瑞威資管：2020年年報.pdf

1、公司資料1主席報告2財務摘要4董事、監事及高級管理層履歷5管理層討論與分析10董事會報告23監事會報告33企業管治報告36環境、社會及管治報告49獨立核數師報告68綜合損益表73綜合全面收益表74綜合財務狀況表75綜合權益變動表76綜合現金流量表77財務報表附註79目錄2020年報 上海瑞威資產管理股份有限公司1公司資料董事執行董事朱平先生（主席兼首席執行官）段克儉先生蘇怡女士（於2021年3月15日辭任）陳敏女士（於2021年3月15日獲委任）非執行董事成軍先生王旭陽先生獨立非執行董事劉雲生先生尚健先生楊惠芳女士監事蔡璐懿女士陸希立先生王娟萍女士審核委員會楊惠芳女士（主席）尚健先生劉雲生先生

2、提名委員會朱平先生（主席）尚健先生劉雲生先生薪酬委員會劉雲生先生（主席）蘇怡女士（於2021年3月15日辭任）楊惠芳女士陳敏女士（於2021年3月15日獲委任）公司秘書劉惠儀女士註冊辦事處中國上海自由貿易試驗區張楊路828838號（雙）26G3室中國主要營業地點中國上海浦東新區世紀大道1198號世紀滙一座7樓706707單元郵編200122香港主要營業地點香港上環永樂街93103號協成行上環中心13樓1305室授權代表蘇怡女士（於2021年3月15日辭任）劉惠儀女士陳敏女士（於2021年3月15日獲委任）有關香港法例的法律顧問何韋律師行香港中環遮打道18號歷山大廈27樓H股股份過戶登記處卓佳證

3、券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港中環添美道1號中信大廈22樓主要往來銀行招商銀行中國上海長寧區水城南路75號上海古北支行股份代號1835公司網站http:/上海瑞威資產管理股份有限公司 2020年報2主席報告主席致辭致各位股東：本人欣然代表董事會（董事會）提呈上海瑞威資產管理股份有限公司（本公司）及其附屬公司（本集團）截至2020年12月31日止年度（本年度 或 報告期）的經審核綜合業績。2020年冠狀病毒（COVID-19）疫情（疫情）席捲全球，全球經濟面臨前所未有的考驗，上半年形勢尤為嚴竣。在疫情衝擊之下，中華人民

4、共和國（中國）中央政府積極採取措施，率先控制住疫情、率先復工複產，使疫情在下半年得到有效控制。2020年中國國內生產總值（GDP）同比增長2.3%，是全球唯一實現經濟正增長的主要經濟體，成為推動全球經濟復蘇的主要力量。與此同時，在地產行業，中國中央政府重申 房住不炒 的總基調，堅持穩地價、穩房價、穩預期的政策。在嚴調控背景下，地產基金的發展面臨挑戰，基金管理人必須做出兩點調整：一是適應監管政策的要求，二是適應產品的需求。作為不動產及不良資產基金管理人，2020年度本集團推出以下措施，積極應對本輪市場環境的變化，對主動管理能力和風險控制能力精益求精，以實現公司健康、持續的發展：(i)在募資方面，

5、本集團在維護現有投資者的基礎上，積極拓展募資渠道，並使產品種類豐富，以滿足投資者多元化分配的需要。(ii)投資方面，本集團根據宏觀經濟形勢及時調整投資策略，在項目選擇和風險控制方面，嚴控投資標準，加強與大中型地產企業的合作，堅持 項目質量第一 的投資原則，深入挖掘並創造投資項目的價值，保障投資者的利益。(iii)基金管理方面，本集團堅持以管理好存量項目為目標，加強與業務合作夥伴及投資者的溝通，採取各種有效措施保證投資資金的安全，妥善處理基金自設立、運營直至清算過程中的各類事宜。(iv)退出方面，本集團在為存量項目提升價值的同時，加大項目處置力度，加快項目退出進度，為使現有項目價值提升並保護投資

6、利益。展望2021年，隨著 十四五 規劃的頒布，中央政府將多舉措實施 雙循環 戰略，充分挖掘國內需求潛力，經濟運行繼續向好。地產行業的調控整體仍將保持連續性和穩定性，而不良資產行業則會因疫情造成的影響出現越來越多的投資機會，使投資者能有機會以低價投資更多的優質資產，不良資產 黃金十年 正逐步開啓。2020年報 上海瑞威資產管理股份有限公司3主席報告新的一年，本集團將抓住不良資產行業的發展機遇，對於受疫情影響而催生的大量不良資產，發掘其中的優質資產並運用本集團的專業能力及優勢資源進行並購重組。同時，本集團將繼續響應國家城鎮化建設的號召，重點參與城鎮建設、城市更新類項目，推進城鄉建設的發展。不可否