盛洋投資：中期報告2019.pdf

1、2019中 期 報 告2019Interim ReportInterim Report 2019 中期報告Table 細1pt盛洋投資（控股）有 限 公 司 2019 中期報告12財務摘要3主席報告5管理層討論與分析11獨立審閱報告13簡明綜合收益表14簡明綜合全面收益表15簡明綜合財務狀況表17簡明綜合權益變動表19簡明綜合現金流量表21簡明綜合財務報表附註55其他資料66公司資料目錄Table 細1pt2019 中期報告 盛 洋 投 資（控 股）有 限公司2截至二零一九年六月三十日止六個月截至二零一八年六月三十日止六個月（港幣千元）（未經審核）（未經審核）收入60,44892,214除所得

2、稅前（虧損）溢利(157,389)31,077期內（虧損）溢利(162,451)24,350分屬於本公司股東的（虧損）溢利(181,747)15,874每股（虧損）盈利 基本（港元）(0.40)0.04每股（虧損）盈利 攤薄（港元）不適用0.02截至二零一九年六月三十日止六個月於二零一八年十二月三十一日（港幣千元）（未經審核）（經審核）資產總值6,682,8886,569,464分屬於本公司股東的權益5,333,2035,529,034現金及現金等值1,060,797816,569財務 摘要Table 細1pt主席報告盛洋投資（控股）有 限 公 司 2019 中期報告3本人代表盛洋投資（控股）

3、有限公司（本公司）董事局（董事）或（董事局）謹此公佈本公司及其附屬公司（統稱 本集團 或 我們）截至二零一九年六月三十日止六個月（二零一九年中期期間）的業績。二零一九年中期業績於二零一九年中期期間，本集團錄得分屬於股東的虧損約港幣181,700,000元（截至二零一八年六月三十日止六個月（二零一八年中期期間）錄得分屬於本公司股東溢利約港幣15,900,000元）。相較於二零一八年中期期間，錄得虧損主要是由於全球貿易糾紛導致負面市場氣氛及市場前景不明朗局勢的影響，本集團於多個核心業務有一定程度的虧損或計提了撥備，同時，與二零一八年中期期間相比，二零一九年中期期間我們的基金投資組合並無產生任何股息

4、收入。董事局不建議就二零一九年中期期間派發任何中期股息。二零一九年中期期間核心舉措本集團的主要業務為基金平台投資、物業投資及開發、基金投資及證券投資業務。就基金平台投資而言，本集團繼續把發展重心放在美利堅合眾國（美國）市場，通過與我們於美國的房地產基金平台Gemini-Rosemont Realty LLC（GR Realty）的策略合作，小心而謹慎的拓展美國的業務。在我們的聯合策略下，GR Realty不斷因應市場情況持續微調其策略，包括將其發展重心集中在以科技帶動發展，質素較高的美國門戶城市市場（例如近年於西雅圖及矽谷作出的投資），並不斷變現早年於美國非門戶城市的投資，及整合其地區辦公室。

5、儘管實施該市場重新定位策略，惟GR Realty仍於非門戶子市場中擁有一些物業，而負面市場氣氛導致寫字樓需求減少，令估值減少，致使GR Realty（連同由GR Realty控制的若干參股項目）於二零一九年中期期間錄得一定虧損。本集團將緊貼其目前策略，就中期目標而言，鞏固及擴展其於美國的地位，以佔據有利的市場位置。就物業開發而言，本集團聯合富經驗的商業夥伴，持續推進我們位於紐約市曼哈頓核心位置的試點重建項目。該項目將開發為一個綜合住宅項目，預計總樓面面積約82,000平方呎，我們在產品設計定位上，融入了獨特的設計理念。一隊富經驗的當地團隊已成立，以監察項目的營運。因此，項目已於二零一九年第一季

6、度順利開始施工，整體進度按計劃進行。Table 細1pt主席報告2019 中期報告 盛 洋 投 資（控 股）有 限公司4發展前瞻國際宏觀環境所帶來的緊張及不確定的局勢，時刻提醒我們以高度審慎的態度，對待我們已經投資的項目，以及未來的潛在機會。對內，我們將持續改善營運效率及內部風險監控系統；對外，我們將不斷加強市場知識、網絡及人脈，裝備自身以致在瞬息萬變的市場環境下能及時抓緊任何到來的投資機會。美國市場將依然是我們的重點發展市場。憑藉與GR Realty的策略合作以及不斷微調的策略，我們將繼續紮根於美國房地產市場。除美國市場外，我們亦會於全球核心市場物色穩健並具有潛力的業務機會（包括但不限於中國