盛洋投資：中期報告2021.pdf

1、盛洋投資（控股）有 限 公 司 2021 中期報告12財務摘要3主席報告5管理層討論與分析15獨立審閱報告17簡明綜合收益表18簡明綜合全面收益表19簡明綜合財務狀況表21簡明綜合權益變動表23簡明綜合現金流量表25簡明綜合財務報表附註64其他資料70公司資料目錄盛 洋 投 資（控 股）有 限 公 司 2021 中期報告2Table 細1pt截至二零二一年六月三十日止六個月截至二零二零年六月三十日止六個月（港幣千元）（未經審核）（未經審核）收入640,78956,603除所得稅前溢利（虧損）79,401(103,280)期內溢利（虧損）56,735(103,577)分屬於本公司股東的溢利（虧損

2、）20,540(126,623)每股盈利（虧損）基本（港幣）0.03(0.25)每股盈利（虧損）攤薄（港幣）0.02(0.25)於二零二一年六月三十日於二零二零年十二月三十一日（港幣千元）（未經審核）（經審核）資產總值17,740,93117,955,521分屬於本公司股東的權益5,417,8175,393,323現金及現金等值1,235,9391,162,189財務 摘要盛洋投資（控股）有 限 公 司 2021 中期報告3Table 細1pt主席報告本人代表盛洋投資（控股）有限公司（本公司）董事局（董事 或 董事局）欣然提呈本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零二一年六月三十日止六個月（

3、二零二一年中期期間）的業績。財務業績於二零二一年中期期間，本集團錄得分屬於本公司股東的溢利港幣21,000,000元（截至二零二零年六月三十日止六個月（二零二零年中期期間）錄得分屬於本公司股東的虧損港幣127,000,000元）。扭虧為盈主要由於市況有所改善，尤其是中國及美利堅合眾國（美國）經濟漸見復甦。於二零二一年中期期間，本集團的基金投資表現有所改善，而於二零二零年同期出現虧損的主要原因是COVID-19疫情爆發導致本公司之間接非全資附屬公司（本集團當時的合營公司）Gemini-Rosemont Realty LLC（GR Realty）於美國非核心市場之物業計提之投資物業的公允值減少及作

4、出額外撥備。有關財務業績的詳情於 管理層討論與分析 一節闡述。董事局不建議於二零二一年中期期間就本公司普通股派發任何中期股息。業務回顧隨著接種新冠肺炎疫苗逐漸普及化，各國以至各行各業已適應受疫情影響的營商環境，努力積極地克服疫情帶來的挑戰。美國逐步放寬防疫政策，使經濟活動陸續恢復正常，房地產市場慢慢活躍起來。壓抑已久的全球資本市場亦由於各國的刺激國家經濟增長方案有效實施得到釋放，帶動了資本市場的暢旺。本集團以房地產相關業務為重心，資產主要位於美國多個州份（透過GR Realty團隊管理）。於二零二一年中期期間，本集團繼續聚焦美國房地產市場，落實戰略營運計劃，根據GR Realty之出售準則逐步

5、出售位於美國中部的房地產資產，整體的投資重點集中於位於海岸門戶市場及精選市場的房地產資產，這些市場往往具備令人信服的基礎因素、高流通性、行業增長以科技行業為導向等特徵。對於在管項目，本集團運用多年深耕美國的人脈、管理和運營經驗，以靈活變通經營手法在疫情持續爆發的環境下應對市場變化，滿足租戶和投資者的需求。與此同時，本集團不斷優化美國團隊的配置（包括資產改造和開發團隊），以不斷完善整體架構和體制，提升營運效率，為現行和未來的業務的拓展奠定基礎。盛 洋 投 資（控 股）有 限 公 司 2021 中期報告4Table 細1pt主席報告展望隨著疫苗注射率增加，新疫苗的研發，各國政府更有效幫助商業活動逐

6、漸回復正常，全球經濟復甦漸見曙光，惟變種COVID-19疫情的新一輪衝擊或會帶來影響，其復甦進程受不明朗因素影響。國際貨幣基金組織近日將美國二零二一年經濟增長預估大幅上調至7.0%，同時將二零二二年美國國內生產總值增長預期上調至4.9%。受惠多項經濟刺激措施及疫情憂慮緩和，全球各大經濟體的投資市場氣氛持續回暖。我們預期隨著疫苗接種及全面重啟經濟的進度繼續推進，市場信心將進一步恢復，帶動消費及企業投資活躍度，有利房地產維持理性健康發展。本集團將密切留意房地產市場情況，運用其完善的網絡，專業知識和市場眼光，把握未來投資機遇，貫徹戰略營運計劃。在發展的道路上，本公司的主要股東遠洋集團控股有限公司和遠