潤中國際控股：2022年年報.pdf

1、股份代號:202年 報EVERCHINA INTL HOLDINGS COMPANY LIMITED 潤中國際控股有限公司Annual Report 年報 2022目 錄公司資料2管理層報告書3董事及高級管理人員簡歷10企業管治報告書12環境、社會及管治報告24董事會報告書57獨立核數師報告書65綜合損益表71綜合損益及其他全面收益表72綜合財務狀況表73綜合權益變動表75綜合現金流量表76綜合財務報表附註78五年財務概要167主要物業概覽168 潤中國際控股有限公司 2022年年度報告 潤中國際控股有限公司 2022年年度報告 公司資料公司資料2董事會執行董事姜照柏先生（主席）林長盛先生陳懿

2、先生獨立非執行董事何耀瑜先生高明東先生吳志彬先生董事委員會審核委員會何耀瑜先生（委員會主席）高明東先生吳志彬先生薪酬委員會何耀瑜先生（委員會主席）高明東先生林長盛先生提名委員會高明東先生（委員會主席）何耀瑜先生林長盛先生公司秘書劉志樂先生上市資料股份代號：202每手買賣單位：5,000股註冊辦事處香港灣仔告士打道151號資本中心15樓1506室網站.hk核數師國衛會計師事務所有限公司執業會計師香港中環畢打街11號置地廣場告羅士打大廈31樓律師高蓋茨律師事務所麥家榮律師行股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓（自二零二二年八月十五日起，地址將改為香港夏愨道16號遠東

3、金融中心17樓）主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司 潤中國際控股有限公司 2022年年度報告 管理層報告書3本人謹代表潤中國際控股有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱 本集團）之董事（董事）會（董事會），向 閣下欣然提呈本集團截至二零二二年三月三十一日止年度之年度業績。截至二零二二年三月三十一日止年度，本集團的收益約為149,347,000港元（二零二一年：127,093,000港元），較去年增加約17.5%。本公司股東應佔年內虧損約為233,386,000港元（二零二一年：135,055,000港元），較去年增加約72.8%。截至二零

4、二二年三月三十一日止年度，每股基本及攤薄虧損約為3.200港仙（二零二一年：1.851港仙）。業務回顧年內，本公司主要從事物業投資業務、酒店業務、農業業務以及融資及證券投資業務。物業投資業務本集團之物業投資業務主要包括分別位於北京及上海中心的兩項投資物業（合稱 北京物業 及 上海物業）。於二零二二年三月三十一日，北京物業價值約618,518,000港元（二零二一年三月三十一日：615,663,000港元）及上海物業價值約540,741,000港元（二零二一年三月三十一日：566,265,000港元）。根據所進行的獨立估值，年內錄得投資物業公平值變動虧損約50,909,000港元（二零二一年：4

5、3,373,000港元）。下調重新估值乃主要由於新型冠狀病毒疫情持續對投資物業公平值造成不利影響，導致上海物業公平值減少。年內，來自物業投資業務的租金收入略微減少2.1%至約31,257,000港元（二零二一年：31,918,000港元），佔總收益的20.9%。受新型冠狀病毒疫情的影響，上海物業的平均出租率進一步由二零二一年三月三十一日的51%下降至二零二二年三月三十一日的43%。北京物業的平均出租率於截至二零二二年三月三十一日維持在約96%。分部虧損約為34,259,000港元（二零二一年：24,163,000港元）。該虧損主要歸因於年內本集團投資物業公平值變動虧損。本集團會不時檢討投資物業

6、組合，並採取各種措施著力提升租金收入水平。酒店業務於二零二二年三月三十一日，本集團持有的唯一一項酒店物業是位於中國上海市楊浦區之上海五角場智選假日酒店（酒店）。該酒店高20層，總樓面面積約為15,900平方米，擁有296間客房及總樓面面積約為18,329平方米的兩層地下停車場，其可提供約370個停車位。潤中國際控股有限公司 2022年年度報告 管理層報告書管理層報告書4酒店參加由上海市楊浦區衛生委員會籌辦的醫療觀察計劃並於二零二零年三月底前成為檢疫酒店。上海旅客可在醫療觀察期內下榻酒店。在此困難時期，此舉可為酒店帶來穩定的收入流及現金流。因此，酒店的平均入住率維持於大致與去年同期相同的水平，即