萬科企業：2022年度報告.pdf

1、2022年報萬科企業股份有限公司（於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司）（股份代號:2202）重要提示：1.本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證2022年度報告（以下簡稱 本報告）內容的真實性、準確性和完整性，不存在虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，並承擔個別和連帶的法律責任。2.本報告已經公司第十九屆董事會第二十八次會議（以下簡稱 本次會議）審議通過。本公司非執行董事辛傑先生因公務原因未能親自出席本次會議，授權另一位本公司非執行董事黃力平董事代為出席會議並行使表決權。本公司獨立非執行董事張懿宸先生因公務原因未能親自出席本次會議，授權另一位本公司獨立非執行董事劉姝威女士代為出席

2、並行使表決權。除此之外，其他董事均親自出席了本次會議。3.本報告之財務報告已經畢馬威會計師事務所審計並出具了標準無保留意見的審計報告。4.董事會主席郁亮，執行副總裁、財務負責人韓慧華聲明：保證本報告中財務報告的真實、準確和完整。5.公司2022年度分紅派息預案：以實施分紅派息時股權登記日的總股本為基數，2022年度擬合計派發現金股息人民幣8,063,272,365.72元（含稅），佔公司2022年合併報表中歸屬於上市公司股東的淨利潤的比例為35.65%，不送紅股，不以公積金轉增股本。如以目前公司總股份數11,857,753,479股（不含庫存股）計算，每10股派送人民幣6.80元（含稅）現金股

3、息。如公司在分紅派息股權登記日之前發生增發、回購、可轉債轉增股本等情形導致分紅派息股權登記日的總股份數發生變化，每股股息將在合計派息總額不變的前提下相應調整。2022年度分紅派息預案還需提交本公司年度股東大會審議批准。根據規則規定，公司以現金回購股份視同現金分紅。2022年公司以集中競價方式耗資人民幣1,291,541,933.32元（不含交易費用）回購公司A股72,955,992股，該部分回購所用資金視同公司2022年度的現金分紅，故公司2022年度合計現金分紅總額將為9,354,814,299.04元（含稅），佔公司2022年合併報表中歸屬於上市公司股東的淨利潤的比例為41.36%。6.本

4、報告涉及的未來計劃、發展戰略等前瞻性陳述，不構成本集團對投資者的實質承諾，敬請投資者對此保持足夠的風險認識，理解計劃、預測與承諾之間的差異，注意投資風險。7.本報告詳細描述了本集團目前面臨的主要風險及應對措施，敬請投資者查閱 第五節公司治理報告暨企業管治報告。8.本報告中金額貨幣幣種未做特別說明均指人民幣。本報告分別以中英文兩種文字編制，在對本報告（除按國際財務報告準則編制的人財務報告外）的理解發生歧義時，以中文文本為準，按照國際財務報告準則編制的財務報告以英文文本為準第一節致股東4第二節公司簡介8第三節會計資料和財務指標摘要11第四節董事會報告13第五節公司治理報告暨企業管治報告102第六節

5、重要事項143第七節股份變動及股東情況152第八節監事會報告162第九節債券情況165第十節財務報告177第十一節備查文件目錄296目錄2萬科企業股份有限公司|二零二二年度報告釋義項釋義內容本公司、公司指萬科企業股份有限公司萬科、集團、本集團指萬科企業股份有限公司及其附屬公司萬物雲指萬物雲空間科技服務股份有限公司，系全域空間服務提供商。旗下主要包括歸屬社區空間服務的萬科物業、歸屬商企空間服務的萬物梁行、歸屬城市空間服務的萬物雲城、提供AIoT（人工智能物聯網）以及BPaaS（流程即服務）解決方案服務的萬睿科技等印力集團指印力集團控股有限公司（SCPG Holdings Co.,Ltd，在開曼群

6、島註冊），系本集團商業物業開發與運營能力平台萬緯物流指萬科物流發展有限公司，系本集團物流倉儲服務及供應鏈解決方案平台。泊寓指珠海市泊寓公寓管理有限公司，致力於為城市青年提供一站式居住解決方案，泊寓也是本集團旗下長租公寓品牌。BG指Business Group的縮寫，指事業集團，目前包括南方區域BG、上海區域BG、北京區域BG、西南區域BG、西北區域BG、華中區域BG、東北區域BG及物業BG（萬物雲）BU指Business Unit的縮寫，指事業部，目前包括印力BU、物流BU、長租公寓BU、海外BU、酒店與度假BU5+2 裝配式建造體系指五大建造方法：系統模板、全混凝土外牆、裝配式內隔牆、爬架、