綠城管理控股：2021年度報告.pdf

1、年 度 報 告20212 公司簡介4 公司資料6 5年財務摘要7 首席執行官報告8 管理層討論與分析20 董事及高級管理層履歷27 董事會報告42 企業管治報告57 獨立核數師報告63 綜合損益及其他全面收益表65 綜合財務狀況表67 綜合權益變動表69 綜合現金流量表72 綜合財務報表附註208 釋義2021年年度報告22021年年度報告綠城管理控股有限公司公司簡介本集團是中國房地產輕資產開發模式的先行者、引領者。綠城管理成立於2010年，是綠城中國的附屬公司，也是 綠城 品牌和代建管理模式輸出的主體。2020年7月，綠城管理在香港聯交所主板上市，成為中國代建第一股。我們於2017年至202

2、2年連續6年榮獲中國房地產TOP 10研究組頒發 中國房地產代建運營引領企業 的殊榮。綠城管理秉持 品質、信任、效益、分享 的核心價值觀，通過項目管理整合資源、輸出品牌及標準，以定制化的解決方案和高品質的服務，為客戶創造價值。核心業務包括商業代建、政府代建和其他服務等。作為代建4.0體系開創者及 綠星標準 制定者，綠城管理致力於為委託方、業主、供應商、員工、投資方打造 共創價值、共享利益 的生態平臺，共建激動人心的品質生活。截至2021年12月31日，本集團（自行及透過與業務夥伴合作）於中國28個省、直轄市及自治區的101座城市擁有345個代建項目。綠城 海口桃李春風32021年年度報告綠城管

3、理控股有限公司公司簡介內蒙古甘肅四川貴州廣西廣東西沙群島中沙群島曾母暗沙南沙群島東沙群島釣魚島 赤尾嶼福建浙江江西湖南湖北河南河北遼寧天津山東吉林海南香港澳門台灣黑龍江山西安徽江蘇陜西新疆青海寧夏北京西藏雲南上海重慶42021年年度報告綠城管理控股有限公司公司資料董事會執行董事李軍先生（首席執行官）林三九先生非執行董事郭佳峰先生（董事長）張亞東先生劉文生先生（於2021年4月13日退任及辭任）獨立非執行董事林治洪先生丁祖昱博士陳仁君先生審核委員會陳仁君先生（主席）林治洪先生丁祖昱博士薪酬委員會丁祖昱博士（主席）陳仁君先生林治洪先生提名委員會林治洪先生（主席）陳仁君先生丁祖昱博士授權代表李軍先生

4、張盼盼女士聯席公司秘書張盼盼女士蘇淑儀女士法律顧問香港法律方面：瑞生國際律師事務所香港中環康樂廣場8號交易廣場一期18樓開曼群島法律方面：邁普達律師事務所（香港）有限法律責任合夥香港灣仔港灣道18號中環廣場26樓中國法律方面：浙江天冊律師事務所中國浙江省杭州市杭大路1號黃龍世紀廣場A座11樓310007核數師德勤關黃陳方會計師行註冊公眾利益實體核數師香港金鐘道88號太古廣場一座35樓合規顧問廣發融資（香港）有限公司香港中環德輔道中189號李寶椿大廈29及30樓52021年年度報告綠城管理控股有限公司公司資料註冊辦事處PO Box 309,Ugland HouseGrand Cayman,KY1

5、-1104Cayman Islands總部中國浙江省杭州市西湖區文一西路767號西溪國際C座9樓香港主要營業地點香港灣仔皇后大道東248號大新金融中心40樓主要股份過戶登記處Maples Fund Services(Cayman)LimitedPO Box 1093Boundary HallCricket SquareGrand CaymanKY1-1102Cayman Islands香港股份過戶登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716室主要往來銀行華夏銀行股份有限公司杭州銀行股份有限公司渣打銀行（香港）有限公司中國農業銀行股份有限公司中國工商銀

6、行股份有限公司公司網址股份代號香港聯交所：09979上市日期2020年7月10日62021年年度報告綠城管理控股有限公司5年財務摘要下表概述本集團截至2017年、2018年、2019年、2020年及2021年12月31日止年度之業績、資產及負債：截至12月31日止年度 2021年 2020年 2019年 2018年 2017年 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元業績收益 2,243,158 1,812,975 1,993,892 1,481,187 1,015,880除稅前溢利 722,242 524,934 538,204 411,764 349,926所得稅開支(1