海港企業：二○二○年中期報告書.pdf

1、海港企業有限公司股份代號:0051二 二年中期報告書Stock Code:0051INTERIM REPORT 2020封面圖片*：香港美利酒店位處中環，貫通東西南北的交通要道交界，盡享香港公園和山頂的開揚翠綠景觀，並連接附近大廈及港鐵。*圖片經過電腦修飾處理。.hk1海港企業有限公司 二二年中期報告書疫情令復甦前景不明摘要 局勢持續不穩更兼逢疫情，令香港受到急劇重創 跨境旅運已幾乎停頓；本地消費因社交距離措施而大幅縮減 酒店分部首當其衝，與去年相比客房收入跌幅高達97%投資物業分部亦舉步維艱，租戶零售銷售額急挫 發展物業銷售下跌89%至人民幣一億二千萬元 根本模式轉變或意味復甦之路漫長，而且

2、一切可能將不會回復舊貌 導致龐大的未變現資產減值及重估虧損 有鑒於此，是期不派付常規中期股息 然而，發展物業的一次性稅項撥回令每股7港仙的特別中期股息得以派付，金額等同去年派付的第一次中期股息集團業績股東應佔集團虧損為港幣十二億八千一百萬元（二一九年：盈利港幣二億六千八百萬元）。雖然錄得一項一次性稅項撥回港幣四億九千四百萬元，但基礎淨盈利仍減少28%至港幣一億七千一百萬元（二一九年：港幣二億三千八百萬元）。另酒店錄得減值虧損及投資物業錄得重估虧損。每股基礎虧損為港幣1.81元（二一九年：每股基礎盈利港幣0.38元）。中期特別中期股息董事會已議決不會就截至二二年六月三十日止半年度派付任何常規中期

3、股息（二一九年：每股港幣0.07元）。然而一項特別中期股息每股港幣0.07元（二一九年：無）作為非經常性分派將於二二年九月一日派付予在二二年八月十七日下午六時正名列股東登記冊內的股東。截至二二年六月三十日止半年度合共派發股息每股港幣0.07元（二一九年：每股港幣0.07元），股息總額為港幣五千萬元（二一九年：港幣五千萬元）。2海港企業有限公司 二二年中期報告書業務評議2019冠狀病毒病重創經濟，其程度之深、層面之廣屬前所未見。跨境穿梭已幾乎停頓，本地消費又因社交距離措施而大幅縮減。全球疫情帶來的極端市況及本港持續不穩的局勢對集團的酒店及投資物業業務構成沉重壓力。酒店分部首當其衝，與去年相比客房

4、收入跌幅高達97%，而投資物業分部亦舉步維艱，租戶零售銷售額急挫。中國內地的發展物業同樣不能倖免，第一季的施工及銷售均基本停頓，銷售下跌89%至人民幣一億二千萬元。疫情發展瞬息萬變，難以確定將持續多久及影響有多大，集團的業務將會繼續 受壓。本地政治問題及中美緊張局勢不斷升級亦令前景極不明朗。要在下半年恢復業務會是極大挑戰，即使開始真正復甦也需要很長時間，模式轉變意味一切將不會回復舊貌。香港酒店由於跨境通道實際上已關閉，香港的甲級高價酒店僅錄得低雙位數的入住率。受疫情影響前的一月份情況稍佳，惟尖沙咀馬哥孛羅香港酒店（香港馬哥孛羅）及香港美利酒店兩者在期內的平均入住率僅為15%。即使採取積極手法管

5、理成本，集團香港的酒店收入仍減少72%，導致經營利潤負126%及嚴重營運虧損。香港美利酒店自二一七年十二月開業以來兩年半間一直錄得虧損，累計虧損已超過港幣十三億元（包括二二年上半年作出的減值虧損撥備港幣六億七千六百萬元）。投資物業二二年首五個月的香港零售銷售下滑35%。奢侈品及旅客消費大為縮減，因此集團提供租金優惠，協助租戶渡過難關，這削弱了集團投資物業組合表現，導致收入下跌42%及營業盈利下跌45%。3海港企業有限公司 二二年中期報告書中國內地酒店常州馬哥孛羅酒店（常州馬哥孛羅）因封城的關係而停業一個月。該酒店自二一四年開業以來六年間一直蒙受虧損，累計虧損接近港幣十億元（包括在不同時間作出為

6、數合共港幣七億零五百萬元的減值虧損撥備）。新酒店加劇市場競爭，更令問題惡化。物業期內集團佔80%權益的蘇州國際金融中心及集團佔27%權益的上海南站項目的預售活動嚴重受阻。由於實施封城措施，銷售辦事處需要暫時關閉，地盤施工亦出現延誤。蘇州國際金融中心將分期落成並於二二一年完工，已落成預售單位於六月開始交付。截至二二年六月三十日的應佔土地儲備（扣除已確認入賬銷售額）約為四十萬平方米，尚未確認入賬的銷售額維持於人民幣三十億元，涉及面積十萬平方米。4海港企業有限公司 二二年中期報告書財務評議(I)二二年度中期業績評議集團在二二年上半年錄得股東應佔淨虧損港幣十二億八千一百萬元（二一九年：盈利港幣二億六千