萬事昌國際：年報2019.pdf

1、Annual Report20192019年 報Annual Report 2019 年報Multifeld International Holdings Limited 萬事昌國際控股有限公司1目錄年報2019頁次公司資料 2 主席報告及管理層之討論及分析3董事及高級管理人員簡介11董事會報告13企業管治報告19獨立核數師報告 27經審核財務報表綜合：損益表32全面收益表33財務狀況報表 34權益變動表36現金流量表 37財務報表附註38環境、社會及管治報告110本集團之物業組合1252公司資料年報2019董事會執行董事劉志勇先生（主席）劉志奇先生（副主席兼董事總經理）獨立非執行董事李兆民先

2、生黃艷森先生徐家華先生審核委員會黃艷森先生（主席）李兆民先生徐家華先生薪酬委員會徐家華先生（主席）劉志勇先生劉志奇先生李兆民先生黃艷森先生提名委員會劉志勇先生（主席）劉志奇先生李兆民先生黃艷森先生徐家華先生公司秘書李應樑先生主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司瑞士嘉盛銀行（香港分行）中國銀行華美銀行，香港分行律師吳漢英 方成生律師樓王、鄧律師事務所北京大成（珠海）律師事務所廣東朗乾律師事務所核數師國衛會計師事務所有限公司香港執業會計師香港中環畢打街11號置地廣場告羅士打大廈31樓註冊辦事處Victoria Place,5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM

3、10Bermuda主要營業地點香港黃竹坑業興街11號南匯廣場A座25樓22-28室主要股份過戶登記處4th Floor NorthCedar House41 Cedar AvenueHamilton HM12Bermuda股份過戶登記香港分處卓佳登捷時有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓3主席報告及管理層之討論及分析年報2019本人謹代表萬事昌國際控股有限公司（本公司）董事會（董事會）欣然提呈本公司及其附屬公司（本集團）截至二零一九年十二月三十一日止年度之全年業績。業務回顧於回顧年內，本集團錄得淨溢利約609,000,000港元（二零一八年：864,000,000港元）。本集團在香港的

4、租金收入錄得上升約4%（二零一八年：上升5%）。本集團在上海的酒店式服務公寓單位及別墅的租金收入錄得下降約4%（二零一八年：維持平穩）。本集團之股權投資錄得公平值溢利約39,000,000港元（二零一八年：虧損223,000,000港元）。股權投資錄得股息收入約55,000,000港元（二零一八年：56,000,000港元）。由於本集團所持有的投資物業公平值收益較二零一八年顯著減少（約63%），本集團截至二零一九年十二月三十一日止年度之除稅後綜合溢利較二零一八年同期減少（約30%）。投資物業香港本集團在香港的投資物業主要包括寫字樓大廈、工業大廈、零售商舖及停車場。受惠於二零一九年香港物業市場價

5、格的上升，投資物業組合於二零一九年為本集團帶來穩定的租金收入約72,000,000港元（二零一八年：69,000,000港元）。本集團位於黃竹坑道54號之新大樓現已為本集團提供一個穩定的收入來源。中國上海本集團於中國上海擁有以 溫莎國際 之名經營三大項目之物業，分別包括約182幢酒店式服務別墅及132個酒店式服務公寓單位。其為上海優質別墅及酒店式服務公寓之標誌，廣為外國領事及外國商社駐上海人員所認可，且平均出租率經常達約88%。該物業於二零一九年為本集團帶來租金及管理費收入約146,000,000港元（二零一八年：152,000,000港元）。4主席報告及管理層之討論及分析年報2019中國珠海

6、中國珠海前山項目本集團持有一塊共36,808平方米位於中國珠海前山的商業用途土地，現正進行拆遷工作。在二零一五年七月的新拆遷政策中確定了拆遷責任由國土局變為當地的香洲區政府。本集團為支持香洲區政府的拆遷工作，於二零一八年七月向香洲區政府、國土局及規劃局提交了在該土地上撥出一塊地用於原地安置拆遷戶的書面建議，規劃局原則支持該建議。二零一九年十月十一日，香洲區政府召集本集團及包括國土局和規劃局在內的多個部門進行了一次專題會議，會議各方詳細討論本集團早前上報、有關該土地的控規修改建設具體方案。目前本集團正在等待有關政府部門對該建設方案作出回應。中國珠海斗門項目本集團持有一塊位於中國珠海斗門區的酒店及