置富產業信託：中期報告2022.pdf

1、置富產業信託由置富資產管理有限公司（為ESR集團（ESR）旗下公司）管理。ESR是由新經濟驅動的亞太區最大不動產管理公司，以及全球第三大上市地產投資管理公司，總資產管理規模達1,400億美元。ESR打造全面一體化的開發及投資管理平台，足跡遍佈亞太區主要市場，包括中國、日本、韓國、澳洲、新加坡、印度、新西蘭和東南亞，佔亞太區生產總值95%以上，亦正不斷擴大在歐洲及美國的業務覆蓋。ESR透過旗下私募基金業務，提供全面的不動產投資方案及新經濟地產開發機會，讓資本合作夥伴及客戶把握到亞太區最主要的長期趨勢。ESR作為亞太區最大的房地產投資信託基金發起人及管理人，總資產管理規模達450億美元。秉承 面向

2、可持續未來的空間及投資方案 的宗旨，ESR以可持續和具影響力的方式管理企業，並且將環境和經營所在的社區視為業務的主要持份者。ESR在香港聯交所主板上市，現為富時全球股票指數系列（大型股）、恒生綜合指數及MSCI香港指數的成份股。詳情可登入。有關管理人截至2021年6月30日止六個月表現概覽置富產業信託（置富產業信託）於2003年成立，是一家由信託契約（經不時修訂、補充或以其他方式修改）（信託契約）所組成的房地產投資信託基金。其為首家持有香港資產的房地產投資信託基金，現於香港聯合交易所有限公司（香港聯交所）主板上市。於2022年6月30日，置富產業信託在香港持有16個零售物業，物業組合包括約30

3、0萬平方呎（平方呎）零售空間及2,713個車位。管理人的主要目標是通過積極管理置富產業信託旗下的資產組合及收購可為置富產業信託的基金單位持有人（基金單位持有人）帶來長遠利益的物業，為基金單位持有人提供定期及穩定的回報。有關置富產業信託我們的使命2財務摘要4三大增長策略6管理層討論及分析10企業管治13關連人士交易17權益披露19其他資料20公司資料21簡明綜合財務報表的審閱報告23財務報告52表現概覽53物業組合分佈及總覽目 錄財務摘要收益物業收入淨額（百萬港元）（百萬港元）截至2022年6月30日止六個月截至2021年6月30日止六個月百分比變動收益（百萬港元）867.5904.4-4.1%

4、物業收入淨額（百萬港元）634.0674.1-5.9%可供分派收入（百萬港元）456.9490.8-6.9%基金單位持有人的分派（百萬港元）456.9490.8-6.9%每基金單位分派（每基金單位分派）（港仙）23.0524.96-7.7%成本對收益比率24.7%23.2%+1.5%截至2022年6月30日止六個月截至2021年6月30日止六個月867.5904.4截至2022年6月30日止六個月截至2021年6月30日止六個月674.1634.02中期報告2022財務摘要於2022年6月30日於2021年12月31日百分比變動每基金單位資產淨值（港元）14.7214.79-0.5%物業估值（

5、百萬港元）39,20139,500-0.8%資產負債比率(1)22.4%22.4%每基金單位資產淨值物業估值（港元）（百萬港元）附註：1.資產負債比率按總借貸佔總資產的百分比計算。於2022年6月30日於2021年12月31日14.7214.79於2022年6月30日於2021年12月31日39,20139,5003置富產業信託表現概覽截至2021年6月30日止六個月自2003年成立以來，置富產業信託的物業 組合價值增長超過11倍至當前的392億港元。置富產業信託於2022年8月5日宣佈進軍新加坡市場，以8千8百萬新加坡元收購高文之星物業(Stars of Kovan Property)。該收

6、購完全以貸款融資，料將提升基金單位持有人的每基金單位分派，並預計於2022年9月底完成收購。受惠於置富產業信託靈活的租賃策略，物業組合的出租率於2022年6月30日維持在93.9%的穩健水平。儘管零售市場低迷，2022年上半年新訂租約（包括續租及新租）仍達總面積582,355平方呎（接近物業組合 總面積的五分之一）。報告期內，租戶續租率錄得81%的強勁水平。提升回報的收購積極的租賃管理4中期報告2022截至2021年6月30日止六個月表現概覽置富產業信託繼續在+WOO嘉湖二期的 翻新工程中取得進展。分三個階段進行的 翻新工程之首個階段已於2022年7月完成，並已重新開放營業。經翻新的區域獲餐飲