珠光控股：二零一九年年報.pdf

1、2019 年報 珠光控股集團有限公司*（於百慕達註冊成立之有限公司）股份編號：1176*僅供識別珠光控股集團有限公司 二零一九年年報1目錄公司資料 2二零一九年全年大事記 4主席報告書 5管理層討論及分析 8二零一九年環境、社會及管治報告 26董事資料 65企業管治報告 69董事會報告書 89獨立核數師報告 113綜合損益表 121綜合全面收益表 122綜合財務狀況表 123綜合權益變動表 125綜合現金流量表 126財務報表附註 128五年財務概要 224物業概要 225二零一九年年報 珠光控股集團有限公司2公司資料執行董事朱慶凇先生（又名朱慶伊先生）（主席）劉捷先生（行政總裁）廖騰佳先生（

2、副主席）黃佳爵先生（副主席）朱沐之先生（又名朱拉伊先生）葉麗霞女士獨立非執行董事梁和平先生太平紳士黃之強先生馮科博士審核委員會梁和平先生太平紳士（委員會主席）黃之強先生馮科博士薪酬委員會黃之強先生（委員會主席）梁和平先生太平紳士黃佳爵先生提名委員會黃之強先生（委員會主席）梁和平先生太平紳士黃佳爵先生註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda主要辦事處香港中環金融街8號國際金融中心第二期57樓5702-5703室公司秘書陳哲明先生股份過戶登記總處MUFG Fund Services(Bermuda)LimitedThe Bel

3、vedere Building69 Pitts Bay RoadPembroke HM08Bermuda股份過戶登記香港分處卓佳雅柏勤有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓核數師安永會計師事務所香港中環添美道1號中信大廈22樓香港法律顧問呂鄭洪律師行有限法律責任合夥香港金鐘夏愨道18號海富中心一期7樓702室珠光控股集團有限公司 二零一九年年報3公司資料百慕達法律顧問Conyers Dill&Pearman香港中環康樂廣場8號交易廣場第一座29樓主要銀行中國工商銀行（亞洲）有限公司中國農業銀行香港分行中國建設銀行（亞洲）股份有限公司香港上海滙豐銀行有限公司中國銀行股份有限公司網址.hk股

4、份代號1176二零一九年年報 珠光控股集團有限公司4二零一九年全年大事記本公司榮獲2019年中國融資大獎 最具潛力上市公司珠光金融城壹號榮獲 2020年度值得期待實力大盤御景山水花園於2019年榮獲 年度品質人居創新名盤珠光控股集團有限公司 二零一九年年報5主席報告書本人謹此提呈珠光控股集團有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱為 本集團）截至二零一九年十二月三十一日止財政年度（二零一九財政年度）之經營業績及報告。業績於二零一九財政年度，本集團的綜合業績如下：(1)二零一九財政年度本集團之綜合收益約為4,074,814,000港元，與截至二零一八年十二月三十一日止財政年度（二零一八財政年度）約2

5、,704,796,000港元相比增加50.7%；(2)本集團之綜合毛利增加91.9%至約2,087,261,000港元；及(3)二零一九財政年度本集團之綜合溢利約為719,497,000港元，與二零一八財政年度約77,852,000港元相比增加824.2%。於二零一九財政年度，本公司權益持有人應佔綜合溢利約747,225,000港元，每股基本盈利為9.72港仙，高於二零一八財政年度之本公司權益持有人應佔綜合溢利4,717,000港元及每股基本虧損為0.06港仙。資產淨值於二零一九年十二月三十一日，本集團已發行普通股（股份）數目合共為7,194,417,247股，而本集團權益持有人應佔權益則約為

6、7,465,574,000港元。本公司權益持有人應佔於二零一九年十二月三十一日的本集團每股綜合資產淨值為1.04港元。業務回顧二零一九年末，中華人民共和國（中國）中央經濟工作會議上，中央政府強調房地產市場以 平穩健康發展 為目標。此外，進一步明確了 房子是用來住的、不是用來炒的 定位。本次中央經濟工作會議還提到，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊社區改造，大力發展租賃住房。這與本公司的全資子公司，廣州珠光城市更新集團有限公司的理念不謀而合。二零一九財政年度，是本集團重要改革的落地之年，本公司圍繞本公司董事（統稱 董事）會（董事會）的改革思路和方向，繼續