春泉產業信託：二零一九年中期報告.pdf

1、Spring Real Estate Investment Trust春泉產業信託股份代號：01426 由春泉資產管理有限公司管理2019中期報告目錄關於春泉產業信託春泉產業信託（春泉產業信託）乃於二零一三年十一月十四日由春泉資產管理有限公司與德意志信託（香港）有限公司（春泉產業信託的受託人，受託人）訂立的信託契約（經日期為二零一五年五月二十二日之首份補充契約修訂，統稱 信託契約）組成的房地產投資信託基金。春泉產業信託的基金單位（基金單位）於二零一三年十二月五日首次在香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市。關於管理人春泉產業信託由春泉資產管理有限公司（春泉產業信託的管理人，管理人）所管理，為一家

2、於香港註冊成立的公司，唯一目的是管理春泉產業信託。於二零一九年六月三十日，管理人由Mercuria Investment Co.,Limited（Mercuria）擁有90.2%股權，Mercuria為於東京證券交易所上市的投資管理公司（股份代號：7190）。其知名股東包括日本政策投資銀行、伊藤忠商事株式会社及三井住友信託銀行株式会社。2表現摘要3分派5管理層討論與分析14企業管治20關連人士交易24權益披露28中期財務資料審閱報告29簡明綜合收益表30簡明綜合全面收益表31分派聲明32簡明綜合財務狀況表34簡明綜合單位持有人應佔資產淨值變動表35簡明綜合現金流量表36簡明綜合中期財務資料附註

3、61績效表62公司資料2表現摘要春泉產業信託物業估值（人民幣百萬元）資產淨值（人民幣百萬元）總收益（人民幣百萬元）物業收入淨額（人民幣百萬元）平均淨舊貨月租（人民幣平方米月）平均租用率(%)淨物業收益率(%)資本負債比率(%)34.4二零一八年六月三十日35.5二零一八年十二月三十一日35.1二零一九年六月三十日208.45二零一八年上半年211.74二零一八年下半年201.90二零一九年上半年276.67二零一八年上半年282.16二零一八年下半年268.92二零一九年上半年75.3二零一八年上半年75.0二零一八年下半年75.1二零一九年上半年96.1二零一八年上半年95.4二零一八年下半

4、年92.2二零一九年上半年362二零一八年上半年363二零一八年下半年362二零一九年上半年9,691.509,764.069,824.78二零一八年六月三十日二零一九年六月三十日二零一八年六月三十日6,460.556,363.446,461.50二零一九年六月三十日二零一八年十二月三十一日二零一八年十二月三十一日3分派2019年中期報告管理人董事會（董事會）謹代表春泉產業信託議決，宣派二零一九年一月一日至二零一九年六月三十日期間（報告期間、二零一九年上半年 或 二零一九年中期分派期間）的中期分派每個基金單位10.0港仙（二零一九年中期分派），環比（環比）增加38.9%及按年（同比）減少16.

5、7%。該分派或會於二零一九年七月一日至二零一九年九月十日（記錄日期）期間發行新基金單位時予以調整。基於二零一九年六月二十八日的收市價每個基金單位3.36港元計算，該分派的年度化分派收益率為6.0%，分派比率為97%。所有分派均將以港元（港元）派付。二零一九年中期分派所採納的港元兌人民幣（人民幣）匯率為0.8636，即中國人民銀行所宣佈的於二零一九年中期分派期間的月末匯率中間價的平均值。管理人確認二零一九年中期分派僅包括與單位持有人進行交易前的綜合除稅後溢利及報告期間的非現金調整。根據信託契約，管理人目前的政策為於各財政年度向春泉產業信託單位持有人（單位持有人）分派至少90%的可供分派收入總額（

6、可供分派收入總額）。倘若管理人認為春泉產業信託擁有超出應付其業務所需的資金盈餘並以此為限，則管理人可酌情於任何財政年度分派超逾及高於至少90%的可供分派收入總額。二零一九年中期分派的記錄日期為二零一九年九月十日。為釐定單位持有人的身份，單位持有人登記名冊將於二零一九年九月九日至二零一九年九月十日（包括首尾兩天）暫停辦理登記，在此期間不會辦理任何基金單位轉讓手續。二零一九年中期分派預期於二零一九年九月二十日支付予於記錄日期名列單位持有人登記名冊的單位持有人。為符合資格收取二零一九年中期分派，所有已填妥的基金單位轉讓表格連同相關基金單位證書須於二零一九年九月六日下午四時三十分前遞交至春泉產業信託的