第一上海：二零一九年中期報告.pdf

1、2019INTERIMREPORTFirst Shanghai Investments LimitedStock Code:2272019中 期 報 告第一上海投資有限公司股份代號:227目錄231011121415173941公司資料管理層評論簡明綜合損益表簡明綜合全面收益表簡明綜合資產負債表簡明綜合現金流量表簡明綜合權益變動表簡明綜合財務資料附註權益披露企業管治及其他資料頁碼2中期報告 2019公司資料董事會主席勞元一先生執行董事辛樹林先生楊偉堅先生非執行董事郭琳廣先生銀紫荊星章，太平紳士獨立非執行董事吳家瑋教授劉吉先生俞啟鎬先生周小鶴先生提名委員會吳家瑋教授（主席）勞元一先生俞啟鎬先生周

2、小鶴先生薪酬委員會周小鶴先生（主席）勞元一先生吳家瑋教授俞啟鎬先生審核委員會俞啟鎬先生（主席）郭琳廣先生銀紫荊星章，太平紳士吳家瑋教授劉吉先生周小鶴先生公司秘書楊偉堅先生核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師主要來往銀行中國銀行（香港）有限公司交通銀行股份有限公司香港分行中信銀行（國際）有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司中國建設銀行股份有限公司香港分行大新銀行有限公司渣打銀行（香港）有限公司註冊辦事處香港中環德輔道中71號永安集團大廈1903室電話：(852)2522 2101傳真：(852)2810 6789電郵地址：.hk網址：.hk股票登記及過戶處香港中央證券登記有限公司香港皇后大

3、道東一八三號合和中心十七樓股份代號香港聯合交易所有限公司 股份代號：2273第一上海投資有限公司管理層評論第一上海投資有限公司（本公司）董事會（董事會）欣然提呈本公司及其附屬公司（統稱為 本集團）截至二零一九年六月三十日止六個月未經審計之綜合業績連同去年同期之比較數字。市場回顧於二零一九年上半年，全球金融市場仍然動盪。全球經濟受中美貿易戰及經濟增長勢頭減弱所困擾。儘管金融市場於二零一九年初受到中美政府進一步貿易協商的消息刺激而反彈，但金融市場仍然受美國利率前景的不確定性、英國無協議下脫歐的風險、歐洲經濟表現疲弱及個別地區的地緣政治磨擦牽動。根據國際貨幣基金組織及世界銀行最新的報告顯示，預計全球

4、經濟增長率將略有下降。在中國，整體經濟增長在二零一九年初放緩。隨著包括稅費減免在內的密集財政政策和各種特定行業的刺激政策推出後，以消費數據改善支持宏觀經濟。另一方面，市場憂慮隨後的財政及貨幣政策在刺激經濟增長方面的有效性。在資本流入及人民幣企穩前景的影響下，金融市場在今年第一季度出現反彈，但隨後由於貿易磨擦持續觸發對實體經濟影響的憂慮而有所減退。房地產市場保持穩定，市場價格具有強勁的彈性。在香港，金融市場於二零一九年第一季復甦，恆生指數強勁反彈，觸及30,000點以上的10個月高位。隨着中美貿易磨擦再次出現、對中央政府報告的疲弱經濟數據意識增強，以及外圍經濟環境的不明朗因素，阻礙勢頭發展。由於

5、對國際市場波動的憂慮日益增加，整體市場活動受到限制。4中期報告 2019管理層評論業務回顧本集團貫徹其策略性業務模式，並投放人力及資源加速發展各項主要業務範疇，包括金融服務、物業及酒店、醫療及保健及直接投資。於二零一九年上半年，中美貿易磨擦及潛在全球經濟增長動力放緩的擔憂致使全球金融市場持續動盪。市場易受英國脫歐及美國利率前景的不明朗因素影響。香港股票市場於二零一九年上半年反彈，四月份恆生指數突破30,000點，但其後五月份因海外市場波動回落到27,000點以下。於報告期內，金融服務部表現欠佳，市場成交量減少以致經紀佣金收入總體下降。本集團致力控制我們的孖展貸款組合質素。對於特定行業的市場波動

6、憂慮，平均孖展貸款減少並僅限於高質證券，進一步限制了孖展貸款利息收入的營業額。於二零一九年上半年，中國的物業市場整體穩步發展，隨著調控政策的一定放寬，價格輕微上升。建造工程竣工後，黃山物業發展項目的物業銷售自二零一八年開始已獲確認。物業的銷售量隨著市場力量增長，以致物業及酒店分部產生的營業額明顯增加。於報告期內，受益於物業價格上漲，與去年錄得的估值虧損相比，致本集團能確認估值收益。隨著我們位於中環的一站式綜合醫療中心於二零一八年十一月隆重開幕後，其服務範圍逐漸從醫療服務（包括一般及專科醫療諮詢、醫學影像、日間手術、身體檢查、輔助生育、中央藥房），以至醫療保健服務（包括康復、養生及醫學美容）。我