二零二一年十二月三十一日止年度之全年業績。業務回顧投資物業香港本集團在香港的投資物業主要包括寫字樓大廈、工業大廈、零售商舖及停車場。投資物業組合於二零二一年為本集團帶來穩定的租金收入約72,000,000港元（二零二零年：70,000,000港元）。中

5、國上海本集團於中國上海擁有以 溫莎國際 之名經營的三大物業項目，包括合共約182幢酒店式服務別墅及132個酒店式服務公寓單位。溫莎國際為上海優質酒店式服務別墅及公寓之標誌，廣為外國領事及外國商社駐上海人員所認可。該等位於上海的物業於二零二一年平均出租率經常達約95%，並且為本集團帶來租金及管理費收入約166,000,000港元（二零二零年：159,000,000港元）。4主席報告及管理層之討論及分析年報2021中國珠海珠海前山項目本集團持有一幅共36,808平方米位於珠海前山的商業用地，目前該用地還有部分居民沒有搬遷，拆遷工作由當地政府負責，然而拆遷進度非常緩慢。為了加快拆遷進度，本集團較早前

6、向當地政府提出在該商業用地上劃出一部分土地興建住宅用於安置居民作原地回遷的規劃調整建議，但該建議需要多個政府部門的協調，例如用地規劃變更等工作，目前本集團正在等待有關政府部門的意見及批覆。珠海斗門項目於二零二一年二月二十四日，珠海市自然資源局就收回一幅先前由本集團擁有，位於珠海斗門的酒店、商業及會展用途94,110.84平方米土地（斗門土地）出具一份補償決定書 珠自然函(2021)52號，補償金額為205,538,078人民幣。管理層認為珠海市自然資源局作出上述補償決定沒有法律依據，違反法定程序。當中，珠海市自然資源局不但未有在上述補償決定書列明相關的法律依據，其再一次在未有取得本集團的同意下