潤中國際控股：2020年年報.pdf

1、2020年 報股份代號:202目 錄潤中國際控股有限公司 2020 年年報公司資料2管理層報告書3董事及高級管理人員簡歷9企業管治報告書12環境、社會及管治報告23董事會報告書44獨立核數師報告書54綜合損益表62綜合損益及其他全面收益表63綜合財務狀況表64綜合權益變動表65綜合現金流量表66綜合財務報表附註68五年財務概要155主要物業概覽1562020年年度報告 潤中國際控股有限公司2公司資料 董事會執行董事姜照柏先生（主席）林長盛先生陳懿先生沈安剛先生獨立非執行董事何耀瑜先生高明東先生單喆慜教授董事委員會審核委員會何耀瑜先生（委員會主席）高明東先生單喆慜教授薪酬委員會何耀瑜先生（委員會

2、主席）高明東先生林長盛先生提名委員會高明東先生（委員會主席）何耀瑜先生林長盛先生公司秘書劉志樂先生上市資料股份代號：202每手買賣單位：5,000股註冊辦事處香港灣仔告士打道108號光大中心6樓601603室網站.hk核數師國衛會計師事務所有限公司執業會計師律師高蓋茨律師事務所麥家榮律師行股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司中國銀行（香港）有限公司投資關係顧問Fenix PR Limited香港上環皇后大道中237號太興中心1座8樓潤中國際控股有限公司 2020年年度報告3管理層報告書 本人謹代

3、表潤中國際控股有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱 本集團）之董事（董事）會（董事會），向 閣下欣然提呈本集團截至二零二零年三月三十一日止年度之年度業績。截至二零二零年三月三十一日止年度，本集團的收入約為137,199,000港元（二零一九年：78,064,000港元），較去年增加約75.8%。本公司股東應佔年內虧損約為529,070,000港元（二零一九年：600,252,000港元），較去年減少約11.9%。截至二零二零年三月三十一日止年度，每股基本及攤薄虧損約為7.253港仙（二零一九年：8.993港仙）。業務回顧年內，本集團主要從事物業投資業務、酒店業務、農業業務及證券投資及融資業務。

4、物業投資業務本集團之物業投資業務主要包括分別位於北京及上海中心的兩項投資物業。整個投資組合的總樓面面積約為28,200平方米，包括零售物業、辦公物業及停車場泊位。於二零二零年三月三十一日，本集團投資物業總值估算約為1,155,100,000港元（二零一九年三月三十一日：1,282,094,000港元）。根據所進行的獨立估值，年內錄得投資物業公平值變動的虧損約為57,256,000港元（二零一九年：3,529,000港元）。年內，本集團錄得物業投資業務租金收入約為47,831,000港元（二零一九年：53,249,000港元），佔總收入的34.9%。租金收入減少主要是由於年內人民幣兌港元貶值所致

5、。物業投資組合於二零二零年三月三十一日維持較高整體入住率約94%。分部虧損約為40,337,000港元（二零一九年：溢利約35,623,000港元）。轉盈為虧主要歸因於(i)由於零售市場情況惡化，以致年內本集團投資物業公平值變動產生的虧損增加及(ii)由於新型冠狀病毒（新冠病毒）疫情，確認商譽減值虧損約18,069,000港元（二零一九年：無）。商譽來自於在二零一一年七月收購在中國從事物業投資的External Fame Limited及其附屬公司（External Fame Group）。由於與External Fame Group有關的現金產生單位的可收回金額（根據一個5年期的使用價值計算

6、來釐定）低於商譽的賬面值，商譽在年內全部減值。倘不計及投資物業公平值變動產生虧損及商譽的減值虧損，年內分部溢利將約為34,988,000港元。預期該分部將繼續產生穩定租金收入流並獲得潛在升值。酒店業務本集團持有的唯一一項酒店物業是位於中國上海市楊浦區之上海五角場智選假日酒店（該酒店）。該酒店高20層，總樓面面積約為15,900平方米，擁有296間客房。於二零二零年三月三十一日，年內平均入住率約為62%（二零一九年：80%）。2020年年度報告 潤中國際控股有限公司4管理層報告書 年內，本集團從該酒店錄得收入約27,734,000港元（二零一九年：約35,242,000港元），佔總收入20.2%